Продажба на куќа и покрај наплатата на земјиштето - тоа е можно
Кога има смисла да не се брише
Често се случува имотот да биде пред продажба, иако има наплата на земјиште. Објаснуваме што треба да се разгледа и дали има смисла да ги оставиме такви какви што се. За ова разговаравме со експертот за недвижнини Уве Наглер од Крајспаркасе Баблинген.
I. Продажба на куќа и покрај наплатата на земјиштето
Кога некој имот е пред продажба, повеќето луѓе прво помислуваат на земјишниот регистар. Причината: Многу имот се оптоварени со наплата на земјиште или хипотека. Ова се внесува за време на фазата на финансирање и ги придружува сопствениците на куќи низ многу години.
Многумина се прашуваат дали можат да ја продадат својата куќа или стан, иако тоа сè уште не е целосно нивно. Продажба со земјишна такса е можна, но има неколку работи што треба да се разгледаат.
Тоа е хипотека на имот
При финансирање на имот со заем, земјишната такса игра централна улога. Новиот сопственик и банката или штедилницата се согласуваат за износот на заемот. Бидејќи заемодавателот сака да се обезбеди, тој го натера нотарот да го внесе т.н. земјиште за наплата во земјишниот регистар. Заемот ќе се исплати само кога е запишан во Дел III од регистарот на земјиште.
Од правна гледна точка, обвинението за земјиште е форма на заложно право, односно право да заплени нешто. Ова е утврдено во германскиот граѓански законик (BGB). Соодветно на тоа, земјишниот надоместок предвиден таму е веднаш достапен во случај на неисполнување на плаќањето.
Ова значи дека не е неопходна судска одлука, но банката или штедилницата може да ја побараат директно доколку е потребно.
Не сите хипотеки се создадени еднакви
Секој што не е многу запознаен со оваа тема, лесно го меша збирот со земјиште со хипотека и обратно. Двата поима се разликуваат суштински.
Хипотеката е секогаш поврзана со одредена сума на заем. Кога ова е отплатено, хипотеката истекува.
Спротивно на тоа, земјишниот надоместок не е директно поврзан со износот на заемот. „Наплатата на земјиштето станува наплата на сопственикот на крајот на отплатата на заемот и затоа може да се користи повторно и повторно. Не мора нужно да ги бришете “, објаснува експертот за недвижнини Уве Нагелер од Крајспаркасе Баблинген.
Можноста за повторно користење на земјишниот надоместок како залог е она што го прави толку интересно. Нов заем може да се земе релативно лесно, со кој, на пример, може да се финансира модернизација или друг имот.
„Хипотеката не е толку флексибилна за употреба и само го гарантира износот на долгот на заемот како гаранција. Затоа, хипотеката практично повеќе не се користи денес. Денес земјишните давачки се регистрираат како сигурност “, вели Наглер.
Куќа за продажба со наплата на земјиште
При продажба, имотот идеално се предава без никаков финансиски товар. Меѓутоа, ако е донесена одлука за продажба, таа сепак може да биде оптоварена со наплата на земјиштето. Ако е така, куќата или станот сè уште може да се продаваат.
Сепак, тогаш се поставува прашањето што ќе се случи со наплатата на земјиштето. Постојат два начина да се справите со тоа.
Трансфер наплата на земјиште
Наплатата на земјиштето може да се пренесе од продавачот на новиот сопственик. Ова е исто така можно ако нема отворен заем прикачен на имотот. Уписот во земјишниот регистар е едноставно копиран и може, на пример, да се искористи за нов заем од регистрираниот институт доколку новиот сопственик сака.
Меѓутоа, ако заемот е сè уште отворен, купувачот може да го преземе со согласност на банката. Новиот сопственик потоа ја плаќа потребната сума на заемот и може, ако сакате, да го избрише земјишниот надомест.
Но, исто така е можно купувачот да ги преземе условите на стариот заем и со тоа да го заземе местото на продавачот како заемопримач.
И во овој случај потребна е согласност од банка или штедилница.
Во овој случај, најдобро е ако продавачот, купувачот и банка директно се договорат едни со други за постапката.
Во двата случаи, нотарот мора да го пренесе земјишниот надоместок со одобрение на заемодавачот.
Избришете го полнењето за земјиште
Наплатата на земјиштето може да се избрише само ако заемот е отплатен во целост и ако банката или штедилницата веќе нема неплатени побарувања кон продавачот. Во овој случај, поранешниот заемодавател мора да издаде дозвола за откажување, која мора да биде заверена од нотар. Нотарот го предава документот на земјишниот регистар и долгот може да се избрише.
II.Експертско интервју
Уве Наглер е раководител на продажба на недвижнини во Крајспаркасе Баблинген. Тој е вистински професионалец за продажба на домови и дава совети како најдобро да се справите со трошоците за земјиште при продажба на вашиот дом.