Прифаќање на зградата - што да се разгледа водич
Како иден сопственик на куќа, треба да се справите со многу важни работи. Исто така, треба да бидете запознаени со градежната инспекција што е можно повеќе. Ова игра особено важна улога во однос на можните дефекти и последователните штети за време на градбата. Ова се однесува и на монтажни куќи и на цврсти куќи. Општо земено, се прави разлика помеѓу различни форми на одобрување на зградата. Овие се утврдени со прописите што ги регулираат градежните договори (VOB). Постојат
- изрази прифаќање
- премолчено прифаќање
- измислено прифаќање
- формално прифаќање
Ова мора да се земе предвид за време на градежната инспекција
Кога зградата е прифатена, товарот на докажување за какви било дефекти се пренесува директно на клиентот. Покрај тоа, периодот на ограничување (гаранција) започнува од овој временски момент и крајната исплата е достасана. Овие три фактори го прават прифаќањето на зградата едно од најважните времиња за идните сопственици на куќи. Затоа е исклучително важно да не се прават грешки во однос на прифаќањето. Има само неколку дена да се изјаснат заради недостатоци.
Резиме: Со прифаќање.
- товарот на докажување преминува на клиентот
- започнува периодот на ограничување
- крајната исплата е достасана
Два типа на одобрување
Официјална градежна инспекција
Со оваа варијанта школка или веќе завршената куќа е детално проверена од одговорниот орган за градење или други органи. Во текот на овој процес, прецизно се утврдува дали куќата е правилно изградена во согласност со јавните прописи и стандарди. Во некои сојузни држави, градежната инспекција на школка или воопшто не е извршена или се вршат само спорадични проверки на самото место.
Градежниот орган не се грижи во каква боја е насликана куќата или кои плочки биле поставени. Сепак, куќата не смее да е изградена повисока од одобрената и покривот и скалите мора да имаат точен наклон и ширина на чекорот.
Ако клиентот нема забелешки, тогаш дефинитивно се смета дека куќата е прифатена. Во таков случај, клиентот ги добива сите протоколи што потврдуваат дека зградата е ослободена од дефекти во смисла на градежништво и закон за градење.
Инспекција на приватна зграда
Ако органот занемари недостатоци, шансите за компензација се многу мали. Како по правило, тогаш градежникот треба да ги плати сите трошоци за следење од својот џеб. Ако сакате да се заштитите од вакви проблеми, тогаш посоодветна е инспекција на приватна зграда.
Надзорните тела на зградите и општините генерално не преземаат никаква одговорност за дефекти предизвикани од занаетчии, бидејќи нема обврска за тестирање. Со приватна инспекција на зградата одделните градежни делови дефинитивно може да се испитаат и проценат одделно.
Штом занаетчиите ја завршија својата работа, нивната изведба мора веднаш да се процени. Инаку, многу грешки повеќе не можат да се најдат во понатамошниот тек на изградбата. Штом beenидот е малтерисан, грешките предизвикани од theидарот повеќе не можат да се проценуваат.
За да биде на безбедна страна, секој занаетчија треба да го натера својот претходник да ја потпише беспрекорната работа.
За жал, повеќето договори за градба не содржат никакви детали за тоа кога и во каква форма ќе се изврши градежната инспекција. Според тоа, многу градежници веќе ја прифатиле својата зграда без всушност да ја знаат. По предавањето на зградата, градежниците мора повторно да можат да ги докажат дефектите, нивните причини и можната последователна штета. Ова е онолку добро колку што е и невозможно за лаиците. Така, градителот треба да ги сноси сите трошоци само за отстранување на дефектите.
Преглед на јавни форми на прифаќање на зградата
Експресното прифаќање
Со ова прифаќање на зградата, изведувачот на зградата или занаетчиите го известуваат клиентот или во писмена форма или усно дека нивните градежни работи се завршени и дека е можно прифаќање на зграда. Од овој момент, клиентот има вкупно 12 дена време, да ја испита неговата изградена куќа.
Доколку овој период е надминат, се смета дека градежните работи се прифатени. Овој факт се нарекува и измислено прифаќање. Затоа, не треба да се остави овој рок да помине и да не се надеваме само дека нема дефекти. Клиентот треба внимателно да разгледа сè и, во секој случај, да изготви извештај за прифаќање.
Измисленото прифаќање
Постојат три различни типа на одобрување за градба. Покрај горенаведениот рок, има уште два случаи. Ако клиентот ја плати последната фактура за неговиот занаетчија, тогаш ова е исто така измислено прифаќање ако остави да помине периодот од 12 дена. Кога ќе се пресели во својата завршена куќа, започнува еден Рок од 6 работни дена. По истекот на овој период, клиентот исто така извршил измислено прифаќање. Делумно зафаќање на објектите додека градежните работи сè уште траат, не се смета за прифаќање на зградата.
Премолчено прифаќање
Подметнатото или премолчено прифаќање секогаш се одвива преку убедливо дејствување на клиентот. Ако тој веднаш ја продаде изградената куќа, ова се смета за премолчено прифаќање. Ако има скеле демонтирано по завршувањето на фасадната работа, ова исто така се смета како прифаќање. Ако ја плати сметката на трговецот, го запали котелот или се пресели во неговата куќа, се претпоставува дека ја прифаќа работата на занаетчијата. Сега клиентот има 6 работни дена време, со цел да му испрати на занаетчијата писмена жалба заради дефекти.
Свеченото прифаќање
Формалното прифаќање е обично норма во кој било вид градежен проект. Тоа се одвива на барање на клиентот или на барање на изведувачот на зградата. Двете страни можат да нарачаат експерт, како што е архитект или управител на локација, за градежната инспекција. Специјалист на лице место е секако многу корисен за клиентот, бидејќи само експерт може точно да процени дали целата градежна работа е ослободена од дефекти. После заедничкото преговарање, наодите од прифаќањето на зградата треба да бидат евидентирани во писмена форма во форма на извештај за прифаќање. Во ова, сите можни резервации поради познати дефекти и договорни казни мора да бидат евидентирани. И двајцата договорни партнери ќе добијат копија.