Договор за донација
Донацијата е бесплатен договор затоа што едната страна се обидува да обезбеди придобивка за другата страна, без да добие никаква предност за возврат. Исто така, донацијата е неотповиклива врз основа на принципот регулиран со чл. 985 од новиот Граѓански законик. Исклучок од овој принцип е донацијата склучена меѓу брачните другари што може да се повлече, но само за време на бракот.
Според уметноста. 1011 од новиот Граѓански законик, донацијата се заклучува со автентичен документ, под санкција на апсолутна ништовност. Затоа, за да биде валиден, и акт за донација на недвижен имот (куќа, стан, земја и сл.) И на подвижен имот (автомобил, пари и сл.) Се склучува во автентична форма, кај нотарот.
Потребни документи за донирање недвижнини (куќа, стан, земја и сл.)
- лични документи делови 1;
- акт на сопственост на донираната недвижност (според случајот: договор за купопродажба, договор за донација, извештај за примопредавање, потврден акт за купопродажба, конечна и неотповиклива граѓанска казна/одлука, имотен лист, уверение за наследник итн.) )
- фискален сертификат на име на сопственикот 2, издаден од надлежната финансиска управа, што покажува дека сопственикот е во тек со плаќањата кон државата. Надлежната финансиска администрација е онаа каде се плаќа годишниот данок на недвижен имот. Фискалната потврда важи до крајот на тековниот месец.
- катастарската документација за недвижноста 3 (досието за недвижен имот и планот за локација, соодветно планот за премер), составен од овластен катастарски експерт;
- извод од книга за земјиште - добиена преку нотарската канцеларија - важи 10 работни дена од датумот на регистрација на пријавата;
- ако станови, потврда издадена од здружението на сопственици или закупци што покажува дека сопственикот е во тек со долговите кон него (одржување, трошоци, поправки, заеднички трошоци и сл.).
Понатаму, за правни лица:
- важечки сертификат за фискална атестирање на правното лице, издаден од АНАФ;
- потврдата за регистрација во Трговскиот регистар или актот врз основа на кој правното лице ја извршува својата активност;
- валиден сертификат за наоѓање, издаден од Трговскиот регистар (за компании). Во отсуство на сертификат, нотарската канцеларија може да издаде извод од одредена сума преку услугата РЕКОМ онлајн.
- полномошно (делегација, одлука на А.Г.А.) за застапник на правното лице при склучување на актот (доколку е применливо).
1. Ако една од страните не може лично да се појави во канцеларијата на нотарот на денот на потпишувањето (на пример, е во странство или во провинција), и донаторот и даропримачот може да бидат претставени во нотарската канцеларија со специјално нотарско полномошно од друго лице или од другата страна. полномошното може да се направи кај кој било нотар во Романија или, во случај на романски државјани во странство, во романскиот конзулат во земјата каде што се наоѓаат.
2. Ако донираниот имот е во ко-сопственост (на пример, сопруг кој купил имот за време на бракот или наследници кои наследиле имот заедно), даночниот орган издава потврди за даночна атестирање на секој сопственик. Ако имотот во сопственост на сосопственост е дониран во целост, даночни потврди ќе бидат потребни за сите сосопственици.
3. Договорот за донација може да се потврди само ако зградата има подготвена катастарска документација и е табеларно во книгата за земјиште. Доколку зградата нема катастар и табеларница, сопственикот ќе му се обрати на овластениот катастарски експерт за оваа намена.
Времетраење и постапка
Договорот за донација може да се потврди во 3-4 дена и вклучува две фази:
A. Доставување на потребните документи до нотарот од страна на донаторот, по што тој ќе го потпише барањето за извод од книга за автентикација и ќе се плати такса од 40 леи.
Б. По 2-3 дена, кога нотарската канцеларија ќе го добие изводот за книга на земјиште за автентикација од OCPI, страните ќе се појават во канцеларијата на нотарот лично или застапено од лице овластено од полномошно за нотар за потпишување на договорот за донација. Во оваа прилика ќе се плати нотарската такса.
Трошоци - нотарски такси
Нотарска такса за договорот за донација се пресметува според АНЕКС бр. 2 до нарачката бр. 46/C/2011 на Министерството за правда за одобрување на Нормите во врска со надоместоците за услугите што ги даваат нотарите. Според оваа наредба, нотарската такса што се наплатува за автентикација на договорот за донација се пресметува постепено, на рати, во зависност од вредноста на доброто што е предмет на продажбата.
Во табелата подолу се наведени траншите на кои мора да се пријави вредноста на средството за да се пресмета таксата за автентикација, како и процентот на акции што ја сочинуваат конечната нотарска такса и што тие претставуваат.
Вредноста на донираниот имот
Формула за пресметка на нотарската такса
2,2%, но не помалку од 150 леи
б) од 15,001 леи до 30 000 леи
330 леи + 1,6% за износот што надминува 15.001 леи
в) од 30.001 леи до 60.000 леи
580 леи + 1,3% за износот што надминува 30.001 леи
г) од 60.001 леи до 300.000 леи
970 леи + 0,9% за износот што надминува 60.001 леи
д) од 300.001 леи до 600.000 леи
3.130 леи + 0,65% за износот што надминува 300.001 леи
5.080 леи + 0,44% за износот што надминува 600.001 леи
Данок на државата
Не се плаќа данок за роднини и роднини до третиот степен, како и меѓу сопружниците. Во оваа смисла, уметноста. 77 ^ 1 запалена. б) став 2) од фискалниот законик предвидува:
(2) Данокот [. ] не се должи во следниве случаи:
[. ]
б) при стекнување на правото на сопственост по пат на донација меѓу роднини и роднини до третиот степен, како и меѓу сопружниците.
За страните во договорот за донација кои тие не се роднини или роднини до третиот степен или сопружници, нотарот има законска обврска да наплати за државата данок на пренос на имот. Данокот што донаторот го должи на државата за донација на секаков вид на градба со или без земјиште се пресметува на следниов начин:
ако донаторот го поседувал имотот помалку од 3 години:
- 3% до вредност од 200 000 леи вклучително;
- над 200.000 леи, 6.000 леи + 2% пресметани со вредност поголема од 200.000 леи вклучително.
ако донаторот го стекнал имотот повеќе од 3 години:
- 2% до вредност од 200.000 леи вклучително;
- над 200.000 леи, 4.000 леи + 1% пресметано со вредност поголема од 200.000 леи вклучително.
Данокот на донација (за случаи во кои се наплатува, кога странките не се блиски роднини или сопружници) се пресметува според вредноста изјавена од страните во актот со кој се пренесува правото на сопственост или неговите расчленувања. Доколку декларираната вредност е пониска од индикативната вредност утврдена со вештачењето подготвено од нотарската комора, данокот ќе се пресмета на нивото на вредноста утврдена со вештачењето.
Доколку има неколку сосопственици, данокот се пресметува според вредноста што ја поседува секој сосопственик, а доколку не се наведени акциите што ги поседуваат во тој имот, се претпоставува дека секој сосопственик има удел еднаков на другите.
Треба да се напомене дека два одделно пресметани даноци не мора да се плаќаат кога, на пример, самостојно лице донира имот на двајца сопружници. Данокот се утврдува расчленет само кога неколку сосопственици отуѓуваат со ист акт.
Надоместоци собрани од Националната агенција за катастар и рекламирање на недвижнини (ANCPI)
1. Надоместокот за извод од книга со цел да се потврди купопродажниот договор
Според законот за катастар, нотарот може да потврди акт за донација на недвижен имот само врз основа на изводот за книга на земјиште издаден строго за оваа намена од канцеларијата за книги на земјиште во рамките на Канцеларијата за катастар и рекламирање на недвижнини или, како што е случај, потврда за задачи.
Надоместокот што го наплаќа ANCPI-OCPI за издавање изјава за автентикација е:
- 40 леи, во нормален режим - се издава за два дена (рок на препорака) и
- 200 леи, во режим на итни случаи (1 ден)
2. ANCPI-OCPI тарифа за табелирање
По завршувањето на договорот за донација, имотното право на новиот сопственик ќе биде заведено во книгата на земјиштето. Тарифата што ја наплатува ANCPI за оваа операција е дадена со АНЕКС бр. 1 од наредбата 39/2009 за тарифите и надоместоците на ANCPI/OCPI и другите подредени единици и претставува процент од 0,15% од продажната цена .