Електрична енергија; Гас за изнајмување и социјално право Ова се вашите права
Закон за електрична енергија и гас и закупнина се всушност едноставна работа: или тие се дел од закупнина или споредни трошоци, или се договорени меѓу станарите и давателот на гас или електрична енергија. Како по правило, се смета дека електричната енергија и гасот ги преземаат станарите. Вие плаќате за направените трошоци во целост и ги плаќате или директно на давателот или индиректно преку сопственикот. Сепак, постојат и специфики на кои ќе навлеземе подоцна.
Треба да ги знаете овие важни пресуди и закони
Прво на сите: Сите следниве референци на јуриспруденцијата и законите се токму тоа - само референци. Ако ви треба правен совет, контактирајте адвокат.
Ако закупецот треба да ги сноси оперативните трошоци, сопственикот мора да ги подмири во рок од една година. Ова е во Дел 556, став 3, реченица 2 од Германскиот граѓански законик (БГБ). Ако фактурата не е примена до новогодишната ноќ на следната година, фактурата веќе не се наплатува и плаќањето може да се одбие. Тука, се разбира, добрата врска со сопственикот треба да биде во преден план, но овие принципи се применуваат од чисто правна гледна точка.
Според Сојузниот суд на правдата, формално неточните фактури се применуваат како непостоечки фактури. Затоа се преправа дека изјавата не е креирана и испратена пред се (БГХ, пресуда од 8 декември 2010 година, Азер.: VIII ЗР 27/10). ГОБ очекува строго точни изјави од сопственикот, кои закупецот може да ги разбере и кои му даваат сигурност за нивната точност.
Покрај тоа, вашиот сопственик мора да ви ги открие вистинските вредности на потрошувачката и може само да ги пресмета овие. 8-миот цивилен сенат на ГОБ во февруари 2012 година одлучи дека сметката за трошоците за греење заснована исклучиво на аконтации на добавувачот е во спротивност со одредбите на Уредбата за трошоци за греење (пресуда од 01.02.2012 година, Az. VIII ZR 156/11). Значи, се применуваат вистинските вредности на потрошувачката. Ова право се однесува на сите станари во Германија.
Окружниот суд во Ландау го спроведе ова со строга пресуда: Утврди дека закупецот може да ги врати сите помошни трошоци што некогаш ги платил доколку не му биле прикажани правилно сите сметки и сметки. Ова се однесуваше на веќе завршен закуп, каде сопственикот сега очекува голема исплата (број на досие: 1 С 68/09).
Можете да видите дека пресудите и толкувањата на законот за станарите и сопствениците содржат некои суптилности. Генерално, сепак, може да се каже дека на закупецот му е многу подобро и ужива во различни предности.
Слободен избор на даватели на електрична енергија и гас?
Ivingивеење и градина
Едноставно, променете го снабдувачот на гас или електрична енергија
Ако станарите се директно договорни партнери на давателот на електрична енергија или гас, тие можат слободно да утврдат кој ќе го изберат. Ако договорот тече преку закуподавачот, ова се применува Барање за економија на оперативните трошоци: Според пресудата на БГ, од 28 ноември 2007 година, АЗ: VIII ЗР 243/06 Закуподавачите мора да земат предвид соодветен однос на трошоците и придобивките во сите одлуки што имаат влијание врз трошоците на станарите. Во случај на сомневање, товарот на докажување е на закуподавецот. Од ова, сепак, следува Не во основа правото да бара промена на давателот. Покрај тоа, терминот „сооднос на трошоците и придобивките“ не се однесува само на реалните трошоци во евра, туку исто така вклучува работи како што се сигурност на договорот или доверба во давателот.
Прописите за претпоставка за трошоците за електрична енергија и гас
Најдобрата помош за ова е всушност Интернет и бесплатни веб-страници за специјализирани правни лица. Претежно ги објавуваа најактуелните и најважните пресуди на Федералниот суд на правдата или на ОЛГ или регионален суд преку Интернет, со кои веќе однапред ги запознавте најважните.
Социјалната правда, исто така, честопати се објавуваше со својот посебен правен став. Ова се применува ако трошоците за електрична енергија и гас се однесуваат на СГБИИ (социјален законик 2), т.е. ако закупецот прима надоместок за невработеност II („Хартц IV“).
Ако трошоците за електрична енергија не се дел од трошоците за изнајмување и дополнителни трошоци, а закупецот е примател на Алг II, постојат различни законски опции да ги пренесат овие трошоци на други. Само минатата година Федералниот уставен суд побара законодавниот дом конечно да ја преземе електричната енергија во целост, но локалните центри за работа и другите власти сè уште го игнорираат ова Пресуда на Сојузниот уставен суд од 23 јули 2014 година, 1 БвЛ 10/12 и икономисвам на парите.
Сојузниот уставен суд ги донесе следните важни пасуси доколку закупецот е примател на Алг II:
• Мора да се земе предвид развојот на цените на електричната енергија во домаќинствата. Ако не може да се исклучи недостиг што може да го загрози постоењето на компанијата заради ненадејно, екстремно зголемување на цените, законодавниот дом не смее да чека ажурирање на редовните нивоа на барања.
• Во дискреција на законодавецот е да се направи доволно голем финансиски простор за да се обезбеди индивидуално право на субвенција како додаток на стандардното барање за егзистенцијални потреби што очигледно не се опфатени со паушалниот износ или, во случај на јавни услуги, да се откажат или одложат трошоците за нив.
• Покрај експресно оспорените стандарди, одлуката за утврдување и висината на придобивките за стандардното барање, исто така, влијае на нивните понатамошни верзии и прописи за наследници.
Примателите на Алг II барем имаат шанса целосно да им бидат исплатени трошоците за електрична енергија. Центарот за работа од него напиша дека закупецот треба да заштеди пари наместо надлежниот орган. Затоа Државниот социјален суд на Северна Рајна-Вестфалија веќе размислуваше да преземе правни активности против известувањата на Алг Втори, но сè уште не е донесена пресуда за овој случај.
Решението е поедноставно ако трошоците за електрична енергија, како и нормалните трошоци за греење, се дел од трошоците за изнајмување и се сметаат како компонента за изнајмување. Предноста е што малата количина електрична енергија не се одзема од основната сигурност. Во исто време, сопственикот има предност што под никакви околности ќе ја добие сумата што е веќе исплатена. Ова е особено точно ако работниот центар или давателот на услуги директно ја префрли закупнината, вклучувајќи ги и дополнителните трошоци за него.
Сметката за гас и неговата претпоставка за трошоците во законот за закуп
Бидејќи сметката за бензин обично е целосно дел од трошоците за греење и дополнителни трошоци, овие пари секогаш ги плаќаат целосно властите, дури и со примателите на Алг II. И тука важи подобро правило дека канцеларијата директно му плаќа на сопственикот. Ова обезбедува континуиран проток на пари.
Наш заклучок за електрична енергија и гас во закон за закуп:
Правната состојба и највисоките судски пресуди постојано се прилагодуваат, поради што и станарите и сопствениците мора да се распрашуваат повторно и повторно. Давателот секогаш ја испраќа сметката за електрична енергија до договорниот партнер. Тој исто така одлучува за посебни форми на плаќање како што се рати. Ако електричната енергија е дел од закупнината, закупецот е зависен од сопственикот.