Прифаќање на станбен имот 1
Постепеното намалување на заедничкиот имот од страна на индивидуалниот купувач, секако не е во интерес на инвеститорот. Може да поминат години помеѓу прифаќањето од првиот купувач и последниот купувач. Бидејќи во основа секој сопственик на апартман има право на комунална сопственост без вина, развивачот на имотот сè уште може да биде изложен на побарувања за дефекти дури и ако на нив им било забрането долго време за првиот купувач. Во овој поглед, развивачите настојуваат да постигнат униформно прифаќање преку разни клаузули преку соодветните договори.
Барем правото на сопствено прифаќање мора да остане
Дефинитивно неефикасни тука се клаузули кои му го одземаат правото на самоприфаќање на купувачот. [1] Таквите секогаш мора да бидат можни за него. Тој можеше да се одрекне од ова само со индивидуален договор. Врзувањето на доцнењето за прифаќање што веќе се случило може да се донесе само преку индивидуален договор помеѓу инвеститорот на имотот и купувачот. [2]
Како по правило, договорите за развој на имот не предвидуваат никакво право на сопствено прифаќање. Наместо тоа, редовно се утврдува дека заедничкиот имот треба да го отстрани администраторот и/или административниот советодавен одбор и/или експерт.
1.2.2.1 Прифаќање од инвеститорот на имотот
Нема потреба од дискусија за фактот дека прифаќањето од самиот развивач е исклучено и дека соодветните клаузули секако ќе бидат неефикасни.
1.2.2.2 Прифаќање од страна на администраторот
Честопати договорите за развој на имот содржат клаузули според кои управителот на имотот треба да го преземе заедничкиот имот.
Инвеститорот е администратор
Ако самиот развивач на имот дејствува како прв администратор на здружението на сопственици на куќи, одредбата во договорот за развој на имот, според која администраторот треба да го изврши прифаќањето, е само по себе неефикасна. [1]
Инвеститорот на имот одлучува за управителот
ГЛ [2] јасно стави до знаење дека клаузулата што ја користи инвеститорот во општите услови на договорот за набавка, што овозможува прифаќање на заедничката сопственост од страна на првиот администратор утврдена од инвеститорот, е неефикасна според член 307 (1) реченица 1 БГБ. [3]
Неефикасна клаузула: прифаќање од страна на првиот администратор на инвеститорот
"Како по правило, се одвива посебно прифаќање за заедничкиот имот. Купувачот го овластува, со исклучок од ограничувањата од 181 фунти BGB, секој за себе, следниов заколнат експерт, управителот назначен за имотот според Законот за кондоминиум и административниот советодавен одбор Заедничкиот имот се намалува кога или сите купувачи или, наместо купувачи, експертот или управителот или управниот советнички одбор ќе го прифатат заедничкиот имот “.
Според оваа клаузула, администраторот исто така нема право да ја доставува заедничката сопственост. Причината за неефикасноста на клаузулата е едноставна: како сопственик на поделба, развивачот на имот има можност да го назначи првиот управител во декларацијата за поделба. Тој може да назначи првичен администратор кој е економски или правно поврзан со него, што обично се случува во пракса. Во однос на прифаќањето, ова создава ризик за купувачот таквиот администратор неутрално да не ги проверува барањата за прифаќање на заедничкиот имот, туку да дејствува во корист на инвеститорот, што може да има одлучувачко влијание врз прифаќањето.
Токму тоа беше првичната синхроничност помеѓу максималниот период на назначување на администраторот и гарантните периоди што законодавецот ги имаше во контекст на Законот за изменување и дополнување на WEG v. 26 март 2007 година се пресели да го скрати можниот период на именување на прв администратор во Дел 26 (1) реченица 2 WEG на 3 години. Секој што должи беспрекорна конструкција на конструкција, не може истовремено да утврди дали е прифатен неговиот работен учинок самиот или трета страна блиска до него. [4]
Исто така, неефикасна е клаузула според која заедничкиот имот е прифатен од администраторот заедно со комитет за прифаќање што ќе биде избран на првиот состанок. Ова исто така важи и доколку инвеститорот е исклучен од изборот на комисијата за прием. [5]
Внимание: прифаќањето прогласено од администраторот е неефикасно
Ако управителот е овластен да прифати станбен комплекс според договорот за инвеститорот, прифаќањето прогласено од него е неефикасно и не ги обврзува сопствениците на становите. [6]
Како треба да се однесува менаџерот?
Во случај кога на управителот на имотот му е нарачано прифаќање на заедничкиот имот во договорот за развој на имотот, тој треба рано да ги информира сопствениците на становите за постојниот проблем и да ја разјасни правната состојба. Со оглед на фактот дека соодветните клаузули т.е.
Ова е само извадок од производот Premium на германската канцеларија за адвокати. Тие сакаат повеќе? Потоа тестирајте ја Premium канцеларијата на германски адвокати во живо и без обврски 30 минути и прочитајте ја целата содржина.