Прифаќање на зградата Ова е начинот на кој градителите се подготвуваат оптимално

Со предавањето на зградата, клиентот го презема новоизградениот имот од градежната компанија - не само просторно, туку и законски. Сè што не е регулирано до тогаш, може да заврши скапо. Извештајот за прифаќање на зградата е задолжителен. Можете да дознаете за што друго треба да се подготвите и каде можете да најдете стручна помош тука.

Правно значење на градежната инспекција

Додека зградата не биде прифатена, изведувачот на зградата е главно одговорен: Тој мора да осигури дека куќата е изградена како што е во договорот за градба. Ако нешто тргне наопаку, тој треба да се погрижи да ги поправи сите недостатоци. Со прифаќањето, многу работи легално се движат:

Свртување на товарот на докажување: Ако вие, како клиент, сè уште откриете дефекти, мора да докажете дека градежната компанија е одговорна за нив. Тоа често е многу тешко. Резултат: сами треба да платите за поправка.
На Конечна рата се должи.
На Започнува гарантната обврска: Ако постоеле докази за конструкција со шишиња, занаетчиите може да ги сметате за одговорни уште четири до пет години. Ако ја прифатите зградата премногу рано, имате помалку време да извршите какви било побарувања.
На Одговорноста преминува на вас: До сега, инвеститорот беше одговорен за осигурување на куќата од кражба, штета и слично. Сега таа одговорност е ваша.

Во сериозни недостатоци што не можевте да ги видите за време на прифаќањето, сè уште имате правни опции подоцна - на пример, може да побарате отштета од изведувачот на зградата. Сепак, ова е досадно, исцрпувачко и скапо. Значи, има смисла правилно да се подготви примопредавањето од самиот почеток.

Протокол за прифаќање на конструкцијата: формалности и список за проверка

Така што секој знае каде стои на крајот на денот, извештајот за прифаќање зграда има смисла. Ова вклучува:

вашето име
Адреса на градилиштето
Датум и место на прифаќање
Датум и број на нарачка на договорот за градба
(Делумни) услуги да бидат прифатени
Список на дефекти вклучувајќи фотографии
Рок за санирање дефекти и нов датум на прифаќање
Потписи од сопственикот на зградата, инвеститорот и, доколку е потребно, од сведоци кои биле присутни на прифаќањето

Извештајот за прифаќање на градбата важи и без потпис на градежната компанија, затоа што мора да одговара за дефекти. Сепак, деталниот, взаемно признат протокол ги олеснува работите.

Особено треба да обрнете внимание на следните точки - по можност заедно со експерт:

фасада
Врати, прозорци, порти
врв, покрив
Врски и линии за снабдување: вода, електрична енергија, гас, канализација, интернет,
технички системи: греење, напојување во итни случаи, клима уред, приклучоци, светло, домофон
Простории: димензии, подни облоги, тавани, wallsидови

Не плашете се да ги документирате сите дефекти и да побараат корекција - ова е апсолутно вообичаено и градежните компании се навикнати на овие дополнителни барања. Важно е да ги знаете вашите права и да не дозволите да бидете искористени. Покрај тоа, дознајте навремено за кредитната способност на градежните компании што сте ги избрале. Барање однапред спречува да се вклучите во стечај на должник.

Помош од професионалци: експерти за прифаќање на зградата

Многу недостатоци тешко можат да бидат препознаени од страна на народниот човек. Затоа има смисла да се добие стручна помош за градежната инспекција.

Соодветни контакти се, на пример:

TÜV
Здружение на приватни градежници (ВПБ)
Баухерен-Шутцбунд е. В.
локални архитекти и градежни инженери

Цена: Треба да испланирате неколку стотици евра за придружба до датумот на прифаќање. Како и да е, можете и професионално да го придружувате целиот процес на градење. Тогаш треба да испланирате неколку илјади евра како надоместок за експертот. Голема инвестиција, но може да вреди кога ќе ги земете предвид ужасните трошоци што можете да ги очекувате од неоткриени градежни дефекти.

Последователното дејство може да се смета како прифаќање на зградата

Идеално, имате детален извештај за прифаќање на зградата. Но, дури и без протокол, градилиштето може да се смета за прифатено - понекогаш дури и без вие дури да бидете таму. Ова се случува кога од вашите постапки може да се заклучи дека се согласувате со зградата, на пример:

Оставивте да помине периодот на прифаќање на конструкцијата поставен од компанијата.
Се вселувате во куќата.
Ја пренесувате последната рата за изградбата на куќата.

Одбијте прифаќање?

Ако сè не е во ред со куќата и не се исполнети сите обврски од договорот за градење, можете целосно да одбиете да ја прифатите зградата во согласност со Дел 640 од Германскиот граѓански законик (BGB). Алтернативите на ова:

Делумно прифаќање: Овие честопати се легално тешки, бидејќи различните фази на изградба, тогаш имаат различни гарантни периоди. Покрај тоа, разликите можат брзо да се појават ако се појават дефекти за време на следната работа на делот што е веќе отстранет.
Ја прифаќате градбата, но го задржувате правото, да бара правилно извршување за дефектните точки.