Стапките се суспендираат на ваш сопствен ризик
На поединците им треба, за да имаат корист од установата, да ги одложат стапките, изјава за нивна сопствена одговорност дека биле засегнати нивните приходи во споредба со ситуацијата пред почетокот на вонредната состојба. Во случај на хипотекарни заеми, измената на договорните клаузули за хипотекарни заеми се врши без склучување дополнителни документи, информира Министерството за финансии, преку соопштение.
Владата на состанокот во четвртокот ги одобри нормите за примена на одредбите од Владиниот ред за итни случаи бр. 37/2020 за доделување олеснувања за заеми доделени од кредитни институции и небанкарски финансиски институции, со кои се утврдуваат условите под кои доверителите одобруваат апликации, периодот на одложување и периодот на продолжување на одложените заеми, а во случај на хипотекарни заеми, вртоглавите и гарантираните од интерес.
Поединци можат да се определат за период од еден месец до 9 месеци, но можат да аплицираат само еднаш
За хипотеки, периодот за кој се доделуваат олеснувања за суспендирање на плаќања на рати што доспеваат на заеми, што претставуваат рати на главнина, камата и провизии, ќе биде според опцијата на должникот, што може да се изрази само еднаш, и е помеѓу еден месец и 9 месеци, не може да надмине 31 декември 2020 година. Рочноста на последната рата вклучена во периодот на прекинување на плаќањето е најдоцна до 31 декември 2020 година.
доверител го одобрува барањето на должникот со изјава за сопствена одговорност дека биле погодени неговите сопствени приходи и/или приходите поврзани со семејството на должникот, директно или индиректно, на сериозната состојба генерирана од пандемијата COVID-19 во споредба со нивото регистрирано пред прогласувањето на вонредна состојба и не беше во можност да ги исполни обврските за плаќање во врска со кредитната.
Правилата, исто така, наведуваат некои причини што треба да се земат предвид во хипотеките, забележувајќи дека банките не треба да се ограничуваат на овие: влез на должникот/членовите на неговото семејство во техничка невработеност како резултат на затворање/ограничување на активноста на работодавачот, разрешување на должникот/членовите на неговото семејство, намалување на платата на должникот/членовите на неговото семејство, ставање на должникот во институционализиран карантин или изолација дома, болест со КОВИД-19 и слично.
Одлуката за одобрување содржи и бројот на рати што ги побарал должникот за суспензија на плаќањето, и му се соопштува на должникот преку писмо или е-пошта, на деталите за контакт наведени во договорот за кредит или преку друг далечински комуникациски канал обезбеден од доверителот. Одлуката може да се соопшти и по телефон, во согласност со обврската на доверителот да го снима повикот, во зависност од случајот, во зависност од опцијата изразена од должникот.
Должникот кој го испраќа барањето до доверителот најдоцна во рок од 45 дена од влегувањето во сила на одредбите на Уредбата за итни случаи на Владата бр.Може да има корист од доделувањето на установата за суспендирање на обврската за плаќање на ратите. 37/2020 година. Одредбата се однесува на сите должници, физички лица или компании.
Измена на договорните клаузули за хипотекарни заеми се прави без склучување дополнителни документи, така што без други трошоци, со известување за изменетите договорни клаузули, вклучувајќи го и новиот распоред за отплата на заемот и распоредот за отплата на влечкавите камати, испратен од доверителот до должникот во рок од 30 дена од приемот на барањето.
Известувањето за должникот ќе се изврши во писмена форма или по е-пошта, на деталите за контакт наведени во договорот за кредит или преку друг далечински комуникациски канал понуден од доверителот, во согласност со опцијата изразена од должникот. Во ревидираниот распоред за отплата на кредитот по доделувањето на објектот да ја суспендира обврската за плаќање каматната стапка се одржува на нивото предвидено со првичниот договор за кредит склучен помеѓу должникот и доверителот.
Како да се пресмета каматата на хипотеките за периодот на суспензија
За хипотекарни заеми договорени од физички лица, каматата поврзана со периодот на суспензија се пресметува според одредбите на договорот за кредит и претставува различно и независно побарување во однос на другите обврски што произлегуваат од договорот за кредит.
Плаќањето од страна на должникот на побарувањето што претставува вкупна камата поврзана со периодот на суспензија на исплатата дадена на хипотекарни заеми, ќе се изврши на рати, почнувајќи од месецот веднаш по завршувањето на периодот на суспензија, на 60 еднакви месечни рати, без наплата на каматата за оваа компонента на хипотеката . Распоредот на отплата на овие плаќања им се соопштува на должниците и на Националниот фонд за гарантирање на кредити за мали и средни претпријатија во рок од 5 дена, што гарантира целосна исплата на овие камати.
Доколку се дадат променливи стапки во структурата на каматната стапка на хипотеката, износот на гарантното писмо се одредува врз основа на проценките на доверителите за еволуцијата на променливите стапки. Со цел да се поправи вредноста на гарантното писмо, до 31 јануари 2021 година, доверителите имаат обврска да и соопштат на FNGCIMM за централизираната состојба во врска со кумулираната вредност на плаќањето на каматата, утврдени врз основа на вредноста на индексите што влегуваат во структурата на трошоците на каматата според договорите за кредит склучени со должниците.
Критериумите за одобрување на барањето за одложување на физичките лица се одржуваат во случај на други заеми дадени од банки и небанкарски финансиски институции. Во овие случаи, каматата ќе се капитализира во главнината.
За должници овластени физички лица, индивидуални претпријатија и семејни претпријатија, како и за должници кои имаат либерални професии и професии вршени според посебни закони, без оглед на формата на вршење на професијата, доверителите ќе одобрат дали активноста е целосно или делумно прекината. како ефект на одлуките издадени од надлежните јавни органи според законот, за време на вонредна состојба прогласена, со следниве последици: ограничување на пазарот на продажба, ограничување на бројот на вработени, намалување на бројот на добавувачи и други.
За другите компании, банките ќе одобрат одложување на плаќањето доколку имаат потврда за итен случај издаден од Министерството за економија, енергетика и деловно опкружување или потврда за итен случај издадена од Министерството за економија, енергетика и деловно опкружување, што покажува намалување на приходите. или нејзините приходи за најмалку 25% во март 2020 година во споредба со просекот за јануари и февруари 2020 година. Банките исто така ќе одобрат барања доколку активноста на компаниите е делумно или целосно прекината како резултат на одлуки издадени од надлежни јавни органи за време на пресуди за итни случаи, со следниве последици: ограничување на продажниот пазар, ограничување на бројот на вработени, намалување на бројот на неговите добавувачи.
Објектите не им се даваат на компаниите кои се во неликвидност на датумот на барање за прекин на отплатата на заемот, според информациите достапни на страницата на Националната канцеларија на трговскиот регистар.
Освен хипотеки, каматата што ја должат должниците што одговара на периодот на суспензија се капитализира во билансот на постојниот кредит на крајот на периодот на суспензија, а така зголемениот капитал се плаќа на рати се додека не доспее новиот заем или до првичната достасување во случај на реструктуирање на кредитот, почнувајќи од месецот што следи по истекот на периодот на суспензија, за преостанатиот период до новата рочност на заемот или до првичната рочност. реструктуирање на кредитот.
Во распоредот на отплата преработен по доделувањето на објектот за суспендирање на обврската за плаќање каматната стапка се одржува на нивото предвидено во оригиналниот договор за кредит склучен помеѓу должникот и доверителот.