Рамни трошоци за работа како алтернатива на претплатата
Наместо авансна исплата на оперативните трошоци, сопствениците исто така можат да се договорат за рамен трошок за операција со своите станари. Која е разликата и за кого вреди оваа варијанта - преглед.
Сопствениците кои ги подмируваат оперативните трошоци со користење на паушални оперативни трошоци не мора да издаваат фактура. Фото: iStock/PeopleImages
Вода, данок на имот, трошоци на старател: сопственикот може да собере одредени трошоци за стан или куќа од неговиот закупец. Тој има две опции за тоа: Тој договорно се договара со закупецот месечна аконтација за оперативни трошоци или месечна паушална стапка за оперативни трошоци.
Рамни трошоци за работа - што е тоа?
Во случај на паушална стапка за оперативни трошоци, сопственикот му дава на неговиот закупец паушал за дополнителните трошоци, кои закупецот мора да ги пренесува на сметката на сопственикот секој месец. Паушалната стапка ги покрива сите дополнителни трошоци. Сопственикот не мора да подготвува годишна сметка за комунални услуги - ова е исто така главната разлика во аконтацијата на оперативните трошоци.
Бидејќи не постои годишен извештај, нема дополнителни финансиски побарувања: Ако оперативните трошоци што навистина се направени се повисоки од пресметаните во паушалната стапка, сопственикот не може да направи дополнителни побарувања. Од друга страна, закупецот исто така нема право на отплата ако платил повеќе отколку што на крај искористил.
Во случај на таканаречени станови контролирани од цена (социјални станови), чија изградба е субвенционирана со јавни средства, на сопствениците не им е дозволено да договараат паушални дополнителни трошоци. Оперативните трошоци мора да се плаќаат само месечно однапред и да се подмируваат еднаш годишно.
Договорено се согласуваме со паушална стапка - изборот на зборови се брои
Доколку споредните трошоци треба да се подмират со користење на паушал, тоа мора да биде експресно договорено во договорот за изнајмување. Во пракса може да се случи формулацијата во договорот за изнајмување да биде двосмислена.
Ако сопственикот напишал дека паушалната стапка се применува за намирување на оперативните трошоци и истовремено додала дека сака да ја подмири сметката еднаш годишно, тогаш според законот важи следново: Спротивставената формулација треба да се толкува на таков начин што нема да има паушален надомест за дополнителните трошоци, но беше договорена месечна аконтација. Одлучувачко за ова е вклучувањето на сопственикот, кој сака да ги наплатува оперативните трошоци годишно како конкретно салдо. Затоа, тоа е месечна аконтација, т.е аконтација што е предмет на наплата, а не паушално.
Ако договорот за изнајмување вели „авансно паушал“, може да се претпостави и дека сметката ќе се наплатува годишно - Федералниот суд на правдата го протолкува ова на овој начин (БГ, Азербејџан: VIII ЗР 27/07). Оттука, сопствениците треба да се погрижат јасно да ги користат условите предвремена наплата на дополнителни трошоци и паушални дополнителни трошоци во договорот.
Намирете дополнителни трошоци користејќи паушална стапка - така функционира
Ако сопственикот се определил за паушални трошоци за работа, тој секако не може да одреди никаков износ како што му одговара. Договорот за изнајмување мора точно да наведе кои видови на дополнителни трошоци треба да бидат покриени со паушалната стапка и кои, доколку е потребно, треба да се наплатат одделно. Во спротивно, во случај на спор, судовите ќе претпостават дека паушалната стапка ги покрива сите дозволени дополнителни трошоци.