Договор за изнајмување Видови договори за изнајмување - КУ HАТА
Постојат неколку видови договори за изнајмување, кои се разликуваат по одредени карактеристики. Најдобро е да направите истражување пред да потпишете договор.
Што е дозволено кога и кои видови договори за изнајмување постојат? Дали како закупец или закуподавец: Постојат неколку работи што треба да се разгледаат за да се избегнат непријатни изненадувања. Кои периоди на известување, причини за прекинување и исклучоци се применуваат во вашиот случај? Thatе го разјасниме тоа во список на вообичаени видови договори за изнајмување.
Отворен закуп
Закупниот договор е најчестата форма на закуп. Со закуп на отворено, закупот работи на неопределено време (Дел 542 (1) BGB). Секоја договорна страна може да го прекине закупот во согласност со законските одредби. Закупецот може да даде известување од три месеци без да наведе причина. Ако сопственикот сака да престане, му треба законски призната причина за раскинување, на пример лична употреба. Неговиот период на известување се заснова на периодот на престој на закупецот; тој е помеѓу три и девет месеци (до пет години три месеци, по пет години шест месеци, по осум години девет месеци).
Привремен закуп
Договор за изнајмување на определено време го дефинира крајот на периодот на изнајмување од самиот почеток. Сопственикот и закупецот не можат да откажат пред истекот на периодот на изнајмување. Исклучок е раскинувањето без претходна најава.
Сопственикот може да го ограничи периодот на изнајмување во т.н. квалификуван временски закуп ако може да даде валидна причина. Пример: На самиот стан му е потребен или планира обемна работа за реновирање или рушење (Дел 575 БГБ). Ако договорот заврши, закупецот треба да се исели само ако првичната причина за утврдениот рок е сè уште присутна.
Сопственикот и закупецот секогаш мора писмено да се согласат на квалификувани договори за изнајмување на определено време, наведувајќи ја причината за ограничувањето - во спротивно, договорот за изнајмување се смета за договор за изнајмување со отворен рок.
Посебна форма на договор за привремена изнајмување е правото да се живее доживотно. Закупот е „ограничен“ на целиот животен век.
Стар закуп на определено време
До 31 август 2001 година, сопствениците и станарите исто така можеа да склучат едноставни закуп на определено време без временско ограничување. За нив важи следново: Ако закупецот побара продолжување на закупот два месеца пред крајот на договорот, тој може да остане во станот на неопределено време - освен ако сопственикот нема причина за раскинување, на пр. Лична употреба. Стариот договор за изнајмување на определено време се однесува на договори за изнајмување склучени пред 1 септември 2001 година. Денес сопствениците и станарите веќе не можат да се согласат за тоа.
договор за закуп
Ако закупецот склучи договор за закуп со подзакупец, има договор за закуп (40 540, 535 BGB). Честопати се зборува и за закуп на второ ниво.
Дипломиран закуп
Со дипломиран закуп, сопственикот не ја одредува само почетната закупнина, туку и идното зголемување на закупнината. Меѓу две дипломирани кирии мора да има најмалку една година. Годишното зголемување на закупнината или соодветниот вкупен износ во евра мора експресно да се наведе во договорот. Ако во закупот пишува дека закупнината се зголемува за пет проценти на годишно ниво, договорот е неефикасен. Ако локалната кирија се зголеми побрзо од скалата за закупнина, на сопственикот сè уште не му е дозволено да ја зголемува киријата.
Дипломираните закупи се често временски закуп. Сопственикот не може да го раскине договорот за време на траењето на договорот. Закупецот има посебно право на раскинување. Прво може да престане на крајот на четвртата година, а потоа секогаш со законскиот рок за известување.
Индекс закуп
Како закуп на индекс, сопственикот ја спарува цената на изнајмувањето до индексот на цените за трошоците на животот за приватните домаќинства во Германија од Федералниот завод за статистика. Ако индексот се промени, закупнината не се зголемува автоматски. Како прво, претходната кирија мора да биде непроменета најмалку една година. Тогаш сопственикот мора писмено да го извести закупецот за стариот и тековниот индекс, да ја претвори разликата во процент и да ја покаже новата кирија во евра. Повисоката закупнина се плаќа за прв пат два месеци по писмената изјава на сопственикот.
Пример: Ако сопственикот на 15 јануари извести за ефективно зголемување на закупнината, станарите ќе плаќаат поголема закупнина од март. Зголемувањето на закупнината пред крајот на едногодишниот период е можно само доколку оперативните трошоци се зголемат или сопственикот изврши структурни промени за кои тој не е одговорен, на пример, префрлување од градски гас на природен гас или технички неопходна реконструкција на системот за лифтови.
Формулари за договори за изнајмување
Германското здружение на станари, здруженија на сопственици на куќи и земјишта и издавачи издаваат важечки обрасци за договори за изнајмување. Сопствениците можат да ги купат формуларите во продавницата за канцелариски материјал, да ги побараат од здружението или да ги преземат од Интернет. Сепак, можете и сами да напишете или да склучите договори за изнајмување. Закуп е валиден ако се определи кој е закупец и кој е сопственик, кој стан е издаден, по која цена и кога треба да започне закупот.
Проверете специјалист
Пишаните договори за изнајмување се вообичаени. Правата и обврските на договорните партнери се наведени на неколку страници во договорот за изнајмување. Сепак, се утврди дека многу договорни клаузули се излишни и не се сите ефикасни. Доколку сопственикот произлезе побарувања од образец договор за изнајмување, станарите треба прво да ја проверат клаузулата од специјалист, на пример во здружението за изнајмување.