Градење на прифаќање Ефект и форми на прифаќање на лице место
Многу градители само го поврзуваат прифаќањето на зградата како прелиминарна фаза за предавање на клучевите. Не сте свесни за правните последици од оваа пресвртница во градежниот проект. Всушност, покрај потпишувањето на договорот за градба, прифаќањето е најважниот правно ефективен акт: Тој директно влијае на можноста подоцна да се тврдат побарувања за гаранција или компензација.
Што точно претставува намалување?
Федералниот суд на правдата (БГХ) го определи терминот во 1983 година во отсуство на прецизна дефиниција во Германскиот граѓански законик (БГБ): Според ова, прифаќањето е „одобрување на работата поврзана со физичко прифаќање на работата како главна работа според договорната изведба од страна на клиентот.“ Тоа значи: Ако Ако клиентот (градежник) прифати градежната работа на изведувачот во голема мера да е во согласност со договорот, се смета дека куќата е прифатена. Малите работи што занаетчијата можат да ги поправат во рок од два или три часа не значат дека градежник може да го одбие прифаќањето. Сопственикот на зградата може, сепак, да одбие прифаќање ако еден или повеќе дефекти претставуваат голем целосен дефект.
Во германското право се разликуваат четири типа на прифаќање:
- Изразено прифаќање
Со експресно прифаќање, клиент изјавува дека прифаќањето се случило. Терминот „прифаќање“ не мора да се користи, ниту пак оваа декларација е врзана за одредена форма. Затоа може да се направи и усно.
Формалното прифаќање е посебна форма на експресно прифаќање. Прво секогаш е закажана инспекција, во која учествуваат сите договорни страни и, доколку е потребно, се повикуваат и експерти. По ова, се подготвува извештај за прифаќање што мора да ги содржи сите откриени дефекти. За дефекти што не се наведени таму, иако се познати, потрошувачите ги губат побарувањата за општа гаранција. Товарот на докажување е свртен во времето на прифаќање, сопствениците на зградите тогаш мора да докажат дека изведувачот е одговорен за сите идни дефекти. Во VOB/B постојат специфични регулативи во врска со формалното прифаќање, но овие може да се договорат и во договор за работа на BGB.
Ако прифаќањето може да се заклучи од однесувањето на клиентот, тоа се означува како имплицитно прифаќање. Ова може на пр. Б. преселба во куќа без коментар или некритична исплата на последната рата. Оваа варијанта толку често се претпоставува дека е погрешна што е спорна пред судот повеќе од просечна.
Делот 640 (1) реченица 3 од Германскиот граѓански законик (БГБ) дозволува измислено прифаќање. На клиентот му се дава рок во кој тој треба да ја прифати зградата. Ако рокот истече без клиентот да ја прифати зградата, се смета дека прифаќањето е извршено. Се подразбира дека зградата мора да биде завршена и без сериозни дефекти
Кој тип на прифаќање е најдобар за клиент?
За сопственикот на зградата е важно да има можност да ги идентификува сите градежни дефекти во неговиот дом, да бидат документирани во писмена форма и да не се откажува од своите права во врска со гаранцијата. Овие услови ги исполнува само формалното прифаќање. Освен ако не е изречно наведено во договорот за градба, потрошувачите треба да инсистираат тој да биде вклучен пред да го потпишат.
Сепак, честопати станува збор за спор за тоа кога една куќа ќе биде завршена до тој степен што е погодна за прифаќање. Договорните страни честопати не се согласуваат, особено кога станува збор за домови со клуч-клуч. Затоа, правило е: Куќа може да се отстрани ако е завршена без грешки и може безбедно да се влезе.
Ова значи дека домот
- мора да е креиран целосно и без грешки,
- тоа е за живеење,
- електричните системи, греењето и санитарните јазли работат правилно и
- Куќата и гаражата се подвижни за патиштата. Безбедноста на патиштата значи и дека сите потребни огради се инсталирани на скалите и заштита од пад на балконите и дека пристапот до куќата може да се користи безбедно.
Сепак, не постои општо применлива дефиниција за тоа кога куќата е „подготвена“ за прифаќање. Ако има конфликти меѓу договорните страни кои се законски решени, тоа секогаш зависи од индивидуалниот случај. Меѓутоа, ако клиентот препозна дефект, но изведувачот не ја сподели неговата проценка, поплаканите дефекти може да се внесат како т.н. резервации во извештајот за прифаќање. Прифаќањето може да се случи на овој начин, но градителот ги задржува своите побарувања за гаранција до степенот на резервациите. Градежниците кои не се „на терен“ секогаш треба да се консултираат со експерт за прифаќање. Полесно е целосно да се утврдат недостатоците ако клиентот го посети градилиштето придружуван од архитект или градежен инженер пред датумот на прифаќање. Список на дефекти може да се изготви однапред.
Совет:
Градежниците секогаш треба да одбиваат делумно прифаќање на одделни занаети: Бидејќи гарантниот период започнува на денот на прифаќањето, тие тука се неразумно во неповолна положба.