Битката кај трговските центри се сели во Брашов
Последен час
08:34 - Виргил Попеску доаѓа со добри вести за енергетскиот комплекс Олтенија. Државната помош беше одобрена
08:25 - Треба да даваме 200 леи повеќе месечно! Максимален удар за милиони Романци
08:19 - Министерот за животна средина му објави војна на загадувањето. Здравјето на населението е загрозено
08:10 - Марсел Сиолаку, груб напад на Јоханис! Тој го зазеде моето место, се верува во Опозицијата
07:58 - Тео Трандафир кажа сè за нова венчавка. Што одлучи starвездата
07:28 - Бил Гејтс, најава за микрочипирање: Мораме да ја кажеме вистината
06:58 - heеорге Динчи е уништен! Судиите пресудија. Она што му го стори неговиот адвокат
06:28 - хороскоп од 19 ноември: Кој е главата на знаците? Тој е господар на џунглата
Првата лекција што ја научи Татјан Дијакону, генерален директор на Имочан, една година по инаугурацијата на трговскиот центар Кореси во Брашов, е дека ексклузивната употреба на официјална статистика ризикува демотивирање на инвеститорите во недвижнини при спроведувањето на нивните планови. Програмерите на трговски центри го користат индикаторот за куповна моќ на населението за да ги водат во изборот на вистинското место за нивните проекти.
„Статистиката, сепак, никогаш не го користи целиот приход. Не земајте ја предвид сивата економија. Мора да направите анализи засновани врз вистинската куповна моќ, во спротивно ризикувате да бидете изненадени што одредени работи не можат да се направат “, вели Татјан Дијакону во интервју дадено за списанието„ Капитал “.
Во 2012 година, кога групацијата Аухан ја купи поранешната фабрика Тракторул Брашов, на која беше изграден трговскиот центар Кореси, уште тројца инвеститори ја објавија својата намера да градат слични проекти во истиот град. Кумулативно, површината на четирите трговски центри беше 120.000 квадратни метри, а анализите на Immochan покажаа потенцијал за апсорпција на пазарот до 45.000 квадратни метри.
„Математички, беше невозможно да се стори сè, дури и ако инвеститорите ќе ја ставеа својата амбиција на тест, повеќе од математиката. И тоа е затоа што постојните брендови на пазарот денес немаше да успеат да ги покријат четирите проекти “, објаснува Дијакону.
Отворањето на Кореси автоматски ги одложи другите проекти, а некои инвеститори се повлекоа од трката. Француско-белгискиот малопродажник Кора Романија го продаде земјиштето од четири хектари што и припаѓаше на поранешната фабрика Хидромечаница во центарот на Брашов, каде што имаше намера да изгради трговски центар. Слично на тоа, Полјаците од „Ехо инвестмент“ ја продадоа земјата на поранешната фабрика „Фартек“ на романски инвеститор кој повеќе не сака да гради трговски центар, туку куќа. Единствени што останаа во игра се Израелците од АФИ Европа кои го купија парчето од Кора и Јужноафриканците од НЕПИ кои сакаат да го прошират хипермаркетот Карфур со трговски центар, но и двајцата инвеститори ќе ги спроведат своите планови дури следната година.
„Регионална копија на Кореси во покраината вклучува доведување на 120-150 брендови, но на нив, откако веќе потпишаа проект, особено во Брашов, град без референци за нив, им треба период во кој треба да разберат што е вистински капацитет за апсорпција на градот. Постојат големи брендови на кои им е потребна критична маса на клиенти. Кога инвестирате милиони евра во продавница од 1.500 - 2.000 квадратни метри, потребен ви е промет што го поддржува бизнисот на трговецот, не само на инвеститорот “, објаснува Дијакону.
Сепак, тој очекува АФИ Европа да го развие проектот што го предложија и верува дека градот сè уште може да поддржи трговски центар, во смисла на зголемување на куповната моќ на населението.
„По отворањето на вториот трговски центар, тоа е како играње карти, картите се одбиваат. АФИ веројатно ќе се обиде да излезе со дополнителен проект “, заклучува шефот на Имочан.
Имочан е поделба на недвижнини на француската групација Аухан, контролирана од семејството Мулиес, која се смета за најбогата во Франција.
Прочитајте во магазинот Капитал следната недела опширно интервју со Татјан Дијакону за плановите на Имочан да го реплицира моделот на проектот во Брашов и другите градови во земјата.
Доколку ви се допаѓаат објавените материјали, ве покануваме да не следите на нашата страница на Фејсбук