Договор за изнајмување - структура и правна основа CHECK24
Кога се преселувате во нов стан, постојат неколку работи што треба да ги земете предвид и да се грижите. Покрај организирањето на реалниот потег, потпишувањето на договорот за изнајмување е една од суштинските точки. Прочитајте повеќе за најважните клаузули во договорот за изнајмување, како и за различните видови договори за изнајмување.
Вие сакате совет?
Нашите експерти се достапни по телефон секој ден од 08:00 до 20:00 часот.
Осигурено премногу скапо?
Со нашата бесплатна проверка на договорот, го проверуваме вашето постоечко осигурување и ви покажуваме потенцијални заштеди и опции за оптимизација.
Се склучува закуп меѓу закупецот и сопственикот на стан или куќа. Тоа претставува правна основа на закупот.
Најважните информации во договорот за изнајмување
Договорот за изнајмување секогаш треба да ги содржи овие информации:
Можете исто така да ја преземете списокот за проверка на договорот за изнајмување како бесплатен PDF.
Дополнителни клаузули во договорот за изнајмување
Покрај тоа, во договорот за изнајмување може да се утврдат и други клаузули, на пример:
- Исклучување на правото на престанок: Меѓусебно исклучување на правото на престанок може да се договори за најмногу пет години. Во овој период, ниту закупецот ниту сопственикот не можат да го раскинат закупот.
- Мали поправки: Сопственикот е одговорен за поправки на станот со закон. За мали поправки тој има можност да договори клаузула за помала поправка. Потоа, закупецот треба сам да плати за санирање на помала штета - на пример, славина од вода или оштетување на бравите на прозорецот и вратата. Клаузулата мора да содржи и горна граница - на пример дека закупецот мора да плати најмногу 200 евра годишно или осум проценти од годишната закупнина за ситни поправки.
- Козметички поправки: Општо, сопственикот треба да ги сноси трошоците за таканаречените козметички поправки. Сепак, понекогаш се договара во посебна клаузула закупецот да преземе одредена работа - како што се тапетирање на wallидови и сликање - самиот.
Пресуда: козметички поправки
Како што Сојузниот суд на правдата пресуди во повеќе пресуди во 2015 година (број на досиеја: VIII 185/14, VIII ZR 242/13, VIII ZR 21/13), станарите повеќе не се обврзани да вршат козметички поправки ако го презеле станот во нереновирана состојба.
Совет: Не само кога се иселувате, туку и кога се вселувате, состојбата на станот треба да се запише во протоколот за примопредавање. Ова спречува закупецот погрешно да одговара за каква било постојана штета или дефект. Примерок од таков протокол може да се преземе бесплатно.
Видови договори за изнајмување
Во основа постојат овие типови на договори за изнајмување:
Отворен закуп
Како по правило, се склучуваат договори за закуп без временско ограничување. Договор за изнајмување на отворено постои сè додека закупецот или сопственикот не го раскинат договорот за изнајмување во писмена форма додека го почитуваат утврдениот период на известување.
Закуп на фиксен рок
Во случај на договор за изнајмување на определено време - исто така познат како договор за изнајмување на определено време - времетраењето на договорот за изнајмување е веќе одредено кога ќе се склучи договорот. Овој вид на закуп е исклучок.
Причини за закуп на определено време се, на пример, дека сопственикот планира самиот да го користи својот имот од одредено време или да изврши обемна работа за реновирање.
Дополнителни информации може да се најдат на нашата тема за договорот за изнајмување на определено време.
Дипломиран закуп
Ако се склучи дипломиран закуп, закупнината се зголемува годишно за одреден процент. Според економскиот кривичен закон, зголемувањето на закупнината не може да изнесува повеќе од 20 проценти од локалната компаративна рента или индексот на изнајмување.
Детални информации за договорот за постдипломски закуп можете да најдете на нашата поврзана страница со теми.
Индекс закуп
При склучување на договор за изнајмување на индекс, се утврдува во која форма ќе се зголеми закупнината во иднина. Ова е главно поврзано со развојот на трошоците за живот.
Во случај на зголемување на закупнината, сопственикот мора да го користи стариот и сегашниот индекс на цени за животниот стандард во сите приватни домаќинства во Германија. Сојузниот завод за статистика го одредува индексот.
Можете да дознаете повеќе за закупот на индексот на нашата соодветна страница за теми.
договор за закуп
Договор за подзакуп се склучува кога закупецот го издава под-закупот во станот - по одобрување од сопственикот. Нема договорна врска помеѓу подзакупникот и сопственикот или сопственикот на станот.
Дознајте повеќе за подзакуп на нашата страница за теми.
Привремен закуп
Привремена закуп е опција, на пример, ако закупецот планира да се пресели повторно по привремено отсуство - како што е престојот во странство - и би сакал да го пренаплати својот стан во тој период.
Детални информации можете да најдете на нашата страница за темите на договорот за под-закуп.
Закуп на рамен удел
Договор за изнајмување на заеднички станови може да се склучи во различни со constвездија.
Детално може да прочитате што се овие и што треба да се набудува во секој случај на нашата страница за теми на договорот за рамно споделување.
Гаража закуп
Местото за паркирање возило може да се изнајми како дел од договорот за изнајмување стан или преку посебен договор за изнајмување гаража.
Дополнителни информации може да се најдат на нашата страница за договори за изнајмување гаражи.
Совет: Бизнисмените можат да дознаат што да разгледаат при изнајмување и изнајмување комерцијален простор на страницата за теми на комерцијалниот закуп.
Престанок на закупот
Без разлика дали станува збор за потег поврзан со работата, додаток во семејството или личните потреби: Може да има различни причини за раскинување на договорот за изнајмување - и од страната на закупецот и од сопственикот.
Детални информации за периодите на известување, специјалното право на раскинување и раскинување за лична употреба можете да најдете на нашите придружни страници на теми.
Можеби ќе ве интересираат овие теми:
Правна заштита од победникот на тестот
Над 240 варијанти на тарифи без обврска
и споредете бесплатно