Детектор за чад Сите информации за станарите Најчесто поставувани прашања; одговори

Дома »БЛОГ» Станари »Аларми за чад: Сите информации за станарите

Најдоброто нешто однапред: Како закупец, вие не сте одговорни за инсталирање детектори за чад во согласност со DIN 14676. Според градежните прописи на федералните држави, сопственикот (т.е. вашиот сопственик) е одговорен за инсталирање на алармот за чад.

Како закупец, вие сте одговорни за одржување на алармите за чад?

Одржувањето на детекторот за чад се регулира поинаку во кодовите за градење на државите на федералните држави.

НО: Сопственикот е сè уште должен да ги чува детекторите инсталирани од него или од трети страни (надворешни даватели на услуги) подготвени за работа, т.е да го преземе редовното одржување. Оваа обврска според законот за изнајмување, исто така, ги заменува и другите прописи за одговорност за одржување на аларми за чад во индивидуалните прописи за градење на државата! Повеќе:

Ако вашиот сопственик сака да ви го пренесе одржувањето на алармите за чад, тој мора да склучи спогодбен договор со вас. Само на овој начин тој може ефективно да се ослободи од својата обврска за одржување.

Кои трошоци можат да ги поминат вашиот сопственик?

Кој ги плаќа трошоците за алармот за чад? Вашиот сопственик може Трошоци за набавка и инсталација Поминете (трошоци за инвестиции) на вас како закупец - но само со зголемување на основната закуп пропорционално. Сепак, според законот за изнајмување на БГБ, ова зголемување на закупнината не може да надмине 11% од инвестициските трошоци.

На Трошоци за одржување Вашиот сопственик може да ви го пренесе и детекторот за чад - под услов тој сам да го преземе одржувањето или да го пренесе на услужна компанија. Сепак, овие трошоци за одржување можат да бидат распределени само на вашите дополнителни трошоци или оперативни трошоци, кои се наплатуваат годишно.

Во секој случај, не е дозволено да се мешаат трошоците за набавка и инсталација со трошоците за одржување на детекторот за чад: Таква мешавина од двата типа на трошоци, што доведува до еднократно високи трошоци за набавка и инсталација на алармот за чад да се пресметуваат за повеќе од годишните оперативни трошоци или да се крие во него не е дозволено. Причината: Овие трошоци за набавка или инсталација се косат со регулаторната цел на законот за секундарни сметки за изнајмување или Уредбата за оперативни трошоци.

Најчесто поставувани прашања од станари

Што ќе се случи ако, како закупец, не ги исполнувам обврските за одржување на алармите за чад според договорот за изнајмување?

Не очекувате никакви контроли од страна на властите (на пр. Надзор над зградата). Вашиот сопственик треба, сепак, за да ја почитува својата обврска за следење според законот за одговорност, барем повремено да се убедува себеси или да ве потсети дека треба редовно да ја проверувате функционалноста на алармите за чад инсталирани во вашиот стан. Сепак, сопственикот може исто така да побара и да се согласи да може да ја провери функционалноста на алармите за чад еднаш годишно - покрај вашата проверка како закупец.

Ако избувне пожар во вашиот изнајмен стан и алармите за чад не работат како што е предвидено, така што вие или вашите роднини или гости ќе се повредите, на пример со вдишување чадни гасови, треба (може) да го објасните тоа и кога сте ја провериле функцијата на алармите и кога детекторите последен пат работеле правилно.

Сопственикот не одговара за вас или за вашите роднини и гости повредени од чадни гасови доколку сте

Кога го потпишавте договорот да го преземете одржувањето на алармите за чад во вашиот стан како закупец, не ве спречија тоа од физички или ментални нарушувања на здравјето, ниту пак
всушност биле во можност да ја исполнат оваа обврска до времето на инцидентот со пожарот.

Затоа мора да исполните обврска што сте ја прифатиле ефективно и да бидете одговорни за тоа спрема трети лица. Затоа, итно се препорачува да се преземе осигурување од одговорност за такви ризици со доволно висок опфат на ризици.

Што се случува ако има лажен аларм во мое отсуство и се повика противпожарната служба?

Ако се појави лажен аларм за време на вашето отсуство или ако вашиот детектор генерира тон на технички сигнал, на пример, ако батеријата е слаба, а вашиот сосед ја известува противпожарната единица, која потоа ви ја расипува вратата од станот, вие како закупец не мора да плаќате за штетата на вратата од вашиот стан според претходната надлежност. (Пресуда за AG Хановер од 20 април 2007 година, аж. 537 C 17077/05)

Вашиот сосед, кој ја предупреди противпожарната единица, не мора да плати за штетата, туку прво сопственикот, кој може да биде осигуран од тоа. Во такви случаи, ниту вие, закупецот, ниту соседот кој погрешно ги протолкувал сигналите од вашиот стан и го предупредил противпожарниот оддел, не треба да плаќате за трошоците на противпожарната служба.

Како закупец, треба да ги заменам празните батерии и неисправните аларми за чад? Кога треба да се заменат алармите за чад?

Ако вие како закупец сте договорно одговорни за одржување, тогаш ваша работа е да ги замените празните батерии, бидејќи замената на батеријата е дел од одржувањето доколку се инсталирани детектори со заменливи батерии. Сопственикот мора да ви го укаже ова на договорот со кој вие како закупец го преземате одржувањето и исто така да ви ги даде упатствата за работа за видот на детекторот инсталиран во вашите простории. Ако имате инсталирано детектори за чад со вградена батерија или детектори за чад со 10-годишни батерии за долг век на траење, тогаш работниот век на батериите одговара приближно на 10-годишниот век на траење на детекторот за чад. Ако долгорочните батерии се празни, таквите аларми за чад мора целосно да се заменат. Но, дури и ако имате инсталирано детектори за чад со заменливи батерии и ги заменувате овие батерии во пократки интервали, детекторите за чад дефинитивно мора да се заменат по 10 години работа - и тоа е секогаш одговорност на сопственикот.

Ако вашиот сопственик сè уште е во обврска за одржување, тогаш тој е одговорен за замена на празни батерии и неисправни или стари аларми за чад.

Мојот сопственик не инсталира аларми за чад, што можам да направам?

Прво, проверете тука повторно дали преодниот рок во вашата држава веќе е истечен. Ако е така, прво разговарајте лично со вашиот сопственик за неговиот неуспех и замолете го веднаш да ги инсталира пропишаните аларми за чад. Ако тоа не успее, пишете му официјално, по можност со препорачана пошта, и дајте му реален рок за реконструкција. Ако вашиот сопственик сè уште не реагира на ова, можете да контактирате само со локалниот орган за надзор на зградата. Како по правило, ова ќе му издаде на сопственикот на сопственикот ограничено службено барање за обновување и, во случај на понатамошно непочитување, ќе изрече парична казна или ќе преземе други мерки. Вие не треба сами да го тужите вашиот сопственик за опремување на изнајмениот стан со аларми за чад, бидејќи според законот за закупнина, закупецот има право само да го одржува имотот за изнајмување во состојба во која се наоѓаше кога е склучен договорот за изнајмување или кога е предаден.