Договор за изнајмување - бесплатен договор за изнајмување примерок за преземање
Шаблони за договор за изнајмување PDF/Word за бесплатно преземање
Ги обезбедуваме следниве форми за преземање бесплатно!
Стандарден закуп
понатамошен примерок договори за изнајмување
- Преместување список за проверка
- Совети за движење (обезбедени од аукција за движење)
- Проверете ја сметката за комунални услуги
Уште барам стан?
- Систем за оперативни трошоци (Додаток 1 за договор за изнајмување стан)
- Куќни правила (Додаток 2 за договор за изнајмување стан)
- Протокол за примопредавање станови (Додаток 3 за договор за изнајмување станови)
- Известување за периоди за договори за изнајмување станови
Кои регулативи може да се направат пријателски за сопствениците?
Клаузула за мали поправки: Во договорот за закуп, за клаузулата да биде правно точна, мора да биде изрично и законски точен износот на износот на секоја индивидуална поправка и голем број на вкупни трошоци по календарска година што закупецот мора да учествува во (можеби неколку) помали поправки. Во моментов (заклучно со 2017 година) судовите одобруваат 75 - 100 евра по индивидуална поправка и 6% * - 10% * од основната закупнина како годишна горна граница. Дали вкупната сума е прикажана како процент или како апсолутна вредност е оспорена. Противниците на идентификацијата на процентот тврдат со кршење на 307 фунти BGB (неефикасност на несоодветни неповолности и неразбирливи одредби) бидејќи закупнината може да се зголемува со текот на годините како резултат на зголемувањето на закупнината. * 6% BGH, 6-ти мај 1992 година, VIII ZR 129/91, 10% ОЛГ Хамбург, СВ 1991, стр. 385 година
Дополнителни трошоци: Плаќањето на дополнителните трошоци од закупецот не е предвидено со закон. За да може да се пренесат оперативните трошоци на закупецот, мора да се донесе валидна регулатива за трошоците. Доколку овој договор недостасува во договорот за изнајмување, закупецот треба само да ја плати договорената основна закупнина. Сите оперативни трошоци потоа се покриваат со основната закупнина. Правната основа може да се најде во 6 556 BGB „Договорните страни можат да се согласат дека закупецот ќе сноси оперативни трошоци“. Особено, ако сопственикот сака да го пренесе плаќањето на данок на имот на закупецот, ова мора да биде експлицитно наведено во договорот за изнајмување и/или уредбата за придружните оперативни трошоци. Намирувањето на трошоците за греење и топла вода е утврдено во уредбата за трошоците за греење. Овие трошоци секогаш мора да се наплаќаат на закупецот врз основа на реалната потрошувачка. Ако со закупецот не е направен никаков или никаков ефективен договор за трошоците на работењето: Сопствениците мора да ги подмират трошоците за греење и топла вода и може да ги фактурираат овие трошоци на своите станари.
Депозит за изнајмување: Сопственикот има право на плаќање на депозит за изнајмување само доколку тоа е експресно договорено во договорот за изнајмување помеѓу закупецот и сопственикот. Дел 551 (1) BGB јасно го изразува ова. Ако ништо не е договорено, ништо не треба да се плаќа, дури ни потоа!
Ограничен период на изнајмување: Ако сакате да го ограничите периодот на изнајмување, мора да се почитуваат правилата на договорот за привремена изнајмување според 5 575 BGB: Само оние кои даваат одредена причина за ограничувањето можат да сметаат на ефективноста на ограничувањето. Временско ограничување е дозволено само ако се наведе една од следниве три причини:
1) Лична употреба: Сопственикот сака да го користи својот стан за себе, за членовите на неговото семејство или за членовите на домаќинството
2) Конверзија, реновирање или уривање: Сопственикот планира толку значајна структурна промена во станот што закупецот не би морал или не можел да толерира
3) Фабрички стан, оперативни барања: Сопственикот сака да ги изнајми просториите заради услуги