Еве ги најевтините домови во Романија
Автор: Алина Опреа/Датум на објава: 04-02-2019 16:02
Цените на становите пораснаа помалку во 2018 година, во услови на стабилизација на пазарот, а станбените имоти во Романија (станови, но и куќи) се зголемија за 1,6% во последниот квартал на 2018 година во споредба со претходните три месеци, според последниот извештај за пазарот направен од „Анализа анализи“ и „Имобилиаре.ро“.
Во текот на целата година, цените наплатувани од продавачите во целина се зголемија за 5,3%. Оваа бројка покажува дека трендот на умерување на цените на станбениот пазар се зголеми видно минатата година, имајќи предвид дека во 2017 и 2016 година имаше зголемување од 9,1% и 12,4%, соодветно. Треба да се напомене дека, во последниот квартал од 2018 година, нивото на цената беше 27,6% под оној забележан пред десет години (Q4 2008).
„Пред една година, забележавме појава на„ нарушувачки “фактори на станбениот пазар, што би го забавило неговото проширување и изјавуваме дека 2018 година ќе биде година на стабилизација и умерен раст. Навистина, 2018 година ја консолидираше зголемената еволуција на цените на станбените недвижнини забележани од 2014 година (кога ги забележавме најниските вредности во последните десет години), но годишната стапка на раст забави на 5,3%. Се чини, затоа, оние кои се заинтересирани за купување на дом повеќе не беа подготвени да прифатат поскапувања слични на претходните години “, вели Дорел Ниш, раководител на податоци и истражувања во Imobiliare.ro и проект-менаџер на AnalizeImobiliare.ro.
Трендот на забавување на темпото на зголемување на пазарот на домување е потврден и од официјалната статистика за цените на трансакциите на станбени објекти во Романија. Така, последните податоци објавени од Евростат покажуваат, за третиот квартал на 2018 година, зголемување од 4,3% во Европската унија (во споредба со сличниот период во 2017 година), додека на локалниот пазар, годишниот аванс беше нешто поизразено, имено 5,7%.
Клуж-Напока повеќе не го предводи врвот на цените
Во однос на еволуцијата на цените на становите, Брашов беше, меѓу големите градови, на врвот на рангирањето на зголемувањето на цените, како во К4 2018, така и во текот на целата година. Тука, побарувањата на продавачите на станови забележаа квартален аванс од 1,6% и годишно зголемување од 7,5%, соодветно, до вредност од 1.080 евра за корисен квадратен метар.
Во Темишвар, цените се зголемија за 1,2% во последниот квартал и, соодветно, за 7,1% во 2018 година, достигнувајќи вредност од 1.200 евра за метар квадратен. Во Констанца, зголемувањето на три месеци е 0,6%, а годишното зголемување од 6,6%, просечната сума што се бара за стан достигнува 1.140 евра за метар квадратен.
Трендот на умерување на зголемувањето на цените е видлив и во Клуж-Напока, каде што апартманите се зголемија за 0,9% во последниот квартал од 2018 година и, соодветно, за 6,2% во текот на целата година, до вредност од 1.530 евра за корисен квадратен метар. Букурешт е рангиран на петтото место според рангирањето на зголемувања на цените, со квартален аванс од 1,1% и годишен од 5,8%, до 1.300 евра по корисен квадратен метар.
Меѓу регионалните центри кои постојано ги следи Imobiliare.ro, Јачи е на последното место според зголемувањето на цените, а годишниот аванс изнесува 3,4% овде, во контекст на падот од 0,1% во последниот квартал на 2018 година, до по вредност од 980 евра за метар квадратен.
Градовите на југот на земјата имаат најевтини станови
Ако најскапите станови можат да се најдат во горенаведените градови - на што се додава и Крајова, со просек од 1.090 евра за употреблив квадратен метар - најприфатливи резиденции во округот се и оние во јужната половина. на земјата.
На прво место од оваа гледна точка се уште е „Ресита“, каде просечната цена што се бараше остана на вредност од 500 евра за корисен квадратен метар, а на второ место е Giурџу, со просек од 520 евра за метар плоштад. По овие два града следи Александрија, каде што стан може да се купи за 590 евра за употреблив квадратен метар, Трговиште (630 евра за употреблив квадратен метар) и, соодветно, Дробета Турну Северин (640 евра за употреблив квадратен метар) ).
Обемот на пребарувања за домување во најголемите регионални центри на земјата, во последниот квартал на 2018 година, беше за 11% помал отколку во истиот период од претходната година - трендот на опаѓање се чувствува на сите анализирани шест пазари. Градовите каде што може да се забележи најголем годишен пад во пребарувањето станови и куќи се Јачи (-24%), Клуж-Напока (-23%), но и Тимишоара (-22%), додека двоцифрено се намалува беа забележани и во Констанца (-17%) и Брашов (-12%). Најниската маргина за намалување на побарувачката, пак, е забележана во Букурешт, кој е и најголемиот пазар на недвижнини во земјата - тука, обемот на пребарувања за домување забележа годишен пад од само 4%.
Од друга страна, податоците за анализата на недвижнини исто така покажуваат намалување на вкупната понуда на станови, во согласност со она што се случи со побарувачката. Така, вкупниот број на станбени објекти достапни за продажба во шесте најголеми градови во земјата (станови и куќи изградени пред 2000 година) се намали, за 12 месеци, за 7,2%. Намалувања се забележани во пет од шесте анализирани градови, имено во Брашов (-16,2%), Клуж-Напока (-13,2%), Јачи (-9%), Букурешт (-6,7%) и, соодветно, Темишвар (-4%). Единствен исклучок од правилото е Констанца, каде што понудата на станови е зголемена за 9,4% во последните 12 месеци. Затоа може да се каже дека, во последната година, трендот на опаѓање на побарувачката се спротивстави, барем делумно, со намалувањето на понудата.