Промоција на KfW Како заработувате пари кога купувате куќа - благодарение на минус интерес - ФОКУС онлајн

Знаеме понуди за негативни интереси од кредитни брокери како што се Смава или Чек24. Но, државата мами и со профитабилни парични подароци. Вклучените суми засенчуваат сè друго. Прочитајте овде што треба да размислите.

Ако купите станбен имот, државниот кредитен институт за реконструкција (KfW) помага со профитабилни понуди. Благодарение на поддршката, некое семејство понекогаш дури мора да отплати помалку отколку што е потребно за финансирање заеми. Споредбениот портал Веривокс укажува на ова во тековната студија што е исклучиво достапна за ФОКУС онлајн.

Пресметка на примерок: Семејството враќа 15.000 евра помалку

Користејќи пример за пресметка, експертите покажуваат за какви големи суми станува збор:

За да ја финансираат нивната куќа вредна 300.000 евра, зема четиричлено семејство Заеми во вкупна вредност од 240.000 евра на. На крајот на 25-годишниот мандат, таа сака да биде без долгови и враќа нешто помалку од 225.000 евра - 15.000 евра помалку од првично снимените.

Како работи? Поточно, експертите од Verivox комбинираа заем за дом со три промоции на KfW: Семејството обезбедува пари

Баукингергелд (програма KfW 424),
програмата за сопственост на домот (KfW 124) и
програмата KfW 151 (енергетски ефикасно реновирање).

Забелешка: За да ја добијат програмата KfW 151, потрошувачите треба да го претворат постојниот имот во куќа за ефикасност или да купат ново обновен имот.

Детално: заем од KfW со намалување на каматната стапка и субвенција за отплата

Износот на заемот над 240.000 евра е поделен на следниов начин:

90 000 евра го финансира семејството во моделот на пресметка преку Домашен заем во банка по ваш избор по просечни стапки на хипотека. Според Бундесбанк, овие се моментално 1,74 проценти (10-годишен кредитен период).

Бидејќи семејството купува куќа што ги исполнува строгите стандарди за ефикасност на куќата 55 (KfW 151), тие добиваат ефтина Заем од 100.000 евра плус еден Субвенција за отплата од 27,5 проценти, па претпоставка на експертите.

Дополнителни 50 000 евра ги финансира преку тоа Програма за сопственост на домот (KfW 124) со каматна стапка од 1,16 проценти.

Забелешка: Одлуката дали програмата за сопственост на домови (KfW 124) е исплатлива, зависи во секој поединечен случај од тоа дали каматата на програмата за субвенции (помеѓу 0,75 и 1,16 проценти) е пониска од каматата на вашата сопствена банка. Сепак, во програмата за сопственост на домови има и дополнителни повици Финансирање во вкупна вредност до 50.000 Евра (не се зема предвид во примерот за пресметка).

24.000 евра детски додаток - искористете го за специјални отплати

Конечно доаѓа ова Баукингергелд Покрај тоа: За двете деца кои живеат во домаќинството, семејството добива по 2400 евра за 10 години - тоа е вкупно 24 000 евра. „Секој што ги користи овие пари за годишни специјални отплати, заштедува и камата“, вели Оливер Маер од „Веривокс“. Ако земете заем, треба да бидете сигурни дека договорот за заем дозволува бесплатни специјални отплати кога ќе го земете заемот, советува Мајер.

Кој отплаќа најскап заем, брзо заштедува најмногу

За пример, пресметка, експертите исто така претпоставуваат дека двата промотивни заеми првично нема да бидат отплатени, туку ќе работат како куршуми. Значи, само каматата се плаќа за десет години. Ова, за возврат, му остава на семејството повеќе пари со кои може целосно да го отплати релативно скапиот заем од сопствената банка за време на првиот период на фиксна камата.

„За возврат, таа добива особено ниски каматни стапки“, објаснува Оливер. По десет години, семејството треба да бара ново финансирање за целиот износ на заемите на KfW. Но, експертите, исто така, го зедоа предвид ова финансирање што следеше во нивната пресметка.

Во ова Водич за PDF ќе најдете сè што треба да знаете за изнајмување, откупни цени на станови и куќи во 100 поголеми градови.

51 000 евра финансирање - но само 36 000 евра камата

Во крајна линија се следниве суми:

Во текот на целиот 25-годишен вкупен мандат, семејството би било заедно 36.112 евра камата плати - под услов каматната стапка да остане постојана.
Наспроти се Додаток за отплата и Баукингергелд: Тоа е додадено 51.500 евра.

На крајот, семејството едноставно мора Отплати 224.593 евра, да ги отплати сите заеми во целост.

Семејството дури може да „заработи“ 29.000 евра

Уште поевтино е ако не земете станбен заем со просечни каматни стапки. „Ако семејството избере најевтина тековна понуда, тие враќаат само 211.000 евра“, пресметува Оливер. Со други зборови: ако семејството собере неколку понуди, ги спореди и конечно ја прифати најевтината понуда, тоа враќа вкупно 29.000 евра помалку отколку што прифатил.

Купи, изнајми или изгради? (Приказ)

Покрај тоа, во горниот пример за пресметка за 50 000 евра, што семејството за тоа Програма за сопственост на домот (KfW 124), се претпоставува највисоката каматна стапка (1,16 проценти). И тука, можни се дополнителни заштеди. Сосема од гореспоменатите износи на финансирање до 50 000 евра, кои исто така не беа вклучени во нацрт-законот.