Цените на становите паѓаат во Москва и Санкт Петербург, за разлика од остатокот од Русија
Најлуксузните градови во Русија се соочуваат со девалвација на недвижниот имот, додека во остатокот од земјата цените на куќите нагло растат. Кризата во еврозоната и кипарските финансиски проблеми што се рефлектираат на пазарот на недвижнини во Москва и Санкт Петербург.
Во истиот период, цената на становите во Москва падна за скоро еден процент, додека во Санкт Петербург падна за скоро 2%.
- Во Москва, просечната цена е помеѓу 11.000 и 15.000 евра/квадратни метри, за куќа во елитистичко маало
- Во Санкт Петербург, цената на становите е помеѓу 4.000 и 6.000 евра/квадратни метри
- На национално ниво, просечната цена е околу 1.500 евра/квадратни метри
Хипотеките не се главниот начин за плаќање на дом за Русите - во текот на изминатата година, само 20% од тргуваните недвижнини се купени со хипотекарен заем, а тие главно се насочени кон нови домови. Исто така, хипотеките во странска валута имаат многу мал удел на пазарот: во 2012 година, 94% од заемите беа договорени во национална валута.
Во најскапиот руски град, приносите за изнајмување се ниски
Москва е, за иселениците, една од најскапите метрополи во светот, според анализата на консултантската компанија Мерсер. Цената за изнајмување станови во Главниот град може да изгледа огромна за приходите на повеќето Европејци - на пример, трособен стан (80 квадратни метри), во добра населба, се изнајмува за над 4500 евра/месец, според Најт Френк. Но, и покрај високите закупнини, годишните приноси на имотот за изнајмување во добри населби е под 4%.
Својствата во Санкт Петербург генерираат поголеми приноси од оние во Москва, во просек 5,7% годишно за станови, според Глобалниот водич за сопственост. Сепак, годишните приноси добиени од изнајмување станови со површина поголема од 120 квадратни метри се за еден процент помал.
Русија, погодена од финансиските тешкотии на другите држави
Русија помина низ бум на недвижнини помеѓу 2000 и 2007 година, кога цената на старите домови порасна за 436%, додека вредноста на новите станови порасна за 362%. Активноста на пазарот на недвижнини започна да ослабува кон крајот на 2008 година, а од летото 2009 година, цените во станбениот сегмент почнаа да паѓаат.
Покрај тоа, од почетокот на 2013 година, Русија доживеа забавување на економскиот раст. Продолжената рецесија во еврозоната влијаеше на инвестициите во Русија, како и на извозот, така што БДП бележи најмал раст во последните четири години, покажуваат податоците на Росстат. Во исто време, на национално ниво, стапката на невработеност падна на 5,2% во мај, со најниски нивоа во Москва (1,6%) и Санкт Петербург (1,2%).
Од друга страна, побарувачката за луксузни имоти во Москва и Санкт Петербург беше под влијание и на ситуацијата во Кипар. Колапсот на најголемите банки во Кипар сериозно влијаеше врз богатството на богатите Руси, кои поседуваа околу 40 проценти од банкарските депозити во овој даночен рај. Според анализата на „Мудис“, Русите имаат повеќе од 30 милијарди долари во кипарските банки, така што најголемите средства во Русија нагло паднаа поради финансиските проблеми што го мачеа Кипар во изминатата година.