Задржување депозит за изнајмување - причини, рокови и прописи

Вие сте закупец?

Вие сте сопственик?

Кога сопственикот може да го задржи приватниот депозит за изнајмување?

Депозитот за изнајмување ги обезбедува побарувањата на сопственикот од договорот за изнајмување. Сопственикот може да го задржи депозитот за изнајмување ако, по раскинувањето на договорот за изнајмување, неизмирени побарувања од договорот за изнајмување. Овие можат да бидат повратни плаќања од отворени сметки за комунални услуги или трошоци за поправка на дефекти или оштетување на станот. Заостанатите долгови на закупнината исто така може да се намират со депозит за закупнина по завршувањето на закупот. Меѓутоа, под одредени околности, сопственикот не може да го задржи целиот депозит, туку само законски регулираниот дел. Постои и таканаречено ограничување на целта. Ова значи дека сопственикот може да го користи депозитот за изнајмување само за побарувања од договорот за изнајмување (БГХ 2012 Аз.: VIII ZR 36/12).

Повторно на прегледот - Поради овие побарувања, сопственикот најверојатно ќе го задржи обезбедувањето за изнајмување или делови од него:

  • киријата не се плаќа
  • Козметички поправки (или компензација за некозметички поправки)
  • Надомест на штета на изнајмениот имот
  • После плаќање на неплатени оперативни трошоци

Но, бидете внимателни: Задржувањето на депозитот за изнајмување за козметички поправки е легално само ако закупецот е одговорен за тоа според договорот за изнајмување. Ова мора експлицитно да се наведе во договорот за изнајмување.

рокови

Заеднички состанок на лице место со закупецот при движење и влегување секогаш има смисла. Направете спој кога се движите и се иселувате Протокол за примопредавање станови што детално ја бележи состојбата на станот. Користете го нашиот бесплатен документ за услуги за преземање и проверете дали е потпишан од вас и вашиот закупец. Треба да го задржите протоколот за примопредавање, бидејќи е правно релевантен ако сакате да го задржите депозитот за изнајмување поради дефекти или нецелосни, договорени козметички поправки.

ВНИМАНИЕ. За време на периодот на изнајмување, како сопственик, не смеете воопшто да го користите депозитот за изнајмување, дури и ако има заостанати долгови. Ова е можно само по завршувањето на закупот. Единствен исклучок: неспорни и правно обврзувачки случаи. Дефинитивно треба да разјасните дали постои таков случај со правен советник.

Сакате да се заштитите од долговите за изнајмување и штетите? Тогаш, осигурувањето за загуба на изнајмување е вистинската работа за вас:

За кои побарувања може да се задржи депозитот за изнајмување?

Постојат јасни регулативи за ова во законот за приватни закупнини. Како сопственик, можете да ги надоместите следниве побарувања против депозитот за изнајмување:

  • Долгови за изнајмување
  • отворени помошни трошоци за враќање на исплатите
  • дополнителни дополнителни трошоци што треба да се очекуваат
  • Дефекти или штета предизвикана од закупецот на изнајмениот имот што ги надминува нормалните знаци на употреба.

Дефектите обично не се прават, козметичките поправки се договорени за време на прелиминарниот преглед на сопственикот. Ако не ги стори закупецот, сопственикот може да му фактурира за професионално постапување или да ги надомести трошоците од депозитот за изнајмување. Нормалното абење, како што се абење на шпорет, не може да ви се наплати.


Поради намената на депозитот за изнајмување, само побарувањата што се побарувања од договорот за изнајмување можат да се надоместат. На пример, во договорот за изнајмување мора однапред да се наведе дали изнајмувањето е одговорно дури и за козметички поправки, за да може да се надомести неисполнувањето на депозитот за изнајмување. Може да биде задржан само оној депозит за изнајмување, колку што навистина е потребен за извршување на поправките или колку што е навистина неподмирено заради дополнителни трошоци и долгови за изнајмување.


Ако закупецот депонирал гаранција за изнајмување од банка или осигурителна компанија како изнајмување за изнајмување, сопственикот го пријавува своето побарување до гаранцијата, т.е. банката или осигурителната компанија и се исплаќа. Предност: Тој не мора да се занимава директно со закупецот, гаранцијата се грижи за тоа. Гаранцијата ги решава и правните спорови.

Пред да се иселите, разјаснете со закупецот каква состојба треба да се врати во станот пред да се предаде станот и најдобро е ова да се запише во писмена форма. [Боење на ид, запечатување дупки за дупчење, итн.]