Дали трошоците за електрична енергија се дел од дополнителните трошоци (за изнајмување)

Прашањето дали трошоците за електрична енергија се дел од придружните трошоци за изнајмување е навистина лесно да се одговори. Сепак, во пракса содржи експлозив. Ова има врска со фактот дека електричната енергија што се користи во домот не се споменува како распределен дополнителен тип на трошоци во Уредбата за оперативни трошоци.

Проблемот обично се забележува само површно на Интернет-форумите. Релевантната позадина останува во мракот. Некои сопственици запаѓаат во стапицата за моќ.

Ние го истражуваме прашањето како и дали електричната енергија од станот се влева во придружните трошоци на закупецот и како да се избегнат проблеми со ова прашање од самиот почеток.

Преглед: Трошоци за електрична енергија (во дополнителните трошоци) - кој што плаќа?

1. Лесно е со општа електрична енергија

Во Уредбата за оперативни трошоци, трошоците за електрична енергија се опишуваат како распределени само ако се направени за скалилни простории и заеднички простории, како што се подруми, простории за перење или надворешни објекти (Дел 2 бр. 11 BetrKV). Истото важи и за оперативните трошоци за електрична енергија за системот за греење. Во Уредбата за оперативни трошоци никаде не се споменува електрична енергија за живеење.

2. Идеален случај: закупецот се регистрира во комуналните претпријатија

Во наједноставен случај, за секој стан во станбена зграда е инсталиран посебен мерач на електрична енергија. Секој станар се регистрира како корисник во локалните општински комунални претпријатија и ја добива својата електрична енергија од таму. Алтернативно, тој може, се разбира, да ја добие својата електрична енергија од друг снабдувач на електрична енергија преку комуналната мрежа. Потрошувачката на електрична енергија што ја мери мерачот на електрична енергија ја плаќа директно на снабдувачот со електрична енергија. Сопственикот потоа е изоставен. За таа цел, сопственикот јасно се согласил со закупецот дека закупецот треба да се регистрира во општинската компанија како корисник на електрична енергија. Но, не е секогаш толку едноставно. Честопати нема таков договор. И тогаш се појавува спор.

3. Пример договори за изнајмување не оставаат спомен на електрична енергија за живеење

Бидејќи Уредбата за оперативни трошоци директно не ја споменува електричната енергија од станот како ставка на оперативните трошоци, електричната енергија од индивидуалниот закупец не е евидентирана таму. Значи, ако договорот за изнајмување се однесува на Уредбата за оперативни трошоци, засега електричната енергија за домот е изоставена.

Примерни договори за изнајмување што не даваат простор за договор за „други оперативни трошоци“ се особено ѓаволски. Има само студена кирија плус аконтација за оперативните трошоци според BetrKV плус аконтација за трошоците за греење и топла вода. Ако вкупната закупнина се пресметува како закупнина без греење плус аконтацијата за трошоците за греење и топла вода, трошоците за електрична енергија за станот се исклучени. Ако тогаш заборавите да се согласите дека закупецот треба да се регистрира во општинските комунални претпријатија, сопственикот мора да претпостави дека електричната енергија за станот е покриена со основната закупнина. Дури и ако оперативните трошоци според BetrKV сè уште се наведени во детали, брзо се занемарува дека електричната енергија што се користи во станот тогаш не е назначена. Овој вид формулација во моделните договори за изнајмување е исто така погрешен за закупецот и едноставно е непријателски настроен кон сопственикот. Тоа е причина за многу спорови.

4. Вака се јавува проблемот

Дополнителните трошоци со паушална стапка договорени со закупецот да ги надоместат дополнителните трошоци наведени во Уредбата за оперативни трошоци, тогаш не вклучуваат електрична енергија во станот. Освен ако не е поинаку договорено, сопственикот ја плаќа потрошувачката на закупецот од својот џеб. Ако закупецот не се регистрира во јавното комунално претпријатие и неговата потрошувачка на електрична енергија работи на мерачот на електрична енергија на сопственикот, тој не мора да плаќа ништо. Бидејќи тој не склучил договор со сопственикот во врска со ова. Ако сопственикот потоа сака да ја фактурира потрошувачката на електрична енергија на закупецот, закупецот зазема позиција дека неговата потрошувачка на електрична енергија е покриена со паушални споредни трошоци, освен ако не е договорено поинаку. Недостасува експресен договор дека закупецот ќе треба да плати за електричната енергија самиот. Тогаш сопственикот е глупав.

5. Ова го решава проблемот

Ако сопственикот не сака сам да плати за електричната енергија на закупецот, тој мора експресно да се согласи со закупецот дека закупецот треба самиот да се регистрира во јавната комунална компанија. Неговата потрошувачка на електрична енергија потоа се доставува до мерачот на електрична енергија. Алтернативно, сопственикот може да ја добие електричната енергија самиот од снабдувачот со електрична енергија. Потоа закупецот на сопственикот му плаќа паушална такса за електрична енергија или аконтација на неговата потрошувачка на електрична енергија.

Со други зборови: бидејќи примероците за договори за изнајмување премолчено бараат познавање на овие услови, во пракса се јавува проблем што електричната енергија на закупецот поминува над мерачот на сопственикот, закупецот не се регистрира во јавните комунални претпријатија и сопственикот сака да му ја наплати потрошувачката на електрична енергија на закупецот . Наплатата е неефикасна затоа што сопственикот не склучил договор со закупецот за електричната енергија на неговиот стан.

6. Помош за формулирање на договорот за изнајмување

Соодветно на тоа, префрлувањето на потрошувачката на електрична енергија во станбени простории кон закупецот бара договорна спогодба (AG Nidda WuM 1990, 312). Сопственикот мора да се договори во договор за изнајмување со закупецот ...

дека закупецот плаќа оперативни трошоци покрај закупнината во согласност со Уредбата за оперативни трошоци
и Струјата во станот се наплатува преку мерачот на електрична енергија како дополнителни оперативни трошоци
и тогаш закупецот плаќа паушално или авансно плаќање на електричната енергија во станот.
Алтернативно, може да се согласи дека закупецот треба да се регистрира директно во општинската компанија. Само тогаш нема потреба да се договориш за сопственикот на паушална такса или авансно плаќање.

7. Промена на договорот преку премолчена исплата на електрична енергија за станот?

Според одлука на ГЛ (VIII ZR 146/03 во ВуМ 2004, 292), заради долгогодишна пракса (во случајов 9 години), треба да се претпостави дека страните премолчено се договориле за промена на договорот. ГОБ подоцна одлучи (VIII ZR 14/06 во WuM 2008, 225) дека договорот за премолчување не може да се склучи едноставно со испраќање изјава за наплата на услугата. Треба да има дополнителни околности од кои може да се препознае волјата на закупецот за да се согласи на промената на договорот за изнајмување.

Дали ви требаат повеќе информации? Овде можете да најдете други соодветни написи: