Студијата за случај на читателот вреди да се изнајми како хотел

како

Време е за друга студија на случај. Без премногу зборови за да се фатам за работа.

Е-пошта е примена

Здраво, г-дин CarutaCuBani,

Доаѓам кај вас со прашање на кое се надевам дека ќе најдам одговор. Јас сум сопственик на стан во Сибиу, на 2 км од Пјата Маре (центар). 3-собен стан, 75 квадратни метри, посебна кујна, 2 купатила и сл. модерно опремени и опремени, високо квалитетни работи, направени за мене, лично.

Myе се преселам во Букурешт со својата работа.

Сакам да го изнајмам станот тука и од „приказни и слушања“ многу луѓе го препорачуваат хотелскиот режим, бидејќи Сибиу е доста популарен кај туристите.

Како цена за изнајмување, според моето истражување, проценувам дека ќе можам да изнајмам помеѓу 350-400 евра.
За хотелскиот режим, најдов сериозна компанија која се грижи за сè, чистење, рекламирање, управување со закупец итн.

Во основа, мојата единствена одговорност останува да ги плаќам сметките.

Оваа компанија работи по провизија од 30% од вкупните приходи, а остатокот се пренесува на мене.

Јас сум во голема дилема, навистина не знам што да изберам. Се надевам дека ќе можеш да ми помогнеш со одговор.

Ви благодарам многу за вашето време, ја ценам вашата работа.!

Резиме

Се чини дека г. Сибијан (ДС) не знае дали да изнајми долгорочен 3-собен стан во Сибиу или да го изнајми како хотел. Е започнеме со она што е полесно: случајот кога ДС изнајмува долгорочно.

Долгорочна изнајмување

Брзо скенирање на интернет-страници, забележав дека на 3-собен стан на 2 километри од централниот плоштад во Сибиу, кириите се некаде од 350 до 500 евра. Considerе сметам дека ДС ќе може да го изнајми станот за 400 ЕУР/месечно. Тоа значи 4.800 евра годишно.

Се разбира, од овие пари ДС мора да плати и данок. Поточно 10% од собраната сума од 60%. Со други зборови, тој треба да плати данок од 6%, останувајќи месечно со 376 евра нето.

Да заклучиме. Во ситуација кога ДС ќе изнајми долгорочно ќе бидат избрани со 4.512 евра годишно во вашиот џеб.

Изнајмено во хотел

Стапката на ден

Тука работите се посложени. Како прво, компанијата со која би работел ДС рече дека проценуваат дневна стапка од 50 ЕУР. Брзо скенирање на airbnb, видов дека повеќето реклами се многу близу до централниот пазар, до 1 км. На 2 км оддалеченост од централниот пазар има многу малку станови за изнајмување, а цените се намалуваат директно пропорционално на растојанието. Конечно, за сега да претпоставиме дека ќе собере 50 евра за изнајмен ден.

Стапка на зафатеност.

Истата компанија ценеше една стапка на зафатеност од 60% затоа ќе го разгледаме овој процент во пресметките. Така, ќе претпоставам дека ДС ќе има станот се изнајмуваше 18 дена во месецот.

Провизија

провизија што би платил ДС од 30%. Дали ми изгледа само маргинален? Ако има друг Сибиец што го чита овој блог и изнајмува во хотелски режим преку компанија во Сибиу, го замолувам да напише во коментари колку дава на провизија и со која компанија работи.

Ајде бруто

Веќе можеме да процениме колку ДС ќе наплаќа месечно ако изнајми во хотелски режим.

50 ЕУР x 18 дена = 900 ЕУР/месечно

Но, од 900 евра треба да ја одземеме провизијата

900 ЕУР - (900 х 0,3) = 630 ЕУР/месец

Во хотелскиот режим, даноците се разликуваат од оние за долгорочна кирија. Се додека изнајмите помалку од 5 соби, се применува данок на некои годишни норми по соба, без оглед на износот со кој се изнајмува локацијата. Овие износи се разликуваат по земја во зависност од градот. За Сибиу оваа норма е 15,000 RON/соба/годишно.

Ова значи дека приходот што се оданочува за ДС е:

15 000 RON x 3 соби = 45 000 RON./Година

Применетиот данок веќе не е 6%, туку 10%. Така доаѓа данок од:

45 000 RON x 0,1 = 4,500 RON/година

изразена месечно, доаѓа данок од 375 RON, т.е. приближно 80 ЕУР. Но, тука имам дилема. Компанијата што ДС би работела проценува данок од 220 RON/соба, значи 140 EUR/месец. Искрено не знам каде, па ќе продолжам со опцијата за данок од 80 ЕУР/месечно. Доколку некој читател има повеќе информации, тој е добредојден.

Така, ДС ќе остане во рака со:

630 EUR - 80 EUR = 550 EUR/месечно

Одржување

Во хотелскиот режим, сепак, сопственикот го плаќа одржувањето. Јас ќе го проценам на 50 ЕУР/месечно, што значи дека џебот на ДС ќе вклучува:

550 - 50 = 500 ЕУР/месечно

Резиме

Ако ДС изнајми во хотелски режим, ќе остане 500 евра наспроти 376 евра/месец, што значи со 124 ЕУР/месечно повеќе од долгорочно. Не е лошо.

  • Ако ДС изнајми помалку за 3 дена, тогаш 15 наместо 18 достигнува точка на изедначување. Добро, малку дополнително за режимот во хотелот.
  • Ако ДС изнајми помалку за 4 дена, тогаш губи пари ако изнајмува во хотелски режим во споредба со долгорочна.
  • Доколку ДС изнајми 18 дена по цена од 40 ЕУР/месечно, тогаш е во точка на пауза.
  • Ако ДС изнајми 16 дена по цена од 45 ЕУР/месечно, тоа е повторно во точка на пауза.

Заклучок

Работите не се толку лоши ако ДС се обиде да изнајми во хотел. Добро, не е ниту одлично, но генерално не е лошо.

Лично, би се обидел да одам во хотелскиот режим една година за да видам како функционираат работите. Ако не ја достигнев точка на изедначување, тогаш би се префрлил на долгорочно изнајмување.

  1. Како прво, би фатил разни периоди (зима, лето, итн.)
  2. Второ, дали се сеќавате дека реков дека во хотелскиот режим се плаќа данок на годишна норма? Откако ќе платите, малку е незгодно да ги вратите парите. Постојат различни клаузули во кои можете да вратите најмногу до 30% од платениот данок, но зошто да се комплицирате ?

ДС треба добро да го прочита законот. Пр.:

Овие даночни обврзници имаат обврска да го достават до фискалното тело до 31 јануари, вклучувајќи го и образецот 220 Декларација во врска со проценетата норма на приход/приход, за тековната година.
Доколку даночните обврзници започнат да изнајмуваат соби за туристички цели во текот на годината, заклучно со 31 јануари, тие имаат обврска да ја пополнат и достават изјавата за проценетата норма на приход/приход за тековната фискална година во рок од 30 дена од датумот појава на настанот.
Фискалното тело го пресметува доспеаниот годишен данок со примена на стапката од 10% на годишната норма на приход и издава даночна одлука, данокот е конечен.
Плаќањето на данокот се врши во текот на годината на две еднакви рати: 50% од данокот заклучно со 25 јули и 50% од данокот до 25 ноември вклучително.

Хм, дали тоа значи дека ако ДС започне да изнајмува во ноември, ќе мора да плати 4.500 РОН за 2018 година? Или, може да ги спомене проценетите приходи за таа година? ДС треба малку да го испита ова за да не се фрли во вода, затоа што во Романија никогаш не знае. ДС треба да ја праша АНАФ. ДС, ако добиете одговор од АНАФ, можеби кажете ни како се работите.

Друга опсервација. Комисијата на компанијата за управување претставува практично повеќе од 50% од нето добивката на ДС. Таму би се обидел да најдам алтернативи.

На крајот

Морам да признаам дека сум изненаден, се разбира, од бројот на луѓе кои ми пишуваа во колоната. студија на случај на читател. Во исто време, се извинувам за доцнењето во објавувањето на овој вид написи. Исто така, се надевам дека ќе ме разберат дека поради времето не можам да го објавам секој случај на блогот. Досега, сепак, одговорив на (скоро) сите примени е-пошта. Дури и ако не се појават сите случаи на блогот, јас ќе продолжам да одговарам на е-пошта обидувајќи се да помогнам најдобро што можам и да ви дадам моја перспектива за вашата лична и навремена состојба. Значи, ако сè уште не сум одговорил на вашата е-пошта, имајте трпеливост затоа што ќе го сторам тоа наскоро.

бонус

Постојат неколку причини зошто го отворив овој блог, но ако споменам само една, јас добро знам што е тоа: волонтирање-на.

Г-дине CarutaCuBani, навистина не разбирам, како волонтирате преку блог? Нема смисла.

Знам дека во моментов нема смисла. Но, ќе видите дека со текот на времето ќе има сè повеќе и повеќе. Сакам да понудам различни услуги (од областа на личните финансии) бесплатно на вас, читателите на овој блог. Услуги што можеби ќе треба да ги платите на друго место.

Што е можно поразновидно. Мали работи како што се: квалитетни написи, анализа на студии на случај, одговор на е-пошта што советуваат луѓе, итн.

Но, исто така, посложени услуги како што се креирање бесплатни курсеви од областа на лични инвестиции или правење бесплатни тренинзи за лични финансии или помагање во креирање на Европски водич за предвремено пензионирање каде што ќе учествувам за Романија, Белгија и Луксембург итн.

Дали навистина знаете каков авантурист? Чувствувам дека овој момент е погоден момент да започнам да нудиме посложена услуга во Романија. Значи, без маркетинг, срање, шарени светкави текстови или промоција го објавувам следново: Willе понудам неколку бесплатни тренинг сесии за лични финансии.

Значи, ако се чувствувате како да сте на почетокот на целата оваа приказна за лични финансии, испратете е-пошта на [email protected] со наслов „ТРЕНИРА ’Е“ до крајот на оваа недела. Ве молам, напишете ми 2-3 реченици во кои споменувате за кое ниво на финансиско образование сметате дека е и каква мотивација имате да имате тренер неколку недели. Talkе зборуваме за зголемување на активните приходи, заштеди и инвестиции, сите засновани на вашата личност и лична состојба. Дури и по неколку недели тренирање, ќе можете да ми поставувате прашања во секое време, и јас ќе бидам среќен да одговорам на нив. Вие ќе можете да ме користите како ментор онолку колку што ви треба, и јас ќе го сторам тоа со најголемо задоволство.

Chooseе изберам само една личност истовремено. Preferе претпочитам личност која нема високо финансиско образование да биде на почетокот на патот за да го зголеми влијанието на волонтирањето.

Леле, но што имаш од ова ?

  • Learnе научам да комуницирам подобро, поструктурирано.
  • Meetе запознаам интересни нови луѓе
  • Willе се радувам што го користам времето правејќи нешто корисно.
  • итн.

Значи, авантурист, се надевам дека ќе се видиме следниот пат на Скајп и зошто тој не може дури во одреден момент да се соочи едни со други.

одрекувања: Јас не сум консултант или финансиски планер. Јас не препорачувам никакви инвестиции во кој било производ. Сè што пишувам и во овој напис и на блогот не е ништо друго освен лично мислење. Тоа се ваши пари и ваша работа е да направите со нив.