Цените на земјиштето диктираат нови поскапувања
Последен час
16:00 часот - Пребарувања на DIICOT на романски хакери. Тие продаваа компјутерски услуги како „криптер“
15:50 часот - Најдобрата вест за лудилото КОВИД-19: Тоа е почеток на крајот на оваа пандемија
15:45 часот - Совет за конкуренција: Замрзнување на цените на почетокот на пандемијата ќе доведе до катастрофа
15:35 - Даночните контроли се зголемуваат. Работодавачите треба да обрнат внимание на своите обврски во областа на данокот на доход и придонесите за социјално осигурување
15:26 - ДОКУМЕНТ: Тековни информации за вработените во Романија. Виолета Александру го менува законот
15:20 - Владата ја одобри државната помош за ЕК Олтенија: Важен чекор за спроведување на планот за преструктуирање
15:10 - Романија ризикува нова повреда. Стотици милиони леи, потрошени на постапка што требаше да се заврши скоро 5 години
15:00 часот - Клаус Јоханис, важно соопштение во врска со парите на Романците во пандемија: Изградени се програми за поддршка
Цените на земјиштето по квадратен метар се зголемија во првите месеци по пристапувањето на Романија во ЕУ, за помеѓу 10% и 400%, велат аналитичарите на недвижнини. Со позрел пазар, Букурешт има несогласување, но зголемувањето е регистрирано овде под оние во покраината.
Во последните две години, Констанца стана една од омилените дестинации за развој на проекти за недвижнини, факт што го утврди, заедно со зголемувањето на побарувачката, нагласеното зголемување на цената на земјиштето. На пример, во областа Мамаја има земјишта за кои се потребни повеќе од 2.000 евра за метар квадратен, зголемувањето во споредба со минатата година е, според агентите за недвижнини, околу 100%. Слична е состојбата и во Клуж-Напока, но од други причини. Започнувањето на инвестицијата на Нокиа во два случаи двојно или дури тројно ги зголеми цените на земјиштето. Очигледно, шпекулантите веднаш се појавија во регионот и, според локалните власти, за неколку недели биле склучени договори за купопродажба на 20 хектари земјиште во Јуку (областа во близина на која ќе се гради паркот Нокиа). Таму, цените се зголемија од помалку од десет евра/квадратни метри на 70 евра по пат, 25 евра во селото и 15 евра на ридовите околу селото.
Сличен тренд се среќава и во Сибиу. „Во последните две или три години побарувачката за урбано земјиште беше многу поголема од понудата, што доведе до зголемување на цената до 400%. Во првиот квартал од оваа година, просторите во централното и полуцентралното подрачје беа продадени за 250-400 евра/квадратни метри “, вели Даниел Негреа, управен партнер на агенцијата за недвижнини Immoland Company од Сибиу. Ефектот од овие зголемувања се гледа во цените на проектите за недвижнини. „Која е поентата за градење кога инциденцата на земјиштето во цената на градежништвото може да скокне за 60%, а во некои случаи и да надмине 100%? Профитот од ваквиот пристап би бил многу мал и, покрај тоа, кој друг би купил? Ако зборуваме за трошоци за изградба од 600 - 700 евра/квадратни метри, на кои ќе додадеме цена на земјиштето од 700 евра/квадратни метри, ќе стане доста тешко да се развие продажен и профитабилен проект “, вели Руксандра Клечиу, управен партнер на Неокаса.
Букурешт е на друго ниво
Она што се случува сега во покраината, се случуваше до минатата година во главниот град, каде цените се зголемија од една во друга и четири до пет пати. „Сега, трансакциите со земјиште во Букурешт се намалија на број, поради забраните цени, но и недостатокот на соодветен простор“, вели Руксандра Клечиу. Оваа година, просечната цена се зголеми за околу 50% - 60% во споредба со 2006 година. „За следните 12 месеци, предвидуваме зголемување на вредноста на трансакциите за околу 30% - 40%. Во земјата, сепак, растот ќе биде поголем, во некои региони “, вели Атила Пели, директор на одделот за земјиште на Колинерс Интернешнл. Претставниците на Еуриско исто така веруваат дека цените во Букурешт, но и во околината, ќе продолжат да растат и годинава.
Проценките одат до максимум 10% -15%, за земјите на север или центар, соодветно 100%, за помалку развиените области. За југот и истокот, се очекува поизразено зголемување, бидејќи интересот на купувачите за овие области еволуираше во поголема мера отколку во претходните години. Во овие области, земјиштето е сè уште достапно по разумни цени, од 50 - 100 евра/квадратни метри. Покрај тоа, поради агломерацијата во центарот и во северниот дел на главниот град, овие периметри се „осудени“ да го поддржат развојот на недвижнините.
Различни решенија за истиот проблем
Со цел да се намали степенот на влијание во трошоците за земјиште и да се обезбеди највисок можен профит, повеќето станбени активности се направени во висина, блоковите со над 10-15 ката и повеќе од 1.000 станови веќе не се новина. Од истата причина, деловните згради се исто така успешни, за разлика од трговските центри (проширени хоризонтално, а со тоа и повеќе влијаат на цената на земјиштето) кои постепено се преселија во покраината. Минатата година, во Букурешт, се тргуваше со вкупна површина од околу 500.000 квадратни метри (и ова ако ги земеме предвид само површините со над 10.000 квадратни метри).
Најголемата трансакција годинава има вредност од 53 милиони евра и целеше на земјиште лоцирано во областа Титан, со површина од осум хектари. Таа припаѓаше на поранешната спортска база Спартак, а купувачот - ирска компанија - има намера да изгради четири блока од 26 ката, по инвестицијата проценета на околу 120 милиони евра.
Еден од најбараните извори на простор за градење се поранешните фабрики кои не биле користени или биле принудени да ги преместуваат своите активности надвор од градовите. Според аналитичарите на Регата, индустриските платформи во градовите се едно од најновите решенија за идентификување на земјиште погодно за развој на недвижнини. Но, тука има и сериозни непријатности. „Во оваа категорија би ја ставил потребата за уривање на крајбрежјето. Друг неопходен процес е позеленување на земјите на кои се наоѓаа овие платформи, што чини помеѓу 100 и 400 евра/квадратни метри, во зависност од нивото на загадување што треба да се санира “, вели Костел Алеку, директор на Одделот за индустриски и трговски простори во Регата.
Повисоко и повисоко
Повторено зголемување на цените на земјиштето во земјата станаа различен факт. Во повеќето региони, секое земјиште со градежен потенцијал станува поскапо за најмалку 50% на годишно ниво.
Доколку ви се допаѓаат објавените материјали, ве покануваме да не следите на нашата страница на Фејсбук