Трошоци за купување куќи Берлин е врв - недвижнини - економија - Тагесшпигел мобил
Заедно со данокот за пренос на недвижен имот, нотарските такси и брокерските такси, дополнителните трошоци за набавка на недвижнини во Берлин можат да достигнат до 15 проценти. Саксонија и Баварија се релативно најевтините малтери.
Од неодамнешното зголемување на данокот за пренос на недвижнини до шест проценти во Берлин, Бремен, Долна Саксонија и Шлезвиг-Холштајн, купувачите на недвижнини треба да сметаат до 15% од куповната цена за споредни трошоци. Само во Баварија и Саксонија помошните трошоци се стабилни со години на околу девет проценти.
„Регионалниот јаз е огромен“, вели Мичиел Горис, извршен директор на „Интерхип АГ“, кој организира приватно финансирање на градежништвото: „Од јануари, берлинците плаќаат до 45.000 евра за дополнителни трошоци за купување на стан од 300.000 евра, додека жителите на Минхен плаќаат 27.200 за истата набавна цена. Евра. ”Намалувањето на овие трошоци е можно само во ограничен обем. Даноците за пренос на недвижнини беа зголемени во четири сојузни држави на 1 јануари 2014 година. Заедно со нотарските такси и брокерските такси, кои честопати се неопходни во моменталното опкружување на пазарот, придружните трошоци за купување во Германија можат да достигнат до 15 проценти.
Данокот за пренос на недвижен имот е утврден од сојузните држави и затоа значително се разликува. Во зависност од државата, овој данок во моментов е помеѓу 3,5 и 6,5 проценти од набавната цена. Покрај тоа, купувачите на недвижнини треба да имаат фактор во нотарските такси и, кога посредуваат преку брокер, неговата провизија.
Пресметката на нотарските такси беше ревидирана во август 2013 година, тие изнесуваат околу 1,5 до 2 проценти од набавната цена. За разлика од данокот за пренос на недвижен имот и нотарските такси, брокерските провизии не се обврзувачки. Сепак, воспоставени се локални такси кои исто така многу варираат од регион до регион. Тие се три до седум проценти од набавната цена со вклучен ДДВ.
„Има малку простор за дополнителни трошоци за набавка. Данок на пренос на недвижен имот и нотарски такси се фиксни. И иако во принцип може да преговарате со брокерот, ова тешко дека ќе биде успешно во метрополите со голема побарувачка “, вели експертот Мичиел Горис и додава:„ Уште поважно е да не се троши непотребно многу за финансирање на имотот, туку да се искористи максимално од тоа да се прилагодите на сопствената животна ситуација и индивидуалните потреби. Бидејќи по мерка понудите честопати нудат мали предности на каматните стапки, кои додаваат големи заштеди со текот на годините “
Купувачите на станови не мора да плаќаат данок за пренос на недвижен имот на постојните резерви за одржување. Здружението на сопственици Хаус и Грунд го посочува ова. „Пред да потпишат договор, купувачите на станови треба да разјаснат со продавачот и нотарот дека резервите вклучени во откупната цена не се однесуваат на цената на откупот на имотот и затоа не се вклучени во основата за проценка на данокот на пренос на недвижен имот“, советува Стефан Валтер, експерт за даноци во Хаус и Грунд. Во принцип, ова важи и за предмети за мебел и залихи на станови кои исто така се продаваат, како што се мебел, нормално опремени кујни или дури и целосно снабдување со масло за греење.