Фотосесијата е дозволена кога станот е вратен
Доколку се направат фотографии при враќање на станот, кои имаат недостаток на документ во имотот за изнајмување, нема безусловно прифаќање на просториите дури и без протокол за примопредавање.
По завршувањето на закупот, состојбата на станот обично е документирана во протокол за примопредавање кога станот е вратен. Ако има дефекти предизвикани од закупецот, тој мора да ги санира на свој трошок или да плати надомест. Меѓутоа, ако сопственикот го прифати станот без да укаже на какви било дефекти, тој повеќе не може да бара замена подоцна.
Сопственикот фотографира со имотот за изнајмување
По завршувањето на закупот, сопственикот дошол на увид во станот. Додека шеташе низ собите, фотографираше каква е состојбата на имотот за изнајмување; сепак, протоколот за примопредавање не беше составен. Подоцна тој побара од станарите да платат надомест за разни дефекти. Станарите одбија да плаќаат; на крајот на краиштата, сопственикот го прифатил станот без никаква резерва, така што тој веќе не можел да тврди какви било побарувања поради лошата состојба на изнајмениот имот.
Без безусловна проверка на станот
Вишиот регионален суд (ОЛГ) Хам мораше да одлучи, меѓу другото, дали сопственикот има право на побарувања за надомест на штета поради дефекти во станот и рече да. На крајот на краиштата, тој не го презеде станот безусловно. Во принцип, закупецот е одговорен само за штетата што е документирана во извештајот за прифаќање. Ако не се запишат дефекти, сопственикот генерално ќе го прифати станот без резерва да поднесе барање за надомест на штета против закупецот.
Во конкретниот случај, сепак, состојбата на станот беше доволно документирана со фотографии. Сопственикот не изјавил експресно дека станот нема дефекти. Затоа, закупецот не можеше да претпостави дека изнајмениот имот е прифатен без резерва. На крајот на краиштата, моменталната состојба на просторијата треба да се докаже со фотографиите за да се овозможат подоцнежни побарувања за надомест на штета против закупецот. Ако станот немаше дефекти, сопственикот не мораше да ги фотографира.
(ОЛГ Хам, пресуда од 10.05.2012 година, Азер.: I-28 U 166/11)