10 изненадувачки градови каде платите од средната класа прават симпатичен дом
Под стресната, конкурентна средна класа во Америка сè уште можат да си дозволат да купуваат домови?
Тоа е прашањето од мега милијарди долари деновиве. Бидејќи додека економијата е силна и платите растат, тие профити остануваат во прашина, а цените на куќите излегуваат од контрола. Во комбинација со притаени стапки на хипотека, доволно е да прашате кој било работник со просечен приход дали Will My Paycheck некогаш стигнува?
Пред да ги кренете рацете и да очајувате дека вашата така плата ги покри вашите надежи за купување куќа со кршлив стаклен таван, направете си храброст! Тимот за податоци на realtor.com ги состави податоците заедно за да открие како да направи многу дома, редовните esои навистина можат да си дозволат да купат - и каде можат да најдат изобилство на слатки, достапни станови.
Каде ги најдовме мнозинството од овие еднорози во недвижнини? Белешка: Не беше Менхетен или областа на заливот Сан Франциско.
„Општо земено, овие не се наоѓаат во областите со висок раст на земјата ... [места] каде што претходно не сме виделе соодветен раст на платите“, велиШон Снајт, Професор по економија на Универзитетот во Централна Флорида. „На оваа листа нема да најдете градови во Калифорнија“.
Наместо тоа, за достапност на средната класа, „барајте области каде цените на недвижнините не ја виделе истата цена“, вели тој.
Но, закопчајте се: на патот најдовме неколку изненадувачки пазари.
За да ги земеме овие скриени мека-меки, започнавме со дефинирање на семејство со среден приход од најновите податоци на Бирото за попис на САД: просечен бруто приход на домаќинството од 61.372 УСД годишно. (За едноставност, тоа го заокруживме на 60.000 УСД).
Потоа, ја направивме математиката: Пресметавме дека сопствениците на куќи не треба да трошат повеќе од 28% од годишниот приход на станови - што во превод значи 16 800 американски долари за годишни трошоци за домување над 60 квадратни метри. Претпоставувавме дека овие сопственици на куќи можат да добијат 30-годишна хипотека со 5% аванс и 5% фиксна стапка плус 0,5% во осигурување за приватна хипотека (потребно е ако авансните рати се помалку од 20%). Значи, откривме дека семејство кое заработува 60.000 УСД годишно може погодно да купи куќа што може да чини до 257.400 УСД.
Конечно, ги разгледавме списоците на realtor.com за септември, за да откриеме дека најголемиот дел од достапните домови во 50-те најголеми метрополите во САД е на или под 257.400 американски долари (со рангирање ограничено на две метроа по држава). *
Најдовме тони убави куќи во убави населби што граѓаните од средната класа можат да си ги дозволат без да станат „сиромашни“. Не се потребни наследства, исплати на лотарија, шеми на Понзи или зголемување на нивото на фантазијата!
Средна цена на списокот: 179.100 долари
Удел на достапни станови: 64,3%
Денес, Питсбург го разниша својот имиџ на запуштен град на појасот Руст појас и се измисли повторно како жив технолошки центар. Со поддршка од Универзитетот во Питсбург и Универзитетот Карнеги Мелон, големите технолошки и здравствени компании се привлечени кон регионот. Не барајте повеќе, бидејќи Овер има канцеларија насочена кон дизајнирање автономни, самовозечки возила.
И покрај сите промени, цените на домовите останаа ниски овде. Многу куќи изградени за време на најголемиот крај на градот во почетокот на 20 век беа занемарени за време на падот на населението во градот. Но, сега овие места го привлекуваат вниманието на инвеститорите. Земете го Брајтон Хајтс, на пример: соседството има домови кои биле изградени во 20-тите и 30-тите години на минатиот век, и многу млади купувачи и инвеститори се собрале тука за да ги градат и реновираат домовите со цена под 125.000 американски долари.
„Црквите што некогаш биле поубави населби во Питсбург во 60-тите и 70-тите години на минатиот век, сега доживуваат повторно воскреснување“, вели тојБоби Вест, агент за недвижнини во Колдвел банкар во Питсбург. „Шок е да се дојде во Питсбург и да се најде тоа.
Средна цена на списокот: 177.500 американски долари
Удел на апартмани со поволни цени: 63,1%
Newујорк е сè уште еден од најконкурентните пазари во светот. Но, не во Рочестер, каде што купувачите на домови наидуваат на динамична мешавина на залихи и достапност. Просечната аванса во округот Монро (ака Рочестер) е само 5% наспроти 27,8% во Менхетен.
Сепак, патот до овие ниски цени не беше убав. Во 80-тите и 90-тите години, градот изгуби многу работни места во производството, многу од нив со поранешната filmвезда со фото-филм Истман Кодак, долго како круна на скапоцен камен на корпорацијата Рочестер.
Но, сега купувачите на куќи можат да фатат убави домови на кратка прошетка или возење велосипед од центарот на градот. Овој трикатен град во Викторија би бил над 500 000 американски долари во многу американски градови, но во Рочестер има само 275 000 УСД - и тоа е на највисоката страна! Има дури и изненадувачки број на куќи со четири спални, кои се со цена од само 50.000 УСД.
Средна цена на списокот: 185.100 долари
Удел на доделување на станови: 61,8%
Бафало е фигура на падот на производството со децении кога растенијата се удавија и работниците бегаа во зелените пасишта. Но, голем број инвестиции во центарот на градот од градот и Универзитетот во Бафало помогнаа да се полнат улиците со нови ресторани и паркови на компании со стартап компании. Enthusубителите на отворено сега сакаат кајак по реката Бафало, некогаш загаден индустриски воден пат, кој неодамна е обновен.
„Ако дојдевте во Бафало пред 15 години, скоро сите го мразеа тоа. Локалните жители би ви рекле да излезете од таму што е можно побрзо “, велиВинсент Рондинели, Главен агент во недвижнини Рондинели во Бафало. „Веќе не е така. Луѓето што живеат тука сакаат “.
И, тие исто така ги сакаат цените на куќите, кои сè уште се распродажба во споредба со другите пазари - но веројатно не за долго.
„Имаме инвеститори од државата Калифорнија“, вели Рондинели. „Тие купуваат стари, поевтини станови како својства за инвестиции. Ги кршат и ги продаваат повторно, а тоа ги зголемува цените прилично високо “.
Бонус: Дури и долго трпеливСметки за Бафалоконечно се на дело овие денови! (Извинете, се шегувам.)
Средна цена на списокот: 209.500 американски долари
Удел на поволни станови: 61,7%
На почетокот на 20 век, Сент Луис бил индустриски гигант и еден од најголемите градови во земјата, но со децении загуби на работни места и намалувањето на населението претвори некои населби во вистински градови-духови. Но, оваа стара приказна веќе не држи толку многу. Случај: Во септември, преголеми толпи луѓе се собраа на првиот пивски фестивал „Beубов пиво“ во Анхејзер-Буш, за да пијат не само Будвајзер, туку над 100 брендирани пива низ целата земја. Снобовите за пиво се јасен знак дека градот е во нагорна линија!
Овој град е полн со прекрасни историски куќи од времето кога единствените ракотворби беа правило отколку исклучок. На делови од Сент Луис како плоштадот Лафајет и паркот Бентон, купувачите ќе најдат шармантни бунгалови од тули од раните 1930-ти.
Како и во многу градови на средниот запад, центарот на Сент Луис доживеа ревитализација. Се појавуваат кранови и реновирањето на прекрасните историски куќи во областа брзо заврши. Во споредба со другите делови на земјата, овие огромни куќи од тули се продаваат по ниски цени.
Средна цена на списокот: 179.500 долари
Удел на поволни станови: 61,7%
Цените на куќите во Кливленд беа нарушени со години по масовното затворање на фабриките и последователната емиграција на долгогодишните жители. Но, во последниве години градот инвестираше во централното градско подрачје и оваа ревитализација - заедно со сè уште ниски цени - ги враќаат купувачите.
„Во суштина, сега помладите луѓе се селат дома поради достапноста“, вели тааCJ Trivisonno, Сопственик на тимот за недвижнини Trivisonno во Кливленд. „Тие ќе завршат средно училиште и ќе се преселат во голем град како Newујорк или Чикаго, а потоа ќе се вратат на Средниот Запад за да создадат семејство. Тие можат да купат одлична куќа со двор во Кливленд “.
Не беше преку ноќ дека сите овие помлади купувачи на куќи се вратија. Градот, кој Охајонците го нарекоа „Грешка на езерото“ не толку одамна, најпрво требаше да се редизајнира од земја. Одлуката на IBM да отвори канцеларија овде, секако помогна, и наскоро следеа голем број кондо и трендовски барови долж источната четврта улица.
Една забелешка, ако претпочитате сосема нова конструкција, знајте дека новите кондоми во центарот на Кливленд можат лесно да достигнат 600.000 УСД. Меѓутоа, ако копате стари домови, Кливленд има многу двоспратни тремови куќи со цена под 100.000 УСД, кои биле изградени помеѓу 1920-тите и 1950-тите години за време на подем на градот.
Средна цена на списокот: 219.200 долари
Удел на поволни станови: 55,7%
Во споредба со најголемите градови во Америка, цените на домовите изгледаат како зделка во овој познат град на длабокиот југ. Како и во многу урбани области, Бирмингем исто така има населби кои се распаднаа по децении урбана авијација, кои започнаа во 1970-тите. Но, тоа отиде на нула, каде средната класа сега лесно може да си дозволи хипотека.
Куќите изградени за време на бумот во Бирмингем во 1950-тите се најниски цени. Само 75.000 УСД за куќа со три спални соби? Ова е зделка што вреди да се провери!
А добивањето на овие пониски цени не значи дека треба да жртвувате смешни работи. Градот е полн со паркови и музеи; Enthusубителите на мотори можат да уживаат во подземната сцена со моторџии во овој град, вклучувајќи го и музејот „Барбер винтиџ моторспорт“, кој има изложени стотици гроздобер мотор.
Треба само да знаете дека не сите области имаат исти понуди. Округот Шелби, на метрото во Бирмингем, има и највисока просечна цена на куќата (260 000 УСД) и најниска стапка на невработеност (3,1%) во државата. Но, дури и оваа цена е сè уште прифатлива за многу семејства со среден приход.
Средна цена на списокот: 214 000 УСД
Удел на поволни станови: 53,5%
Сместен на бреговите на најголемата река во Америка, Мисисипи, Мемфис доживува огромен потег на пазарот на недвижнини. Причината: Голем попис на домови со цена под 100 000 американски долари привлекува инвеститори во градот.
„Некои четвртини се целосно преземени од недвижнини за инвестиции“, велиSpokeо проговори, брокер во InCity Realty во Мемфис. „Тие купуваат стари домови за 60 до 70 000 долари и ги превртуваат целосно за да профитираат.
Општо, овие населби се наоѓаат во Мидтаун, центар на уметничката сцена во градот и домаќин на годишниот фестивал Купер-млади уметности, кој привлекува околу 100.000 посетители.
Напуштените згради исто така се користат во регионот за да се поттикне растот. На пример, Кростаун Конкурс е масивна зграда на Арт Деко, која порано беше магацин на Сирс и беше претворена во станови, продавници и ресторани во последниве години.
Средна цена на списокот: 235.100 УСД
Удел на достапни станови: 53,4%
За разлика од многуте најприфатливи пазари за домување за лица со среден приход, населението на ОКЦ се зголеми за 11% од 2010 година. Опоравувањето во секторите на природен гас и нафта го движи овој раст - и развивачите го користат ова со продолжување на градежните работи, новата поделба лево и десно.
Ова е делумно можно затоа што Оклахома Сити е масивна, и целиот простор за раст и пониски трошоци за изградба помага да се задржат цените на куќите на дофат на семејствата од средната класа.
Распространетите квартови како Мур имаат тони неодамна изградени три спални куќи со цена од околу 225.000 американски долари. Иако торнада уништија блато во последните две децении, населението се зголеми од 41 000 во 2000 година на над 60 000 во 2016 година. Зошто? Некои велат дека токму поради одличните училишни области ја прави оваа област особено пријатна за семејството.
Средна цена на списокот: 240.000 УСД
Удел на станови со прифатлива цена: 49,2%
Секое утро, бројни зафатени кинцјанци патуваат на работа во компаниите Fortune 100 со седиште во градот, вклучително и Procter & amp; Коцкање, Крогер и Мејси. Компаниите со сини чипови, овој град е познат по тоа што ги одржуваат платите високи, но без бегални цени кои честопати доаѓаат со нови технолошки компании или стартапи. Како резултат, скромниот (но стабилен) економски раст на Синсинати значи скромен раст на цените на куќите во согласност со платите на луѓето.
Некогаш шестиот по големина град во Америка, Синсинати е полн со уникатни области како Овер-Рајн, историска населба во близина на центарот на градот, чиишто улици се опремени со трикатни згради од тули, изградени пред 150 години, кога германските имигранти преку Рајна Оживеана како што инвеститорите ги претворија повеќевековните станбени згради во станови. Сите хипстери шетаат со своите кучиња во реновираниот парк Вашингтон во соседството.
Запомнете, списоците со недвижнини ќе значат излегување во предградијата надвор од градот, како што е градот Андерсон, дестинација за луѓе кои бараат трисобни куќи под 225.000 УСД.
Средна цена на списокот: 232.500 американски долари
Удел на поволни станови: 47,4%
По долго губење на локалните жители, Детроит конечно покрена банкрот во 2013 година. Но, дури и тогаш, градот ги подготвуваше условите за голема преродба.
„Детроит расте. Центарот на градот гори “, велиТомас Нанес, агент за недвижнини во Community Choice Realt Detroit. „Кога одите таму, се прашувате дали сте сè уште во Детроит затоа што тоа се промени многу. Луѓето туркаат колички, луѓето возат велосипеди. Пред неколку години немаше да видите дека ќе имаше луѓе што молат за храна. "
Состојби се градат во конвертирани индустриски згради во близина на центарот на градот и се продаваат за околу 200.000 американски долари. Уште подобри зделки може да се најдат во областите каде многу домови се продаваат за помалку од 75.000 УСД. Но, купувачите сè уште се сомневаат во овие ефтини креветчиња. Честопати, на реновирачите им беа украдени алатките или новоинсталираната печка додека се обидуваа да ги реновираат овие домови, вели Нанес.
Дури и да е така, „работите навистина почнуваат да се менуваат тука“, вели тој. „Имаме прекрасни куќи за работа.
* Статистичка метрополитенска област е израз што го опфаќа урбаното јадро на градот и околните помали градови и градови.
Алисон Андерхил придонесе за овој извештај.