Слабеењето е лесно - DABonline Deutsches Architektenblatt

Проценка на состојбата, делумно прифаќање и соработка - Ревидираното право на договор за дело и новиот закон за договор за архитект во BGB исто така донесоа важни новини за прифаќање.

лесно

Од Маркус Прауз

Според новиот закон, договорот за архитект е сличен на договор за дело, за кој се применуваат општите одредби од законот за договор за дело и следствено на тоа прописите за прифаќање. Како и да е, „формалните“ тестови за прифаќање ретко се вршат за архитектонски услуги - за жал.

Откако ќе бидат извршени архитектонските услуги, клиентот треба да ја прифати работата (40 640 BGB). Тој е должен да го прифати и може да го одбие само доколку има значителни дефекти. Под прифаќање се подразбира признавање на услуга како суштински во согласност со договорот.

Прифаќањето ги активира следниве правни ефекти, особено:

  • Застарувањето на побарувањата за дефекти почнува да тече (634 фунти а став 2 БГБ).
  • Товарот на докажување за постоењето на дефекти се пренесува на клиентот.
  • Градежникот ги губи повеќето од неговите побарувања за дефекти (на пример, правото на намалување на надоместокот; сепак, не побарувањата за штета) ако не ги задржи овие права поради предметната дефект во моментот на прифаќање (Дел 640 (3) БГБ).
  • Надоместокот за архитектот се должи доколку покрај приемот е доставена и фактура за финална такса што може да се провери (§ 15 HOAI). Други договори се можни, на пример, прифаќањето е доволно. Ова претпоставува дека архитектонското дело во суштина било извршено во согласност со договорот, но изјавата за прифаќање на клиентот е непотребна.
  • Се случува таканаречениот трансфер на ризик (4 644 BGB). Ова значи дека градителот треба да плати за услугите на планерот дури и ако тие станат неупотребливи заради надворешна околност.

Експресно, измислено, имплицитно

Прифаќањето може да се случи со експлицитна изјава на сопственикот на зградата (експресно прифаќање), со измислена декларација за прифаќање (измислено прифаќање) или со убедливо однесување (имплицитно прифаќање), при што се препорачува писмено прифаќање од причини на доказ.

Откако услугата е завршена, архитектот може да побара од клиентот да ја прифати со утврдување на краен рок (Дел 640 (2) реченица 1 BGB). Доколку клиентот не постапи во рокот, оваа неактивност е еднаква на прифаќање (фантастика за прифаќање). Ако градителот одбие да прифати, според стариот закон немаше ефект на прифаќање. Според новиот закон, едноставно одбивање повеќе не е доволно. Градежникот сега мора да именува барем еден дефект за да не се случи никаква фикција за прифаќање (Дел 640 (2) реченица 1 БГБ). Ако градителот е потрошувач, ова се применува само ако архитектот го извести во текстуална форма за последиците од необјаснето прифаќање или одбиено прифаќање без наведување на дефекти.

Измисленото прифаќање со тишината на клиентот или одбивањето без именување на дефект се случува дури и ако работата на архитектот покажува значителни дефекти. Ако клиентот именува дефект, измисленото прифаќање е исклучено дури и ако станува збор за евентуално незначителен дефект.

Новата состојба на работите

Ако прифаќањето е одбиено со наведување на барем еден недостаток, има смисла навремено да се евидентира состојбата на услугата за да може да се докажат подоцнежните промени поради употребата на имотот. За таа цел, новиот член 650г (1) реченица 1 од Германскиот граѓански законик (БГБ) предвидува дека ако клиентот одбие да прифати прифаќање, архитектот е должен да соработува за заедничко утврдување на состојбата и запис за тоа доколку тоа го побара архитектот (Дел 650f (1) S. 2 BGB).

Ако градителот не го исполни договорениот датум за проценка на состојбата, архитектот исто така може да го стори тоа еднострано. Ова не важи ако клиентот се држи настрана без своја вина (на пример, болест) и веднаш го известил архитектот за тоа. Доколку архитектот изврши еднострана проценка на состојбата, тој треба да му предаде датум и потпишан извештај на клиентот.

Ако очигледен дефект не е наведен во проценката на состојбата, се претпоставува дека тоа се случило подоцна и е одговорност на клиентот. Претпоставката не се применува доколку дефектот не може да го предизвикал клиентот.

Новото делумно прифаќање

Фактот дека прифаќањето може да се побара само откако услугата е суштински завршена, создава посебни проблеми при пуштање во работа на фазата 9 на услугата. Ако прифаќањето на целокупните архитектонски услуги не се случи до крајот на управувањето со имотот, ограничувањето на гаранцијата на архитектот за сите фази на услугата не започнува до овој временски момент. Всушност, одговорноста на архитектот за грешки во работните фази од 1 до 8 е продолжена од пет на десет години.

Во однос на прифаќањето на услугата на последниот изведувач, Дел 650s BGB се разликува во однос на времето од претходната практика на договорно договарање на делумни прифаќања по услугата фаза 8. Бидејќи разни основни услуги сè уште треба да бидат дадени во услужната фаза 8 по прифаќањето на градежните работи (на пр. Проверка на фактура, утврдување на трошоци), правото на делумно прифаќање може да лежи пред крајот на фазата 8 и исто така треба да се користи од архитектите кога управува со имотот не е нарачано.

Во случај на пејзажни архитекти, правото на делумно прифаќање може значително да се одложи, особено ако им е наложено да го следат одржувањето на завршувањето или развојот и одржувањето, а услугата на изведувачот е прифатена само после тоа. Затоа, пејзажните архитекти треба да се договорат за надзор на развојот и одржувањето во посебен договор или договорно да утврдат друго време за делумно прифаќање.

Договорното исклучување на новото право на делумно прифаќање преку општите услови на клиентот веројатно би било неефикасно. Можноста да се договорат понатамошните времиња за делумно прифаќање (на пример, по планирањето за одобрување или по надзорот над имотот, за случаи на подолги прекинувања на договорот, во случај на реализација во повеќе фази на градба) не е исклучена од 650 § BGB. Договорна клаузула за ова може да гласи:

Прифаќање/делумно прифаќање

По договорното обезбедување/завршување на услугите во услужните фази 1 - 4 (алтернативно: фази на услуги 1 - 8/алтернативно: фаза на градба според клаузула ... од договорот), клиентот е должен да прифати делумно прифаќање. Прифаќањето не може да се одбие поради мали дефекти. Периодот на ограничување на прифатените услуги започнува со делумно прифаќање. За услугите што допрва треба да се даваат после тоа, застареноста започнува со прифаќање на последната услуга. 640 §§ BGB, како и правото за понатамошно делумно прифаќање според 650s s BGB, остануваат непроменети.

Со делумното прифаќање, сите правни ефекти опишани погоре се однесуваат на прифатените делумни услуги.

Маркус Прауз е домашен адвокат и правен советник во Архитектонската комора на Долна Саксонија

Можете да добиете повеќе информации за предметот на правото овде