Домување; примопредавање - кога закупец ѓ; r гребнатини во паркет плаќаат m; ssen - Stiftung Warenest

содржина

Длабоки гребаници во паркетот, мали вдлабнатини од високи потпетици, црвено вино и траги од изгореници - вакви работи се случуваат кога живеете во стан подолго време. Но, за каква штета се виновни станарите кога се иселуваат?

Дали дамките се изгребани на килимот, паркетот или се контаминирани со мачка урина? Ова може да поскапи. Но, станарите не мора секогаш да плаќаат за тоа кога ќе се иселат. Станарите се одговорни за штета што всушност не се јавува во секојдневното живеење - туку само пропорционално, во зависност од периодот на изнајмување. Ако се надмине просечниот животен век на подот, не плаќате ништо. Експертите за законот за изнајмување од Stiftung Warentest објаснуваат кои трошоци може да ги наплати сопственикот.

Станарите не се одговорни за нормални знаци на употреба

Паркетот беше тап, изгребан на многу места и дамка со вода под грејачот - кога станарите се иселија, подот беше толку истрошен што само едно помогна: да го изшкуркате целосно и да го запечатите повторно. За ова сопственикот наплатил 3 646 евра. Но, тој не можеше да се извлече со тоа. Целата штета е предизвикана од нормалното користење на станот. По десет години - паркетот беше стар - таквите знаци на абење беа нормални, утврди окружниот суд во Оснабрик. Доколку е потребно, станарите треба да платат компензација за дамката од вода. Но, тоа беше предизвикано од истекување во радијаторот. Ова беше на штета на сопственикот (Az. 1 S 1099/00).

Наш совет

одржување. За време на периодот на изнајмување, станарите се должни само да ги одржуваат подовите. Тоа значи пред се местење, бришење, правосмукалка.

одговорност. Станарите не одговараат за траги што се неизбежни во нормалното секојдневно живеење - за дупки, дамки, длабоки гребнатини, но само доколку не е надминат нормалниот век на траење на обложувањата.

Штета: Ако закупецот е одговорен за штета, тој треба да плати само пропорционално, во зависност од периодот на изнајмување и вообичаениот век на употреба на обвивката.

осигурување. Во принцип, многу осигурувања за приватна одговорност исто така покриваат штета на изнајмениот стан - но не и во случај на прекумерна употреба, на пример преку чување животни. Можете да најдете добри полиси користејќи ја нашата споредба за осигурување од одговорност.

Катот е деловна сопственост

Кога станарите се иселуваат, често има расправии за подовите. Случајот е во основа јасен: подовите се деловни активности на сопственикот. Проблемот е што тие се истрошија со текот на времето. Ако е истрошен паркет или тепих, тој мора да се грижи за тоа. Трошоците за ова се покриваат со закупнината. Тоа е различно со оштетувања што ги надминуваат нормалните абење. Ако закупецот го предизвикал тоа, тој мора да одговара за тоа. Единственото прашање е: што е вообичаено, а што не? Многу судови зазедоа став за ова во одделни случаи. Тенорот е: Станарите мора внимателно да го третираат подот. Но, тоа не смее да доведе до неразумни ограничувања во секојдневното живеење. Во секојдневниот живот е нормално нешто да падне на подот и да остави траги или дури и мали вдлабнатини таму.

Сопственикот мора да прифати мали гребнатини и засеци

Затоа, не секоја гребнатинка и секоја марка за брусење се смета за прекумерно абење. Површинските гребнатини се скоро неизбежни во секојдневниот живот, пресуди окружниот суд во Франкфурт на Мајна (Az. 33 C 710/14 (51)). Станарите не мора да бидат одговорни за таквата штета кога се иселуваат. Дури и малите засеци тешко можат да се избегнат со текот на годините.

Реновирањето на паркетот не паѓа под козметички поправки

За разлика од тапетирањето или сликањето на wallsидовите, обновувањето на паркет, плочки и слично не е дел од козметичките поправки. Ако закупот ги стави козметичките поправки на станарите, тоа не влијае на подовите. Дури и ако клаузула од договорот го пренесе обновувањето на подовите на станарите, тоа не важи (Вишиот регионален суд во Дизелдорф, Ази. I-10 U 46/03).

Тоа значи: Ако теписи или ламинат се истрошиле по многу години, сопственикот треба да ги замени. Ако запечатувањето е истечено на паркет или подни плочи, тој мора да го запечати на свој трошок. Станарите имаат право на ова: тие можат да побараат реновирање веднаш штом подовите ќе го надминат нивниот животен век и ќе се истрошат. Ако сопственикот одбие, можно е намалување на закупнината. Регионалниот суд во Дармштад најде 5 проценти соодветни за дванаесетгодишен тепих кој веќе правеше бран. Окружниот суд во Гелзенкирхен прифати дури 10 проценти во сличен случај (аж. 3 C 387/87).

Пред да се скрати, станарите мора да го известат сопственикот, да го опишат дефектот и да побараат мерки за поправка. Тие треба да утврдат краен рок за ова, обично најмалку две недели. Внимание: Станарите треба да побараат правен совет најдоцна кога сите комбинирани намалувања се поголеми од закупнината од еден месец. Бидејќи од оваа граница сопственикот може да извести за раскинување.

Улични чевли се дозволени

Дел од секојдневното живеење е да носите улични чевли во станот, одлучи окружниот суд во Франкфурт на Мајна (Аз. 33 C 3259/10–26). Ова е особено точно за влезната област. Ако се појават се повеќе гребнатини со текот на годините, се смета дека ова е договорно абење (Виш регионален суд во Дизелдорф, Ази. I-10 U 46/03). Дури и ако запечатувањето на паркетот истече по години, тоа е само нормално, абење поврзано со возраста. Нормално е паркетот да стане тап со текот на времето. Слично е и со патеките: по неколку години тие се скоро неизбежни и се сметаат за нормално абење.

Се појавуваат разлики во боите

Отстапувања во боја поради различна инциденца на светлина или на места каде што се наоѓал мебел се вообичаени. Исто така, ознаките на притисок оставени од тешката полица. Станарите треба да лепат подлошки направени од филц под нозете на мебелот за да го заштитат подот. Постојат гребнатини кога се движите внатре и надвор со целата подлога на мебелот. Ниту ова не може да се избегне, па затоа е дел од нормална употреба. Сепак, станарите треба внимателно да продолжат. Разумни се едноставни заштитни мерки, како што е поставување на чувствувани нозе или крпа под нив.

Дамките од црвено вино не се вообичаени

Од друга страна, станарите имаат лоши картички ако има јасна штета. Дамките од црвено вино и дупките од изгореници не се вообичаени, пресуди Регионалниот суд во Дортмунд (Az. 21 S 110/96). Истото важи и ако истекува вода и подните плочи се издуват. Според одлуката на Регионалниот суд во Манхајм, оние кои ќе налетаат на паркетот со пети пени, исто така, мора да ја надоместат штетата за да останат мали вдлабнатини во нив (Az. 12 S 9/72).

Мирис од пушење

Може да пушите во станот. Но, кога теписите лошо смрдат на чад и се толку пожолтени што станот не може да се издава, тоа оди подалеку од вообичаената употреба. Пушачот треба да плати за нов тепих (Окружен суд Магдебург, 17 Az. 17 C 3320/99). Бидете внимателни со столчињата за работна маса: рикарите лесно гребеат паркет и ламинат. Окружниот суд во Оснабрик смета дека тоа е нормално секојдневно живеење, сè додека абењето е во граници (Az. 1 S 1099/00). Како мерка на претпазливост, станарите треба да користат подлога.

Канџи за кучиња оставаат траги

Сопствениците на миленичиња треба да бидат особено внимателни. Дали е нормално абење кога кучешки канџи го гребеат паркетот е дискутабилно. Окружниот суд во Кобленц верува дека закупецот може да го пушти кучето во простории каде што нема паркет, или животното мора да носи чорапи за кучиња - дури и ако сопственикот дозволи чување на кучиња (Az. 6 S 45/14). Од друга страна, Окружниот суд во Копеник вели: Ако договорот за изнајмување дозволува кучиња, ознаките на канџи се сметаат за вообичаени (Az. 8 C 126/98).

Закупецот мора да ги отстрани плочките од тепих

Сопственик на куче во Аурих немаше добра идеја. Залепи тепих плочки на скалите. При извлекување на лепилото повеќе не можеше да се отстрани без трага. Тој мораше да ги плати трошоците (Оберландесгерихт Олденбург, Азербејџан 3 У 26/04).

Три мачки се премногу

Улрих Ропертц, управен директор на Германското здружение на станари, вели: „Честопати има проблеми поради мачките.“ Дури и ако им се дозволи на животните, три мачки се премногу во еден стан, пресуди Вишиот регионален суд во Сарбрукен (Азербејџан 5 Ш 72/13). Закупецот честопати ги оставаше своите животни без надзор во текот на денот. На крајот, подот на една просторија беше загаден со животинска урина. Паркетот мораше целосно да се замени, вклучително и дрвената подструктура. Покрај тоа, бетонскиот таван мораше да се меле и да се наполни со смола. Други јадења се премногу две мачки. Станарите загубија во Окружниот суд во Бремен, од кои едната беше мачка која сакаше да обележи место на килимот. Штетата беше огромна: мораше да се отстрани теписонот, како и иверката и подните плочи. Окружниот суд во Карлсруе вели: Дури и ако договорот за изнајмување дозволува, чувањето на две мачки е прекумерна употреба на станот (Az. 10 C 326/94).

Станарите плаќаат пропорционално

Но, станарите не мора секогаш да ги сносат трошоците, дури и ако има јасна штета. Ако посочите дека гребаниците веќе постоеле кога се вселивте, на сопственикот останува да докаже дека го изнајмил станот без оштетување. Ако не успее, нема да добие ништо. Не е доволно ако закупот е скратено наведено дека просториите ќе бидат предадени „подготвени за вселување и не се оштетени во секој поглед“, пресуди Вишиот регионален суд во Дизелдорф (Az. I-10 U 46/03). Ако сопственикот успее да обезбеди докази, станарите се одговорни. Но, тогаш не мора да ја платите целата сметка за новиот кат. Наместо тоа, тоа влијае само на делот што одговара на староста на подот и неговиот период на изнајмување кога се иселувате.

Пример: Станарите се иселуваат по пет години и оставаат дамка од црвено вино на тепихот. Сопственикот повторно го положи подот пред да се всели. Тепихот има просечен животен век од десет години. Сопственикот го разменува. Тоа го чини 500 евра. Станарите треба да платат само половина од ова, односно 250 евра. Одлучувачки фактор е животниот век на подот.

Еден Теписи Јадењата обично даваат највисоко ниво на квалитет околу 15 години, и 10 години за среден квалитет.
Во Плочки федералниот суд на правдата пресуди дека е нормално абење ако се откажат по 20 години (Az. VIII ZR 308/02).
ПВЦ Според судовите, тоа трае од 15 до 20 години,
Ламинат околу 10 години.
Во Паркет и штица подови обично е од 12 до 15 години пред повторно да се извалка и запечатува.

Тепих безвредно по десет години

Периодот на употреба започнува кога се поставува подот, а не кога ќе се вселат новите станари. Ова значи дека ако станарите живеат повеќе од шест години на тепих со среден квалитет, поставен четири години пред да се преселат, неговиот просечен век на траење е десет години. Ако остават дупки и дамки при движење надвор, сопственикот не може да бара никаква компензација, бидејќи и онака подот не вреди. Затоа станарите не мораа да плаќаат ништо што остави дамка вода од 3,5 квадратни метри на паркетот. Подот мораше да биде целосно изшкуркан и повторно запечатен. Според окружниот суд во Франкентал, сопственикот морал сам да ги сноси трошоците. Паркетот веќе беше стар 18 години, затоа и онака беше потребно реновирање (Az. 2 S 173/14).

Сликањето не е дозволено

Што не работи: нервирање на сопственикот кога се иселува. Еден станар го презеде станот со насликани подни табли, но потоа го изшкурка. Кога доби отказ заради лични потреби, тој се закани дека ќе ги пребои подните плочи. Окружниот суд на Берлин-Нојкел му забрани. Ако сопственикот експресно изјави дека сака да ги преземе подните плочи, закупецот мора да го прифати тоа. Сликата ќе биде недозволиво мешање во имотните права на сопственикот (Az. 12 C 49/11).