Прифаќање на зградата Сè за примопредавање, проценувачи на згради; Дефекти во градежништвото
Постојаната контрола на квалитетот има смисла да се осигура дека вашата куќа нема никакви градежни дефекти на крајот и дека вселувањето не се одложува без потреба. Ова ја олеснува градежната инспекција при предавањето на куќата. Објаснуваме зошто градежната инспекција е толку важна, како проценителите на зградите ве поддржуваат со тоа што чини - и како треба да постапите со градежни дефекти.
Конечно - куќата е подготвена. Тоа е долг пат за сите градители од одлуката за купување до завршување. Уште поважно е да не се најдат квалитетни дефекти во зградата при предавањето на куќата. За да се обезбеди тоа, постои градежна инспекција. Идеално, геодет за зграда ќе ви помогне.
Професионален совет за недвижнини со паушална стапка
Новите стручни услуги од Вонглук ве поддржуваат со секој проект за изградба и набавка.
Прашајте сега без обврска
Подолу ви ги даваме сите информации што треба да ги разгледате на патот до правилно прифаќање на конструкцијата.
Која е официјалната инспекција на зградата?
Внимание, ве молиме, не мешајте: Покрај одобрението за зграда, постои и официјално одобрување. Ова мора да го побара клиентот. Официјалната инспекција на зградата со визуелна инспекција беше стандардна и за едносемејни куќи во минатото, но е тешко денес, пишува Здружението на приватни градежници (ВПБ).
Доколку го стори тоа, претставниците на надзорниот орган на зградата за време на инспекцијата проверуваат дали зградата може да се користи како што беше наведено во апликацијата за зграда. Ова исто така вклучува и тестирање на системи за греење и оџаци.
По официјалното прифаќање на зградата, надзорниот орган на зградата издава „потврда за конечно прифаќање“ (исто така понекогаш се нарекува „сертификат за прифаќање на употреба“) - ова ви дава официјална дозвола да ја користите вашата куќа.
Меѓутоа, во овој напис станува збор за примопредавање на зградата помеѓу сопственикот на зградата и изведувачот на зградата.
Зошто е толку важна градежната инспекција?
Со прифаќањето, вие како градежник ја препознавате изработката на занаетчиството и градежната компанија може да ја побара конечната фактура. Товарот на докажување за дефектите е на градежната компанија до прифаќањето. Тогаш мора да докажете дека градежната компанија не предизвикала никакви недостатоци што се веќе документирани.
Прифаќањето на зградата е еднострана изјава на намера од страна на градителот, се одвива со неговиот потпис под протоколот за прифаќање.
Протокол за прифаќање: Основа на прифаќањето на конструкцијата
Само кога извештајот за прифаќање е потпишан од сите договорни страни, зградата е прифатена. Но, што треба да земете предвид во протоколот за прифаќање на зградата, кој го пишува и каде се достапни обрасците? Нашата статија за совети бележи сè што е важно. Научи повеќе
Внимание: Законот за градежни договори што е на сила од јануари 2018 година ја применува фантастиката за прифаќање. Поточно: Доколку не реагирате во рокот определен од градежната компанија за прифаќање или го одбиете прифаќањето без оправдување, се смета дека тоа се случило.
Прифаќањето е важно и од други причини: Гарантниот период започнува во овој момент. Освен ако не е договорено поинаку, ова е пет години според германскиот граѓански законик (Bürgerliches Gesetzbuch).
Покрај тоа, ризикот од пожар, вода и штета од невреме пренесува кај вас кога зградата ќе биде прифатена. Најдоцна во тој момент, треба да размислите за осигурување од дома.
Кога се одвива прифаќањето на зградата?
Во случај на монтажна куќа, прифаќањето обично се случува веднаш штом куќата е целосно завршена. Ако архитект го надгледува градежниот проект, вообичаено е да се изврши прифаќање по завршувањето на индивидуалните занаети - на пример, градежните услуги. Предност на проверка на квалитетот заснован на напредокот во градежништвото: Можете исто така да идентификувате дефекти кои подоцна веќе не се видливи - на пример, ако се покриени со бетон.
На што треба да обрнете внимание при градежната инспекција?
За време на прифаќањето, важно е сите дефекти да бидат прецизно евидентирани. Осигурете се дека ништо не е заборавено во извештајот за прифаќање и најдобро е да ги документирате дефектите со фотографии. Притоа, треба да поставите разумен рок за исправување и да изјавите дека одбивате прифаќање. Поволно е ако закажете состанок однапред со експерт.
Градежен геодет: задачи и трошоци
За народот понекогаш е тешко или невозможно да се идентификуваат градежните дефекти. Затоа, има смисла ако нарачате независен експерт за градење со контрола на квалитетот. Може да најдете независни експерти, на пример, преку Здружението на приватни градежници (VPB), Здружението за заштита на градителите (BSB), TÜV или Dekra.
Должности на проценувачи на згради
Но, проценителите можат да ве ослободат од бројни задачи. Ова вклучува:
- Испитување на договорот за градба или изведувачот на зградата
- Општи совети за градежништво
- Надзор на градба или конечно прифаќање на нов или стар проект за градба
- Примопредавање на куќа изградена од инвеститор на недвижнини
Што чини геодет за згради?
Во зависност од степенот до кој ангажирате геодет за контрола на квалитетот, треба да пресметате околу 0,5 до 2,5 проценти од трошоците за изградба, при што се должат околу 500 до 1.000 евра за чисто прифаќање на градбата. Совет: Однапред разјаснете ја таксата за геодетот за згради за подоцна да нема негативни изненадувања.
Вреди геодет за згради?
Лошата конструкција оди во пари: Декра смета за штета во просек од 10.000 евра за секој градежен проект. Баухерен-Шутцбунд ја проценува ситуацијата на следниов начин: Во две третини од случаите разгледани на национално ниво, градежниците платија од 1.000 до 5.000 евра за да ги санираат дефектите во нивните нови згради. 25 проценти мораа да вложат од 5.000 до 15.000 евра повеќе, а секој десетти им плати на градежните компании со обетки од 15.000 до 50.000 евра. Кога станува збор за реновирање, модернизација и работа на конверзија на стари згради, тоа не изгледа ништо подобро.
Со геодет за зграда, заклучок е дека ќе се извлечете многу поевтино отколку со дефекти што беа препознаени предоцна.
Платете ја последната рата само по градежната инспекција
Од реформата на законот за договори за градење, можете да се согласите за конечна рата од десет проценти. Треба да го платите ова само по прифаќање, а не однапред. Ако сеуште има недостатоци, имате право да задржите дел од последната аванс додека не се изврши целата работа што треба да се заврши.
Прифаќање на конструкцијата: што да се прави во случај на градежни дефекти?
По прифаќањето, започнува гарантниот период од обично пет години за градежни дефекти. Сепак, тогаш мора да докажете дека градежната компанија го предизвикала дефектот. И геодет за зграда ќе ви помогне во ова. Известувањето за дефекти треба да содржи прецизни информации за штетата и рок за поправка, при што генерално две недели се сметаат за соодветни.
Доколку градежната компанија не одговори, можете да ангажирате друга компанија да ја санира штетата и да ги фактурира за трошоците. Сепак, тогаш ризикувате парница. Затоа е подобро да се обрне внимание и да се истакнат дефектите за време на фазата на изградба.
Здружението на приватни градежници (ВПБ) подготви вреден совет: ВПБ препорачува да се повика независен експерт околу шест месеци пред истекот на гарантниот рок, кој ќе ја испита куќата за претходно неоткриени градежни дефекти. Предност: Имате шанса да ги тврдите барањата навремено пред крајниот рок. Ако само ја препознаете штетата подоцна, сами треба да платите за поправка.