Градежен заем - обврска за набавка финансирање на недвижен имот - Форум „Финанстип“
Почитувани членови на овој форум,
моето прашање: дали треба да земам договорен градежен заем во целост?
Позадина: Потпишав договор за градежен заем со мојата банка за штедење пред 2 години. Бидејќи градежниот проект беше одложен подолго време, во меѓувреме можев и самиот да ги проширам сопствените средства, така што повеќе нема да ми треба целиот износ на заемот (10% помалку сега би биле доволни). Дали сè уште треба да земам целосен кредит? Не најдов никакви информации за ова во моите документи за договор и сакам да дознаам повеќе пред да го контактирам мојот Sparkasse. Благодарам однапред!
Родан
Дали зборуваме за исплата на заем при изготвување на договорот? Барем така звучи.
Главниот недостаток на идниот заем е тоа што тој мора да се земе, не може. Ова генерално се применува без оглед на развојот на каматната стапка, иако некои банки сигурно ќе дозволат да се зборува ако каматната стапка се зголеми во нивна корист. Во спротивно, договорите првично се обврзувачки. Недостаток на обврската за откуп се компензира со предноста на фиксната каматна стапка. Ова го знам само од сценаријата за понатамошно финансирање.
Накратко: Според мене, договорената сума е во согласност со договорот. да се намали. Доколку целната каматна стапка договорена пред 2 години е иста или над сегашната каматна стапка, банката веројатно нема да се откаже од својата предност и да инсистира на прифаќање - вклучувајќи договор за отплата, казна за предвремена отплата итн.
Доколку каматната стапка договорена пред 2 години е под моменталната вообичаена каматна стапка, тогаш банката евентуално би можела да се вклучи во дискусии затоа што тогаш би имала интерес за редизајн на договорот со повисоки целни каматни стапки. До кој степен ова тогаш ќе биде вредно за вас е сомнително.
Различни мислења/гледишта?
Здраво Хауи,
Ви благодариме за вашиот одговор.
Не, тоа не е авансен заем и дел од износот на заемот е веќе исплатен. Само сега конечното завршување на имотот е одложено толку долго што - како што веќе споменавме - веќе не ми треба во целост преостанатата сума.
Со почит
Родан
Јас неодамна зедов градежен заем и затоа открив обемни информации за различни сценарија.
Се разбира, тоа зависи од точниот текст на договорот - но јас силно се сомневам дека банката ќе обезбеди дека договорот за заем ќе биде целосно исполнет од вас.
Во зависност од давателот, дел од заемот не може да се повика - сепак, исплатата на надоместокот веројатно ќе биде незабележителна за ова, бидејќи банката секако планирала со вашиот заем и, поради големата сума пари на пазарот, има многу силен интерес за него, како и парите ослободи се од.
Само разговарајте со банката. Понекогаш постојат и прописи за добра волја.
еве уште еден лаички одговор; сите специјалисти за градежни финансии најверојатно се на одмор во моментов.
Како што веќе правилно изјавивте, клучно е она што е во вашиот договор за заем.
Бидејќи знам договори за заем каде што изричито е закотвено правото на нецелосно прифаќање, би рекол обратно дека ако нема ништо таму, мора да прифатите 100% од заемот. Секако дека можете заемно да се согласите за нешто друго со Sparkasse. Спаркасе тогаш ќе побара компензација за изгубениот интерес. Тоа е тогаш математички проблем.
Друга варијанта би била договорена специјална отплата. Постојат договори каде што можете да платите со специјална отплата следниот ден откако ќе се исплати целосниот заем, со други само по една година, а со други воопшто.
Бидејќи форумот треба да има и додадена вредност за непроменетите читатели, општ коментар: Вашиот случај е повторно убав пример дека флексибилноста на договорот е важна за долгорочните заеми за недвижнини. Премногу се случува во текот на 10 или 20 години што не може да се испланира однапред. Последната стотинка од стапката на заемот, од друга страна, не е толку клучна. За жал, многу кредитни посредници можат да ги споредуваат само овие бројки.
Здраво Родан,
Освен ако не е поинаку утврдено во ДВ во врска со (делумното) неприфаќање, заемот мора да се прифати во целост. Во зависност од износот на каматата на заемот наспроти стапката на резервација (обично 3% п.а. или 0,25% месечно), ова може да биде дури и поевтино отколку да не се повика заемот за плаќање Б payment.
Секако дека може да преговарате со банката на основа на добра волја и да се обидете да постигнете бесплатно или ефтино (во вашиот случај) делумно неприфаќање, но банката не мора „да го стори тоа“, но ако се двоумите ќе ве види како добар клиент Во ерата на намалување на лојалноста на клиентот (Интернет и сл.) Да се врзува емотивно преку учтивост, барем ако штетата од неприфаќање направена за банката (рефи штета + изгубена добивка од штета на маргината) не е премногу голема.
Потоа можете да го земете предвид однесувањето на „вашиот“ SPK за вашите понатамошни размислувања најдоцна до следниот датум на истекување на каматата.
Алтернативни решенија - во зависност од конфигурацијата на договорот - може да бидат:
- Барање и соодветна специјална отплата (доколку е потребно распоредена во следните неколку години
- Враќање и SoTi + зголемување на тековната рата (отплата) се додека не се потроши вишокот на износот на заемот со последователно намалување на ратата на оригиналното ниво (ова секако бара флексибилна ИТ опрема, за која генерално не се сомневаат во SpK
Ви посакувам секој успех со вашите преговори
Евроне
секогаш зависи од тоа како се однесувате кон банката. Ако е вашата банка во куќата, тие веројатно ќе ја превидат, дури и ако е договорено. Јас советувам да зборувате со банката и да не се вознемирувате од многу одговори. Според мое мислење, секоја банка е различна, дури и да постојат правила, банка во земјата дејствува поинаку од банка во град, итн.
Се надевам дека би можел малку да помогнам.
Почитувани членови на заедницата,
благодарам за вашите одговори!
Само што разговарав со мојата Шпаркасе овде во Хамбург оваа недела: Тие не сакаат да променат ништо во висината на заемот, но ми го плаќаат преостанатиот износ за да не направам повеќе трошоци за подготовка и веднаш да започнам со отплата и специјални отплати (за 4 недели) може да започне. Јас можам да живеам со тоа.
многу поздрави
Родан