Декларација за поделба Како да се избегнат стапиците - КУ THEАТА

Она на што треба да обрнете поголемо внимание при купување стан во станбена зграда е декларацијата за поделба. Даваме совети.

Ако станбена зграда е поделена на неколку станови и овие треба да се продаваат поединечно, се применува декларацијата за поделба. Ја регулира формалната поделба на целиот имот и дава информации за правата и обврските на новиот сопственик. Ние ќе ви кажеме како да поднесете декларација за поделба, што вие како купувач мора да земете предвид и која е правната основа.

Што е декларација за поделба?
Треба да ги знаете овие термини во врска со декларацијата за поделба
Од што се состои декларацијата за поделба?
Како можам да ја сменам декларацијата за поделба?
Овие се најчестите проблеми при прогласување поделба
Колку чини декларација за поделба?
Ја изгубивте изјавата за поделба?
Заклучок: внимателно проверете ја декларацијата за поделба

Што е декларација за поделба?
Треба да ги знаете овие термини во врска со декларацијата за поделба
Од што се состои декларацијата за поделба?
Како можам да ја сменам декларацијата за поделба?
Овие се најчестите проблеми при прогласување поделба
Колку чини декларација за поделба?
Ја изгубивте изјавата за поделба?
Заклучок: внимателно проверете ја декларацијата за поделба

Што е декларација за поделба?

Декларацијата за поделба ја регулира формалната поделба на зградата, вклучувајќи ги сите права и обврски што произлегуваат од неа. Тоа е правна основа за стан или делумна сопственост и го обезбедува земјишниот регистар прецизни информации за фактите за регистарот на земјиште. Оваа еднострана изјава треба да ја даде сопственикот на имотот. Со обврска да ја даде оваа изјава, законодавецот создава правна основа за купувачите и продавачите. Двете страни можат да се повикаат на ова во случај на сомнеж.

Дали сè звучи неверојатно комплицирано во техничкиот жаргон? Но, навистина не е. Принципот на декларација за поделба може да се објасни релативно лесно користејќи пример: Ако становите во станбена зграда треба да се продаваат поединечно, декларацијата за поделба мора да се достави до регистарот на земјиште. Оваа декларација му дава на идниот купувач информации за неговите права и обврски во врска со имотот.

Декларацијата за поделба служи и како правна основа за да можат да се креираат таканаречени регистри на земјиште во регистарот на земјишта за одделните станови. И декларацијата за поделба (со сите нејзини компоненти) и индивидуалните регистри за земјиште за домување мора да бидат заверени на нотар. Откако ќе бидат заверени сите компоненти и документи, сопственикот на зградата може да ги продаде одделните станови. Зградата е поделена пред да биде продадена. За купувачот и заедницата на сопственици, тоа значи дека тие можат да влијаат на изгледот на зградата пред да купат.

совет: Секој што има намера да купи стан треба однапред многу внимателно да ја разгледа декларацијата за поделба на куќата со цел да избегне какви било неповолности при купувањето стан.

Треба да ги знаете овие термини во врска со декларацијата за поделба

Здраво технички жаргон! Дали се занимавате со темата декларација за поделба? Тогаш дефинитивно треба да ги знаете овие четири поими и што значат:

Заедничкиот имот: Таканаречен имот на заедницата е името што го даваат деловите на имотот кои не припаѓаат само на сопственикот на станот. Тука спаѓаат скалиштето или покривот на покривот. Може да бидат вклучени и носечки wallsидови.
Приватниот имот: Одделен имот е индивидуална сопственост на просториите на зградата. Со други зборови: На пример станот, гаражата, подрумот, таванот или паркинг просторот.
Становиште: Сопственост на стан е сопственост на купувачот врз индивидуалниот стан во станбената зграда. Покрај станбениот имот, купувачот има и удели во заедничкиот имот.
Посебно право на употреба: Посебно право на употреба е правото што купувачот треба да го користи заедничкиот имот, како што е бесплатен простор за паркирање автомобил или бесплатна парцела за градина.
Ограничувања за употреба и употреба: Покрај сопственичката структура, декларацијата за поделба исто така регулира дали становите може да се користат комерцијално или дали делови од зградата, како што е таванот, може да се прошират.

Во станбени згради, декларацијата за поделба ги регулира сопственичките права и правата на користење на сопствениците на становите.

Од што се состои декларацијата за поделба?

Особено е важно дека декларацијата за поделба прецизно регулира што е посебно, а што е заеднички имот. Ова е единствениот начин подоцна да се види кој точно одговара за кој дел. Особено во случај на реновирање или оштетување, може да се појават спорови околу плаќањето. Затоа што: ако станува збор за имот на заедницата, целата заедница треба да ги плаќа трошоците пропорционално. Ако штетата влијае на приватниот имот, соодветниот сопственик на стан мора да ги плати трошоците.

Декларација за поделба: содржина и регулатива

Ова резултира со следниве компоненти на декларацијата за поделба:

Како можам да ја сменам декларацијата за поделба?

Промена во декларацијата за поделба може да биде неопходна ако еден од сопствениците сака да ги смени работите во станот или заедничкиот имот. Ова обично не само што бара резолуција од мнозинството, туку честопати е и заверена промена кај декларацијата за поделба. Декларацијата за поделба обично треба да се менува, особено кога се прават структурни промени. Ова може да се случи, на пример, ако се подели стан или се спојат два стана. Во овој случај, промената во декларацијата за поделба мора да биде формално составена и заверена на нотар. Промената потоа мора да се предаде на регистарот на земјиште.

Добро е да се знае: За помали проекти, како на пример кога двајца сопственици сакаат да си ги заменат местата за паркирање или таванските оддели, не е потребна промена во декларацијата за поделба ниту гласање од заедницата.

Овие се најчестите проблеми при прогласување поделба

Ако сакате да купите стан во станбена зграда, треба внимателно да ја проучите и проверите декларацијата за поделба. Во спротивно, може да се појави еден или друг недостаток за сопственикот. Собравме неколку примери на стапици во декларацијата за поделба:

Прозорец: Во основа, рамките на прозорците и прозорците припаѓаат на имотот на заедницата. Треба да се наведе во декларацијата за поделба дека секој сопственик треба да плати само за сопствената замена на прозорецот.
Реновирање: Според законот, поправките и реновирањата мора да бидат платени од про-рата основа од сопственикот. Тука се можни и промени.
Animивотни: Во некои декларации за поделба, чувањето домашни миленици во изнајмениот стан е забележано како забрането. Доколку сакате да имате домашни миленици, овој дел треба внимателно да се провери.
Претходен сопственик: Сега и тогаш се случува декларацијата за поделба да наведе дека новиот сопственик треба да ги плати заостанатите долгови на претходниот закупец. Тука се препорачува претпазливост.
Бизнис: Дали планирате да водите бизнис во вашиот стан? Потоа треба внимателно да прочитате кои видови деловни активности се дозволени во декларацијата за поделба.

Ако во декларацијата за поделба е забрането чување на животни, ова се однесува на секој сопственик во заедницата на сопственици.

Колку чини декларација за поделба?

Потписот на изјавата за поделба мора да биде заверен, па дури и заверен на нотар за да биде ефективен. Во зависност од тоа, трошоците се меѓу 70 и 140 евра. Но: Трошоците се засноваат на таканаречената пазарна вредност на имотот. Колку е поголема оваа вредност, толку се поголеми трошоците за декларацијата.

Ја изгубивте изјавата за поделба?

Сите сме лошо поставени, изгубени или дури и фрлени важни документи во жарот на моментот. Тоа се случува и тоа не е скршена нога. Ако имате легитимен интерес во декларацијата за поделба, на пример, ако сакате да купите стан или веќе сте го купиле, можете да го прегледате документот на земјишниот регистар и да направите копија таму за одредена такса. Можете исто така да добиете дополнителни документи за имотот од надзорниот орган на зградата.

Заклучок: внимателно проверете ја декларацијата за поделба

Ако размислувате да купите стан во станбена зграда, во никој случај не треба да ја занемарите декларацијата за поделба. Ова треба внимателно да се провери пред да се купи, бидејќи тоа може да има големи недостатоци и промените во декларацијата се скапи и релативно одземаат многу време. Декларацијата за поделба е исто така исклучително важна бидејќи утврдува што точно ќе припаѓа на вашиот иден имот и на кои делови од зградата имате право покрај вашиот стан. Со сите овие совети, ништо не може да тргне наопаку со купување нов стан во станбена зграда.