Прифаќање на зградата - (не) чувствителна тема
Кога е завршена фазата на градење или најдоцна кога куќата е завршена, се појавува очигледно едноставно прашање: Дали инвеститорот или занаетчијата го доставиле договореното во договорот за градба? Ова е точно она што е утврдено за време на градежната инспекција. Она што звучи безопасно е важен правен чекор за клиентот што го прави одговорен. Затоа се бара големо внимание кога зградата е прифатена.
Дали прозорците се поставени правилно? Геодет за згради ја проверува новата зграда до последниот детал. Фото: Kzenon/stock.adobe.com
Веднаш штом новата зграда е во договорена состојба, следи примопредавањето или предавањето на зградата. Голем момент, бидејќи идеално клучевите се предаваат и клиентот може да се всели. Само во случај на куќи за продолжување или ако некој градежник ги изнесе сите градежни работи на одделни компании како индивидуални занаети, тоа може да изгледа поинаку. Градежната инспекција не само што означува крај на фазата на градба, туку има и далекусежни правни последици.
Затоа се препорачува сериозно да се сфати прифаќањето на градежништвото и, идеално, да се ангажира независен градежен експерт кој ќе ве придружува. Здружението на приватни градежници или Здружението за заштита на градежниците нудат помош за одредена сума. Ова чини од 2.000 до 3.000 евра, но дефектот што клиентот го превидува може да биде значително поскап.
Порано постоеше потврда за завршување. Документ што проценител го издаде и го потврди завршувањето и отсуството на дефекти во една куќа. Клиентот не мораше да биде присутен. Ваквото предавање со потврда за завршување повеќе не е дозволено. Клиентот треба сам да го потпише.
Времето на прифаќање
Како по правило, градежната компанија го известува својот клиент усно или писмено дека куќата може да се предаде. Сега клиентот обично има 14 дена да реагира и да закаже состанок. Одложување има само доколку клиентот пријави дефект. Сепак, тој не мора да прифати примопредавање доколку не се извршени сите договорени услуги. На пример, ако градежната компанија е одговорна и за изградбата на гаражата, градителот не мора да прифати примопредавање доколку треба да биде доставен и инсталиран за неколку недели.
На што треба да обрнат внимание градителите при прифаќањето на објектот
Најважното прашање при градежната инспекција: Дали се извршени сите договорени услуги? Фото: Здружение на приватни градежници е.В.
Примопредавањето на зградата е заедничка проверка на поранешното градилиште, при што се проверуваат сите услуги и клиентот се обучува како да управува со греењето, на пример. Особено е важно да се подготви извештај за прифаќање. Сите откриени дефекти се опишани што е можно попрецизно. Неколку убедливи фотографии го комплетираат пописот. Сите услуги што сè уште не се извршени, исто така, мора да бидат евидентирани. Доколку клиентот не ангажирал експерт, тој треба да запише и работи во кои се сомнева во дефект. Потоа, тој може да ангажира експерт потоа и да ја провери куќата.
Со куќа со клуч-клуч, не можат да се проверат сите услуги. На пример, дали греењето е правилно инсталирано или дали електричниот систем е правилно инсталиран. Идеално, градилиштето треба претходно да се проверува постојано.
Кога ќе се појават дефекти
Очигледен недостаток: кабли излегуваат од wallидот, малтерот е оштетен. Фото: Здружение на приватни градежници е.В.
Доколку се појават дефекти при примопредавањето, тие мора да бидат документирани, а потоа пријавени. Лицето за контакт обично е градежна компанија или архитект, дури и ако тие имаат подигнато договор за индивидуални услуги. Градежната компанија или архитектот потоа мора да се погрижат да се отстрани недостатокот - во одреден временски период. Нема законски услови за овој период. Но, тоа треба да биде соодветно и секако дека е поврзано со работата што треба да се заврши. Доколку треба да се инсталираат нови прозорци, потребно е помалку време отколку да се замени подното греење.
Без оглед на тоа дали дефект е откриен само за време на градежната инспекција или во друг момент - овој напис објаснува како треба да постапат градителите:
Специјален случај: доказна постапка
Во ретки случаи, не постои јасна личност за контакт. На пример, ако клиентот ја аутсорсирал работата индивидуално и различни занаетчии и архитектот си ја препишуваат вината едни на други. Тогаш, најверојатно, судот ќе мора да разјасни кој ќе ја плати штетата - што може да потрае.
Затоа, сопствениците на зградите треба да побараат таканаречена доказна постапка со помош на адвокат, во која се создава вештачење кое подоцна ќе го признае судот. Доколку има само едно нормално вештачење без докази, тоа може да биде оспорено и судот ќе достави ново вештачење. Тоа чини време и во најлошото сценарио штетата повеќе не може да се трага. И во други случаи, недостаток може да заврши на суд. Секогаш кога ова ќе стане очигледно, постапката за докажување може да биде соодветна мерка.
Тоа мора да стои во извештајот за прифаќање
Сите дефекти треба да бидат запишани во извештајот за прифаќање - и некои други податоци. Фото: Питер Аткинс/stock.adobe.com
Градителот на куќата обично го подготвува примопредавањето и со себе го носи и извештајот за прифаќање. Сепак, ова не е специфична форма. Значи, може да биде дури и ракописен документ. Сепак, треба да бидат наведени следниве информации:
- Учесници во прегледот на страницата
- Датум и место на прифаќање
- Име на клиентот
- Адреса на градилиштето
- Број на нарачка и датум на договорот за градба
- Име на услугата што треба да се прифати
- Датум, почеток и завршување на градежните работи
- Список на сите дефекти (и нови и познати, сè уште не коригирани дефекти)
- Работи што се перципираат како недостатоци
- Меѓусебен договор за втор датум за прифаќање на зградата, до кој сите дефекти се отстранети
- Клиентот ги задржува своите права заради откриени дефекти
- Клиентот ги задржува своите права поради одземената договорна казна
Овој документ потоа е потпишан и не претставува тест за прифаќање на зграда.
По градежната инспекција
Назначувањето за прифаќање на зградата не мора да заврши со вистинското примопредавање на куќата. Доколку се појават дефекти, може да се одложи до договорениот рок. Куќа е навистина одобрена само кога клиентот ќе го потврди тоа со својот потпис. И тоа е токму она што клиентот не треба да го прави прерано, бидејќи завршената градежна инспекција има неколку последици за него:
Клиентот исто така ја прифаќа куќата во следниве случаи:
- Доколку не реагира по објавувањето на прифаќањето на зградата и остави да помине рокот.
- Кога ќе се пресели во куќата, ја префрла последната рата или ги советува занаетчиите. На овие три дејства може да се гледа како на кохерентно дејство преку кое сопственикот покажува дека фазата на градба е завршена од негова гледна точка.
Влезете само кога сè е разјаснето
Во повеќето случаи, градежна инспекција се одвива без поголеми проблеми. Ова значи дека клиентот или експертот може да најдат некои дефекти, да ги документираат и да договорат рок со градежната компанија. Во рокот има уште едно назначување, експертот е задоволен и куќата може да биде предадена. Само тогаш сопствениците се на сигурна страна и можат да се преселат во нивниот нов дом.