Дневник за плаќање
од Redactia, сабота, 28.05.2016, 19:34 часот
- За почетници: Одговор до читателите
Читам мислам на 70-80 од 200-те коментари добиени во претходната епизода, во кои уште од самиот почеток признав дека не сум во право и раскажав како дојдов овде и зошто решив да платам.
Очекував да ме категоризираат како глупав и глупав или да ме натераат да се консултирам со психолог, што се гледаше во некои од добиените коментари.
Случајот со мојата и сопругата е посериозен отколку што пријавив, но намерата не беше да се жалам на сожалување, туку едноставно да информирам што е можно посуворно што е тоа што Романец сака да плати тој признава дека донел погрешна одлука во својата младост и сега бара законски решенија. Бидејќи преговорите со банката или давањето плаќање се такви решенија.
Така, во еден момент се откажав од читање на коментарите, кога сфатив дека банкарските пошти имаат многу повеќе слободно време и обука од нас, клиентите што успеаја да ги измамат пред повеќе години.
Смешно е што некои од мене бараат да го обелоденам мојот идентитет, но тие воопшто не се заинтересирани да го дознаат името на банката, што со едноставен дополнителен акт си дозволува да ги препише сите општи и посебни услови на првичниот договор за подоцна да се засолни од какво било можно дејство. во суд.
Им благодарам на оние кои се обидоа да бидат непристрасни и на студ гледаат одредени трошоци.
Мене ме погоди коментар, потпишан од стефансб, кој го потенцираше следново:
Човекот имал многу неповолности, бидејќи неговиот коментар повеќе не може да се види. Но, јас му благодарам, затоа што ми понуди перспектива за која не сум размислувал и што не сум ја ни видел известена во медиумите. Насекаде има извештаи со какви погубни ефекти би имал законот за давање и како банките го зголемиле авансот на 40%, што би влијаело на младите луѓе кои сакаат да земат куќа. Изгледа не е така.
- Колку време ми требаше да платам и колку ме чинеше досега: Избор на адвокат
Но, нема повеќе одговори на читателите. Да ви кажам подобро, конкретно, како го направив известувањето до банката и колку ме чинеше досега.
За сите овие 8 години откако плативме, се плашевме да ја тужиме банката, од страв од трошоци. Есента 2014 година, кога експлодираше франкот, консултирав неколку адвокати.
Еден од нив, поевтино од другите, ни рече дека сака 1000 леи само за да го анализираме досието и да процениме какви суми би можеле да побараме на суд од банката за навредливи клаузули. Кога ни рече колку време ќе трае судењето, кои ќе бидат трошоците и дека на крајот, ако изгубиме, ќе треба да ги платиме судските трошоци, се откажавме, позајмивме од роднини и работевме понапорно.
Оваа година, кога се консултиравме со истиот адвокат, во надеж дека ќе платиме, тој ни рече дека едноставна дискусија на оваа тема не чини 250 леи сега.
- Документи и трошоци
Некој сега ни препорача друг адвокат, кој се согласи да разговара со нас бесплатно за да го претстави својот случај. Ни се допадна. Тој ни рече што треба да имаме во досието, како известувањето нè чини 200 леи и дека проценува дека во случај на тужба со банката, работите може да траат една година. Неговиот хонорар би бил 3000 леи.
Јас прифатив и оттогаш разговараме со него секогаш кога ќе се сомневаме. Адвокатот ни рече дека е најдобро, пред да го поднесете известувањето, да излеземе со екстракт од земја книга да се види точно кредитниот статус и ако не, банката го доделила заемот на компанија за наплата на долгови.
Така, еден петок, пред две недели, се лизгав низ грмушките што се граничеа со улицата што води кон седиштето на Канцеларијата за катастар и рекламирање на недвижнини (OCPI) Букурешт, од изложбениот булевар бр. 1.
На влезот ме пречека телохранител.
- Каде?, Ме праша од вратата.
- Би сакал извадок од земја книга, му реков.
- Дали имате потврда? Не? Одите и ја пополнувате убавата апликација и исто така добивате потврда од таму, ми рече покажувајќи со прстот кон просторијата каде пишуваше голема „Чекална“.
Внимателно! Не се претставувајте без документи пред вас и особено не без да знае кој е бројот на книгата на земјиштето и катастарскиот број на зградата. Без овие информации, не можете да побарате OCPI за издавање извод од книга со земјиште.
Повторно ги имав поднесувањето на апликацијата чини 20 леи.
"Дојдете по екстрактот во понеделник. Обично, екстрактот се добива по 3 дена. Во овој случај, дојдовте во петок, земете го во понеделник. Програмата е до 16:00 часот. Најдобро е да не останете долго, да дојдете помеѓу часовите 14: 00-16: 00 часот “, ми рече дамата кај благајната.
Го послушав советот на госпоѓата во канцеларијата на благајната и во понеделникот имав извадок од книга земја.
Внимателно! Проверете дали документот е точен. Имам пријател кој не погледна и само дома забележа дека добил нешто друго.
Изводот од книга за земјиште ни покажа дека банката не ни го префрлила заемот. Така што банката не го оспорува фактот дека ние не би се квалификувале за плаќање, ние им донесевме проактивно сертификати со нашите приходи во последната година.
Промените што се случија во последно време покажуваат дека во моментов е исклучително тешко за нас да продолжиме да ги плаќаме ратите на ова ниво.
Известувањето испратено до банката е во прилог на следниве документи:
- - копија од оригиналниот договор за купопродажба
- - копија од оригиналниот договор за кредит (општи и посебни услови)
- - копија од договорот за хипотека
- - деца со лични карти (мои и сопруги)
- - извадоци од земјишни книги
- - потврди за приход
Бидејќи не бев единствениот клиент на адвокатот, собирањето на овие документи се случи недела. Така вкупно беа скоро две недели, сè додека всушност не ја потпишав целосната датотека за известување.
Во известувањето, банката беше предложена два различни поима, во јуни оваа година, да се појави кај нотарот кај нас со цел да се потпише актот за пренос на сопственост.
Дури во петокот, 27 мај, добив потврда од адвокатот преку е-пошта дека банката го добила известувањето, очигледно неколку дена порано.
- 10 дена кои ќе бидат многу тешки
Според законот, ни вели адвокатот, ќе има 10 дена во кои банката може да избере да ја оспори оваа постапка за известување на суд или да се согласи да се појави пред нотар во еден од двата поима предложени од наша страна.
Малку веројатно, Јас мислам. Ти велев во претходната епизода како и пред да го заземе патот на адвокатот да плати, околу две недели пред законот да стапи на сила, Отидов во банка да се обидам да најдам решение за отплата на заемот во следните 27 години, додека требаше да платиме.
Бидејќи тие не ни понудија никакво остварливо решение, им предложив да платат рата по курс/леу близу до 2008 година кога го зедов заемот. На 590 франци во моментов имаме месечна стапка, нејзината исплата со стапка од 2,4 леи колку што беше во моментот на доделување би значела над 1400 леи. Колку точно чини киријата во 3-собен стан, во областа каде што живееме.
Ајде, не 1400. Ние плаќаме 1600-1700 леи, но не и колку плаќаме сега. За нас и за детето, тоа би значело можност да живееме пристоен живот во следните 27 години. Од друга страна, банката не само што ќе оствари профит, туку исто така нема да мора да и дава одредби на НБР за покривање на овој нефункционален заем.
Ниту денес банката не ни пречеше со каков било одговор, иако интуираме што ќе биде, земајќи ја предвид историјата на таканаречените „решенија“ што ни ги предложија досега.
- Што се случува ако за 10 дена, банката не го оспори тужбеното барање и не се појави кај нотарот во двата различни дена од јуни за да потпише трансфер на сопственост?
"Има хаос во сите банки. Ништо не е познато со сигурност. Испратив над 40 известувања и во обработка сè уште имам скоро 100 датотеки, каде документите не се подготвени. Луѓето треба да ми донесат повеќе документи, имаат проблеми со даноците на на АНАФ. Значи, тие мора да ги решат сите овие проблеми ", ми рече мојот адвокат.
Во мојот случај, затоа што го испратив известувањето, следново?
„Ако банката не нападне на суд за 10 дена, чекаме да видиме дали ќе се појави кај нотарите и ако не, ќе преземеме нови активности пред судот за да ги принудиме да им го пренесат имотот“, ми вели адвокатот.
- Колку би ме чинел данокот и нотарот?
Ако банката се согласи да оди кај нотарот за плаќање, трошоците воопшто не се мали. Но, тоа е она што мислам дека веќе сте го научиле од медиумите. Треба да платиме данок на државата 2% од преостанатото салдо, што би значело дека треба да платиме околу 10.000-11.000 леи.
Покрај тоа, ќе мора да платиме и нотарски такси. За среќа, Советот на Националната унија на нотари во Романија (УННПР) минатата недела едногласно донесе одлука за намалување на давачките за 50% кои ќе ги наплатат за случаи на плаќање.
Ние се подготвуваме да можеме да платиме вкупно околу 2500-3000 евра. Износот воопшто не е мал. Но, зарем не вреди да се позајмуваме од пријатели и да се реши оваа ситуација во која само ние ги сносиме сите ризици, а банката има само да добие?
- Што ако го изгубам судскиот спор со банката? Но, ако не го изгубам?
Исто така, треба да се каже дека од следниот ден откако банката го добила известувањето, исплатата на ратите е суспендирана додека не се реши овој процес. Од тука се појавуваат многу непознати, но ако избереме да го видиме само празниот дел од чашата и да се плашиме, никогаш нема да најдеме решение за ќор-сокакот во кој се наоѓаме.
Ако го изгубиме судскиот спор со банката, законот вели дека: „странките ќе бидат ставени во ситуација пред да се исполнат чекорите предвидени со овој закон“.
Проблемот е што во кој било кредитен договор е наведен казнен интерес ако не ги платите ратите.
Ако изгубам, ќе мора да го платам второто, плус износите што произлегуваат од примената на казнената камата?
'Овој проблем е дискутабилен. Не знам како ќе се толкува. Но, велам дека премногу размислуваш '., ми вели адвокатот.
Како резултат, ова е проблем што ќе го следам во следниот период. Секако, тргнавме да издвоиме што повеќе пари, само за да избегнеме шок од таквото погубно сценарио.
Во исто време, решивме да не бидеме дефанзивни како порано и да мислиме дека ги исполнуваме сите законски услови да платиме и да не го изгубиме овој процес. Значи, ние сме самоуверени.
- Белешка: Ова е втора епизода. Првата епизода можете да ја прочитате овде. Фактите се реални. Youе ве информирам со секој чекор што го преземам во процесот на плаќање.