Пријатен тренд во Германија Сè помалку имот се запленува - дома -
Пријатен тренд во Германија Се помалку и помалку имот се запленува
Пазарот на недвижнини цвета веќе една деценија. Големата побарувачка за станови го задржа падот на бројот на заплена. Ситуацијата сега се врти со економијата?
Во Германија, помалку имоти беа повторно на аукција - благодарение на континуираната голема побарувачка за „бетонско злато“. Во 2019 година, според локалните судови, биле повикани вкупно 17.614 недвижнини со пазарна вредност од 3,44 милијарди евра, според истражувањето на специјализираниот издавач „Аргетра“, базиран на Рејтинг. Во претходната година имало 21 600 куќи, станови или земјиште со волумен од 3,85 милијарди евра.
Сепак, станува збор само за половина од првично отворените постапки за заплена во локалните судови. Во просек од секој втор случај, пред загрозената аукција во судницата, сè уште има продажба од страна на сопственикот на имотот, во соработка со заемодавателната банка.
Врв во 2005 година
Според информациите, бројот на запленувања во Германија опаѓа за добри десет години. Претходната висока точка е видена во 2005 година со околу 92.500 состаноци. Во тоа време, сепак, имаше и многу состаноци за следење затоа што еден имот не исчезна при првиот обид за минимална понуда. Бројот на состаноци за следење значително се намали. Побарувачката носи кратки процедури.
Од регионална перспектива, запленувањата во 2019 година беа концентрирани во централна Германија од запад кон исток. Во однос на 100.000 домаќинства, бројот на закажани заплени во Саксонија-Анхалт (89), на пример, сè уште е 3,5 пати поголем отколку во Баварија (24) и покрај пад од 15 проценти. Според Аргетра, во просек 43 (претходната година 52) од 100.000 домаќинства биле погодени од запленувањето во 2019 година.
Таква е состојбата во Баварија
Вкупно, во Баварија имало околу 1.600 иселувања во 2019 година. Тоа е околу 18 проценти помалку отколку во 2018 година, кога беше околу 1.900. Во нашиот регион, пак, има дури и зголемување во некои области. Во Регенсбург, бројот на запленувања се искачи од 62 (2018) на 68. Во Штраубинг имало вкупно 13 случаи во 2019 година, шест повеќе од претходната година. Меѓутоа, во Ландшут, бројот на заплена малку се намали (од 80 на 77).
Станбените имоти најчесто се наоѓаа под чеканот, сочинуваат 68 проценти од запленувањето. Овие вклучуваат многу куќи со една и двосемејна, кои само сочинуваат 45 проценти. 23 проценти од состаноците биле за станови. Останатите 32 проценти биле од трговски имот и станбени згради, како и земјиште и гаражи, според податоците на специјализираниот издавач.
Коронавирус како дополнителен фактор
Управниот директор на Аргетра, Аксел Мор, очекува зголемување на запленувањето во 2020/21 со оглед на намалувањето на работните места, особено во автомобилската индустрија. „Многу добро платени работни места исчезнуваат“, рече тој. Ова исто така влијае на сопствениците на имот кои треба да исплатат заем. Тој смета дека коронавирусот е дополнителен фактор доколку компаниите би морале да се справат со краткотрајното работење или дури и намалувањето на работните места од поголем обем поради недостаток на делови од добавувачи. Многу сопственици на станови ќе мора да продаваат во иднина?
Стефан Митропулос, економист во Ландесбанк Хелаба, не очекува крах на пазарот на недвижнини, дури и ако економијата продолжи да се влошува. „Повеќе како нормализација или слабеење на стапките на раст. Најжешката фаза на пазарот на недвижнини може да заврши.“ Историски гледано, сите циклуси на недвижнини во Германија завршија со рецесија во последните неколку децении, вели тој. Својствата на мало првенствено зависеа од потрошувачката, канцелариите на пазарот на трудот и становите од позитивните очекувања за приходите. „Секој што очекува тешки економски времиња не се задолжува со стотици илјади евра“.
По десет години бум и вртоглаво растат на цените на недвижностите, се зголеми загриженоста за меур на германскиот пазар на домување. Бундесбанк неодамна зборуваше за „изразени претерувања во цените“ во градовите. Цените на становите се 15 до 30 проценти повисоки од економски и социо-демографски оправдани.
Изнајмувањето расте побрзо
Зголемувањето на цените на недвижностите и закупнините се забави во најдобар случај во 2019 година. Според Здружението на германски банки Пфандбриф, цените на станбениот имот се зголемија за 6,75 проценти, по 7,75 проценти во претходната година. Според Бундесбанк, закупнините исто така се зголемија помалку нагло, барем во градовите. Дури и ако специјалисти за недвижнини како „Емпирика“ постојано предупредуваат на прегревање: Недостатокот на простор за живеење во метрополите останува и не постои опасност од опасно слабеење на кредит.
Со трговски конфликти, загуби на работни места во автомобилската индустрија и сега економски последици од вирусот корона, може да се очекува економски слаба прва половина на годината, вели економистот Митропулос. „Главниот двигател на пазарот на недвижнини, ниските каматни стапки, не се менува, пазарот на трудот останува силен и трендот кон живеење во метрополите исто така изгледа недопрен“.