Уверение за урбанизам 38182020; Клуж-Напока
9 октомври 2020 година
СЕРТИФИКИРАНО
Зграда лоцирана во изградената област Клуж-Напока, во рамките на периметарот за заштита на историските и архитектонско-урбанистичките вредности.
Сопственост на имот. Ап.22 во ко-сопственост меѓу романската држава, во оперативната администрација на Локалниот совет на општина Клуж-Напока и Фазекас Магда и Фазекас Јозеф.
Објектот е класифициран историски споменик, во согласност со LMI CJ M.O.2016, се класифицира на позиција 877, шифра LMI CJ - II-m - B - 07389.
УСЛУГИ ЗА ЦЕЛИ НА ЈАВНАТА КОРИСНОСТ ВО ОБЛАСТА, ДРУГИ ОГРАНИЧУВАА:
Службени служби за јавни комунални цели: - не се применува.
Други ограничувања: - заштитено археолошко подрачје.
Објектот е вклучен во списокот на историски споменици, се наоѓа во внатрешноста на заштитеното археолошко подрачје и во периметарот на заштита на историските и архитектонско-урбанистичките вредности.
Тековна употреба: - стан бр. 22 на приземје, составено од: 1 продажна просторија, 1 канцеларија, 1 тоалет, 1 тоалет;
Дестинација на областа: UTR = ZCP_C1 - Заштитено изградено подрачје - Централното подрачје е надредено над Укрепената обвивка
ФУНКЦИОНАЛНА УПОТРЕБА
Мешаната функционална структура вклучува колективно домување, административни функции, деловна администрација, финансиско-банкарство, терцијарно, култно, културно, образовно, здравство, јавно одмор, туризам итн. - според списокот на употреби/активности што одговараат на секоја категорија на функции, од Анекс 1 на оваа регулатива. Theивеалиштето ќе зафаќа помеѓу 30 и 70% од вкупната развиена изградена површина (оптималниот однос помеѓу живеалиштето и другите активности би бил 1: 1). Приземните катови до главните јавни простории ќе имаат функции од интерес за јавноста
Член 1. ДОЗВОЛЕНИ УПОТРЕБИ
Згради со мешана функција кои се состојат од:
а) активности од интерес и со јавен пристап (административна, деловна администрација, финансиско-банкарски услуги, трговија со храна и непрехранбени производи, јавна алиментација, терцијарни, културни, образовни, здравствени услуги.
(б) колективни/полуколективни живеалишта на горните нивоа и евентуално на приземјето, освен фронтот кон јавниот простор. Theивеалиштата ќе зафаќаат најмалку 30% од вкупната корисна површина
Монофункционални згради:
(а) институции од јавен и јавен интерес (административни - јавни, културни, образовни, итн.);
(б) туристички (хотели, туристички вили, итн.);
(в) терцијални активности, услуги.
Член 3. ЗАБРАНИ КОРИСТИ
Поправка на капитал, преструктуирање, засилување (поткровје, тротоарите, проширување во план) за каква било цел на привремени или паразитски згради, идентификувани како такви од PUZCP или историска студија.
Трговија и угостителство се практикува преку излози/излози.
Гаражи во привремени или трајни независни згради лоцирани во внатрешноста на парцелите.
Секаков вид привремена конструкција, освен дел од тенди на уредување на дворовите. Надворешни инсталации/опрема, поставени на фасадите на зградите.
Независни надземни елементи на техничко-општинската инфраструктура.
Било какви други употреби, освен оние што се дозволени во точка 1 и точка 2.
Земјени работи и вертикална систематизација веројатно ќе влијаат на аранжманите на јавни простори или на соседните парцели.
Класификација во даночната зона „А“ според H.C.L.nr. 1064/2018 година.
Други одредби што произлегуваат од HCL во врска со областа во која се наоѓа имотот:
- При издавање на одобрение за градење, ќе се набудуваат следниве елементи во врска со организацијата на градилиштето: соодветно мечување на организациите на градилиштето, уредување на рампата за перење, уредување на асфалтиран пат од рампата за перење до излез од градилиштето, уредување на асфалтиран пристапен пат од модернизиран пат до организацијата на локацијата, уредување на системот за собирање на дождовница, осигурување на чистотата во и во близина на него, заштита со заштитна мрежа на зградите каде што се извршуваат работите.
- На приемот на работите, ќе биде презентиран доказот за испорака на отпад што произлегува од уривање/градење
УСЛОВИ НА ЛОКАЦИЈА, ОПРЕМА И КОНФИГУРАЦИЈА НА ЗГРАДИ
Член 4. КАРАКТЕРИСТИКИ НА ПЛАСОВИТЕ: Површини, форми, димензии
Заплетот е заштитен. Во некои случаи, може да се прифатат спојувања/поделби на парцели, со одобрение од Комитетот за историски споменици на Зона.
Во сите случаи, парцелата во урбана смисла ќе биде земена во предвид, без оглед на формата во која имотот над него е поделен меѓу сопствениците.
Член 5. ЛОКАЦИЈА НА ЗГРАДИТЕ ВО ВРСКА НА ПОДГОТОВКАТА
Зградите ќе бидат поставени во траса, во континуиран (затворен) фронт. Постоечкото усогласување ќе се зачува, освен во ситуации кога има јаз на границата помеѓу две парцели, во тој случај ќе се изврши корекција со повлекување на понапредната зграда до аглите на соседните парцели, со што ќе се постигне локално преуредување.
По исклучок, во ситуации кога отворениот фронт е локална специфичност, овој начин на конструкција ќе биде зачуван. Ваквите ситуации ќе бидат регулирани од П.У.З.Ц.П. До неговото завршување, овие случаи ќе бидат регулирани од П.У.Д. што ќе се заснова на историска студија развиена на соодветна област.
Член 7. ЛОКАЦИЈА НА ЗГРАДИТЕ ПРОТИВ ДРУГИТЕ НА ИСТА ПАЦА
Во случај на внатрешни дворови кои не се во непосредна близина на страничните граници на имотот, затворени од три или четири страни, треба да се обезбеди минимално растојание еднакво на половина од нивната висина помеѓу паралелните внатрешни фасади, но не помалку од 6 m (дозволени се конфигурации во последователни попречни повлекувања, под услов споменатиот однос да е исполнет на кое било ниво).
Во случај на соживот на иста парцела од две згради, ќе се обезбеди ист однос помеѓу нивните паралелни фасади.
Член 8. Циркулации и пристапи
Овластување за извршување на градби е дозволено само ако постојат можности за пристап до јавни патишта, директно или преку службени служби.
За постојните/делумно реконструираните згради, сегашните пристапи ќе бидат зачувани. Укинатите банди (паразити) повторно ќе се отворат и обично ќе се посветат на првобитната улога
За нови згради, ќе се обезбедат пристап до пешаци и патишта до гаражи, според нормите.
Секој пристап до јавните патишта ќе се изврши во согласност со специјалното одобрение за градење и одобрението, издадено од нивниот администратор.
За уредување на дворовите со пешачка и коловозна улога во внатрешноста на парцелите, се препорачува да се користат пропустливи покриви, изработени од природни материјали.
Член 9. ПАРКИРАЕ НА ВОЗИЛА
Со оглед на стратегијата за развој на општината, како и националните и меѓународните концепти во врска со квалитетот на животот, квалитетот на урбаниот простор и поттикнувањето на јавните и алтернативните превозни средства, обезбедувањето места за паркирање не е задолжително.
Член 10. МАКСИМАЛНА ДОЗВОЛЕНА Висина на зградите
Висината на зградите ќе се определи во секој случај, во зависност од контекстот, како додаток на кумулативно следниве критериуми:
(а) максималната висина на корнизот не треба да надминува 14 m, а максималната висина на гребенот (вкупно) не надминува 20 m, соодветно режим на висина од GF + 3 + AT, на улици со растојание помеѓу траси повеќе од 15 m.
(б) максималната висина на корнизот не треба да надминува 11 m, а максималната висина на гребенот (вкупно) не надминува 17 m, соодветно режим на висина и соодветно P + 2 + M, на улици со растојание помеѓу траси поголеми од 10 m.
(в) максималната висина на корнизот не треба да надминува 8, а максималната висина на гребенот (вкупна) не надминува 14 m и GF + 1 + M соодветно, на улиците со растојание помеѓу трасите помало од 10 m.
(г) зградите лоцирани во внатрешноста на парцелата треба да бидат во максималната дозволена корниз/вкупна висина на соодветната улица, дури и ако телото во трасата има различен режим на висина.
Член 12. УСЛОВИ НА УРБАНА ОПРЕМА И ОДЛОУВАЕ НА ОТПАД
Сите згради ќе бидат поврзани со јавни згради, а областа ќе има корист од целосна опрема.
Забрането е спроведување на метеорски води до јавниот домен или соседните парцели.
Нишите за поврзување и мерење ќе бидат интегрирани во зградите.
Забрането е воздухопловство на кабли од секаков вид (електрични, телефонски, CATV, итн.). Секоја парцела ќе има внатрешен простор на парцелата (можеби интегрирана во зградата) за собирање отпад од домаќинството, достапен од јавниот простор.
Член 13. БЕСПЛАТНИ ПРОСТОРИ И Засадени простори
На целата парцела, зелените површини организирани на природна почва ќе зафаќаат најмалку 15% од вкупната површина и ќе вклучуваат исклучиво вегетација (ниска, средна и висока). Површините со облека од било кој тип се вклучени во категоријата отворени простори, за кои ќе се користат традиционални материјали (генерално, порозни камени плочки).
Отстранувањето на зрели дрвја е забрането, освен ако не претставуваат непосредна опасност за безбедноста на лицата или имотот или не ја попречуваат градбата.
Чл. 14. ПРИЛОГ
Оградите на страничните и задните граници на парцелите ќе бидат од нетранспарентен тип, со максимална висина од 2,20 м, обично од изложена или малтерисана brickидарија од тули.
АГЕНЦИЈА ЗА ЗАШТИТА НА VИВОТНАТА СРЕДИНА КЛУЈ НАПОЦА КАЛЕА ДОРОБАНТИЛОР, БР.99, БЛ. 9Б (надлежен орган за заштита на животната средина, адреса) (Неговото име и адреса ги персонализира органот што ја издава јавната администрација.)
Согласно Директивата 85/337/ЕЕЗ на Советот (Директива ОВIAС) за проценка на ефектите на одредени јавни и приватни проекти врз животната средина, изменета со Директивата 97/11/ЕЗ на Советот и Директивата 2003/35/ЕЗ на Советот и Европскиот парламент за учество на јавноста во развојот одредени планови и програми во врска со животната средина и изменување и дополнување, во врска со учеството на јавноста и пристапот до правдата, Директивата 85/337/ЕЕЗ и Директивата 96/61/ЕЗ, сертификатот за урбанистичко планирање му ја соопштува на барателот обврската да контактира со територијалниот орган за да може да анализира и да одлучи, како што е соодветно, вклучување/невклучување на јавни/приватни инвестициски проекти во списокот на проекти предмет на проценка на влијанието врз животната средина.
Во примена на одредбите од Директивата 85/337/ЕЕЗ на Советот, постапката за издавање на еколошки договор се спроведува по издавањето на уверението за урбанистичко планирање, пред доставувањето на документацијата за одобрување на извршување на градежни работи до надлежниот орган за јавна администрација.
Со цел да се исполнат барањата во врска со постапката за издавање на договор за животна средина, надлежниот орган за заштита на животната средина воспоставува механизам за обезбедување јавни консултации, централизирање на јавни опции и формулирање на официјално гледиште за инвестицијата во согласност со резултатите од јавните консултации.
По добивањето на овој уверение за урбанизам, имателот има обврска да се претстави пред надлежниот орган за заштита на животната средина со цел првично да ја процени инвестицијата и да утврди потреба за проценка на нејзините ефекти врз животната средина. по првичната проценка на инвестицијата, ќе се издаде административен акт на надлежен орган за заштита на животната средина.
Доколку надлежниот орган за заштита на животната средина утврди потреба за проценка на ефектите од инвестицијата врз животната средина, барателот има обврска да го извести овој факт до надлежниот орган на јавната администрација во врска со одржувањето на пријавата за овластување за извршување градежни работи.
Доколку, по издавањето на уверението за урбанизам или во текот на постапката за проценка на ефектите од инвестицијата врз животната средина, барателот се откаже од намерата да ја изврши инвестицијата, тој има обврска да го извести овој факт до надлежниот орган на јавната администрација.