Експертска препорака Ако сакате да купите дом, направете го тоа во 2019 година
КИШИНАВ, 19 март - Спутник, Сергиу Прапоричиќ. Веацеслав Иониќ наведува дека во Република Молдавија хипотеката стана сигурен инструмент за банкарско кредитирање. Затоа, во последниве години, но особено во 2018 година, се повеќе луѓе прибегнуваат кон хипотеки.
Како да се објасни експлозијата на хипотека во 2018 година?
Јонита вели дека банките започнале да позајмуваат се повеќе хипотеки по кризата во финансиско-банкарскиот систем во 2014 година.
„Општо, во последните години, банките резервираа стабилна сума на пари во своето портфолио за изградба на кредити: 3-3,5 милијарди леи годишно. Повеќе од половина од овие пари, банките им ги понудија на компаниите Но, градежните компании, кои позајмија од банките околу 1,5 милијарди леи во 2012-2014 година, кога дојде кризата, тие, од различни причини, се соочија со големи проблеми. Сто проценти од сите заеми на градежни компании се покажаа како нефункционални заеми, банките не можеа да ги повлечат своите пари, па во последниве години, во 2015-2016-2017 година, банките се обидоа да ги решат своите проблеми со компаниите. Во исто време, во овој период обемот на заеми дадени на градежни компании беше намален од страна на деловните банки за половина, од 1,5 милијарди леи на 600 милиони леи.Само во 2018 година имаме мало зголемување од 700 милиони. милиони леи “, вели експертот.
Во Република Молдавија, банките немаат никаква врска со парите
Веацеслав Иониќ наведува дека банкарскиот систем во Република Молдавија има голем вишок на ликвидност. Затоа банките дадоа зелено светло за хипотеките.
"Во Република Молдавија, банките немаат никаква врска со парите. Во моментов, вишокот на ликвидност во банкарскиот систем е 28 милијарди леи! Кредитниот пазар падна од 2014 година до февруари 2018 година. Од 47 милијарди леи, што беше забележано на крајот на 2014 година, до 32 милијарди леи, во февруари 2018 година. И само во 2018 година, банкарскиот сектор го зголеми портфолиото на заеми за 3,5 милијарди леи “, вели Иониќ.
Експертот наведува дека зголемувањето на портфолиото на заеми стана можно благодарение на хипотеките.
„Кој беше нивниот наод? Решението беше населението. Всушност, портфолиото за заеми доделено на населението расте стабилно во последните години: од 1,5 милијарди во 2013 година на 2,6 милијарди леи во 2017 година. И во 2018 година, по Владата ја започна програмата Прва куќа, имаше експлозија на хипотеки дадена на населението од 2,6 до 3,9 милијарди леи. Во 2018 година, од 20 илјади купени станови, точно 8 илјади станови имаат беа купени преку хипотека, вклучувајќи ја и програмата на Првиот дом (околу илјада станови). Луѓето ризикуваа со хипотеката “, вели експертот. Тој прецизира дека програмата на Првиот дом има заслуга да се рекламира за хипотеката, како механизам за позајмување и купување на имот.
Веацеслав Иониќ наведува дека три фактори го зголемија растот на хипотекарни заеми.
Како прво, градежните компании имаат многу згради за продажба и, иако побарувачката е зголемена, градежните компании не ја зголемија цената бидејќи им требаат пари за да излезат од кризата и остануваат без готовина.
Второ, хипотека за заем го даваат банките во леи и излегува ефтино.
И, трето, но не и последно, банките немаат никаква врска со парите затоа што имаат 28 милијарди леи со кои тие немаат никаква врска, што стои како камен над банкарите. „За да разбереме за што станува збор, Народната банка мораше да ги земе овие пари и да ги блокира на своите сметки. Народната банка плати и камати на деловните банки, само минатата година, во износ од 600 милиони леи“, Прецизираше Јонита.
„Соодветно, постојат три основни фактори, луѓе кои сакаат да купат куќа и да имаат пари, не само доволно, туку ќе ги имаат и во иднина. Тие се охрабрени и од фактот дека становите се ефтини. "Банките немаат никаква врска со парите и градежните компании кои сега нудат станови на историско најниско ниво. Ова доведе до експлозија на хипотеки. Ваква експлозија се случи во 2007-2008 година", вели експертот.
Граѓанинот е најдобриот плаќач
„Можеме да кажеме дека по 10 години стагнација во финансирањето на градежната индустрија, работите се вратија во нормала. На пример, портфолиото на градежни заеми беше, во 2008 година, 3,5 милијарди леи, а во 2017 година - 3,2 милијарди Практично, за 10 години, портфолиото за заеми за градежната индустрија беше околу 3 милијарди леи, а само во 2018 година имавме експлозија до 4,7 милијарди леи, односно близу 5 милијарди леи. Така, банките утврдија трик - да им позајмуваат на граѓаните. Граѓанинот е најдобар да плати. Ако нефункционалните заеми во економијата достигнат 20-30 проценти, тогаш на населението 2-3 проценти. Така, луѓето ги враќаат сите пари Покрај тоа, законодавството за хипотека е изменето и банката многу лесно го презема имотот во случај заемопримачот да стане несолвентен. Значи, банката не ризикува “, рече економскиот експерт.
Веацеслав Иониќ е на ставот дека 2019 година ќе биде година исто толку поволна за договорните хипотеки како и 2018 година. Затоа тој им препорачува на оние што сакаат да купат хипотека на недвижен имот оваа година: „Препораката за оние кои сакаат да го решат својот станбен проблем: да го сторат тоа во 2019 година “.