Депозит за изнајмување Овие се алтернативите на депозитите во готовина
Гаранција, осигурување или личен заем: Доколку заштедите не се доволни за депозит за изнајмување, постојат различни алтернативи за зголемување на потребната резерва за безбедност.
Кога ќе се преселите, заштедите брзо се топат: работата за реновирање и транспортот со мебел чинат пари и обично треба да направите некои набавки за да го опремите вашиот нов стан. Значителна ставка за закупецот е депозитот што тој треба да го остави за новиот стан. Ако ви недостасуваат пари, имате различни опции за ширење на овој товар на неколку помали износи или дури и целосно да го избегнете.
Содржина
- Како треба да се депонира депозитот за изнајмување?
- 3-месечни рати и гаранција
- Годишна стапка наместо еднократен депозит
- Што се случува со депозитот за изнајмување?
- Кои проблеми можат да се појават?
- Депозит за изнајмување - избегнувајте кавга кога се иселувате
- Барањата на сопственикот
Како треба да се депонира депозитот за изнајмување?
Најчест е таканаречениот готовински депозит. Закупецот го предава износот на договорениот депозит за изнајмување во готово на сопственикот или го пренесува износот на сметката на сопственикот. Закупецот има право да го плати депозитот за изнајмување на три еднакви месечни рати - без оглед на тоа што е договорено во договорот за изнајмување. Првата делумна исплата на депозитот за изнајмување се должи само на почетокот на изнајмувањето. Други форми на депозит се можни, но мора изрично да се договорат помеѓу закупецот и сопственикот. Во прилог на депозит во готовина, вообичаено е да се креира заедничка штедна книшка, штедна книшка со блокирачка белешка или штедна книшка на закупецот со депозит за изнајмување, што потоа се заложува на сопственикот или банкарска гаранција.
3-месечни стапки и гаранција
На пример, дозволено е да се подели депозитот и да се плати на најмногу три месечни рати. Исто така еден Гаранција за кауција доаѓа во прашање: Во овој случај, друго лице писмено го уверува сопственикот дека ќе го плати депозитот за закупецот во итни случаи. Родителите можат да обезбедат гаранција, на пример, за студентски стан за детето. Гаранции даваат и банки и осигурителни компании.
Годишна стапка наместо еднократен депозит
Изнајмувачите исто така можат да земат личен заем за да помогнат во исполнувањето на депозитот за обезбедување. Специјалните понуди како што е „заемот за депозити“ обично вклучуваат и гаранција. Финансискиот давател се обврзува да му го исплати депозитот на сопственикот ако тој доспее. Закупецот треба да плати годишна такса од обично пет проценти од сумата. Ако депозитот е навистина побаран, прво плаќа финансискиот давател, кој обично е осигурителна компанија. Потоа, тој ја бара сумата за враќање од закупецот.
Кој начин да се депонира вистинскиот зависи од личните можности, приоритетите и сегашните каматни стапки. Во секој случај, треба однапред да разјасните со сопственикот кој облик на депозит ќе го прифати.
Што се случува со депозитот за изнајмување?
Сопственикот мора да го чува депозитот за изнајмување што му е даден одделно од другите средства, т.е. можеби ќе треба да постави посебна сметка за депозитот за изнајмување. Според законот, тој е должен да плати камата на депозитот за изнајмување што му е даден по вообичаена каматна стапка за кредитните салда со рок на траење на три месеци. Закупецот има право на целосен износ на камата. Сопственикот мора да го врати депозитот во целост кога закупецот се иселил и тој повеќе нема противтужба против закупецот. Договорите за отстапување во неповолна положба на закупецот, како што е подолг период на задржување, не се дозволени. Доколку депозитот за изнајмување го надминува износот на изнајмувањето од три месеци, релевантниот договор станува недопуштен бидејќи го надминува дозволениот износ на депозит. Во таков случај, закупецот може да го врати вишокот износ.
Преземете примерок депозит за отплата на писмо за изнајмување бесплатно
Кои проблеми можат да се појават?
Повремено, може да се појават проблеми ако побарувањето на закупецот за отплата на депозитот се надомести со противтужби од сопственикот заради заостанати долгови на закупнина, споредни трошоци или можни побарувања за отштета. Тука сопственикот може да задржи дел или целиот депозит ако има право на противтужби против кои може да се надомести. Во случај на промена на сопственикот, закупецот треба да го праша новиот сопственик веднаш по промената на сопственоста дали го добил износот на депозитот. Ако не е така, треба да побарате од стариот сопственик да му го исплати депозитот на новиот сопственик.
Понатамошна информација
Можете да најдете детални одговори на правните аспекти поврзани со депозитот за изнајмување во написот Изнајмување депозит: Што е дозволено? од адвокатот Доминик Јохана Попиел.
Депозит за изнајмување - избегнувајте кавга кога се иселувате
Кога го предавате станот, постапете на таков начин што не можете да го изгубите депозитот за закуп. За време на процесот на прифаќање, водете евиденција со сопственикот или неговиот застапник и исполнете ги вашите договорни обврски пред примопредавањето. Едно е сигурно: дефектите што не се евидентирани се на товар на сопственикот.
Состојбата на станот при иселување:
Ако се иселите од стан, важно е однапред да разјасните каква состојба треба да вратите. Ова обично е регулирано во договорот за изнајмување. Доколку сте ги исполниле овие договорни обврски, станот ќе му биде предаден на вашиот сопственик. Со цел да се избегнат недоразбирања и спорови меѓу страните за време на ова и потоа, мора да се води протокол за примопредавање.
Протоколот при примопредавањето:
Кога го предавате станот за изнајмување кога се иселувате, дефинитивно треба да водите евиденција. Ако ова не е обезбедено од сопственикот, треба да направите еден. Важно е да се води и потпишува само еден протокол за примопредавање и дека не секоја страна има свој протокол. Споровите мора да се разјаснат на самото место и, доколку е потребно, да се запишат во записникот.
Откако станот е предаден и сите дефекти се евидентирани во протоколот за предавање, ова ќе го потпишете вие и сопственикот на сопственикот. Копија останува со вас.
Целта на овој протокол за предавање е евиденција на состојбата на стан. Ова има огромна тежина во случај на какви било подоцнежни побарувања од сопственикот.
Барањата на сопственикот
Легитимни побарувања:
Ако сопственикот открил оправдани дефекти и исто така ги навел во протоколот, мора или да ги поправите или сопственикот може да му го отстрани дефектот на сметката на вашиот депозит за изнајмување. Потоа, тој треба да ви го врати она што останува од депозитот за изнајмување.
Неоправдани тврдења:
Ако сопственикот открие дефекти по примопредавањето што не ги видел или не можел да ги види при примопредавањето и кои исто така не ги забележал, тој повеќе не може да ги тврди. Закупецот треба да одговара само за штетата што е наведена во протоколот за заедничко предавање.
Недозволиво е сопственикот да го задржи депозитот за изнајмување во целост или делумно во случај да се забележат дефекти последователно. Протоколот за примопредавање служи тука како заштитна мерка. Пресудите на локалниот суд во Пфорцхајм (Az. 6 C 105/04) и на регионалниот суд во Брауншвајг (AZ: 6 S 175/94) се достапни.