Градежната индустрија во криза Во Индија се заканува криза со недвижнини од милијарда долари -
Имаше стечајни постапки. Компанијата го изгуби одобрувањето. Апартманите што купувачите како Оџа ги чекаат со години се уште не се завршени. Оја сега има 61 година. Тој инвестираше голем дел од пензиските резерви во купување куќа и исто така зеде заем. „Главно се лутам на себе“, вели тој.
Стотици илјади луѓе се во слична ситуација околу индиските метрополи. Тие сонуваа за нов дом за своите семејства. Сега тие треба да се плашат од целосната загуба на нивниот капитал.
Во третата по големина азиска економија се заканува криза со недвижнини вредна милијарда долари. Потконтинентот е измачуван од огромни економски проблеми. На пазарот на недвижнини има прекумерна понуда. Градежната индустрија страда од недостиг на ликвидност, што потсетува на последиците од распадот на инвестициската банка „Леман брадерс“. Владата на премиерот Нарендра Моди сега сака да преземе контрамерки со пакетот од една милијарда евра. Но, експертите се сомневаат дека тоа е доволно.
Предизвикот е огромен: Според податоците на истражувачот на пазарот Анарок, 575.000 станбени единици во моментов не можат да им бидат предадени на нивните купувачи како што беше планирано поради понекогаш значителни доцнења. За споредба: вкупниот број на нови станбени единици што излегоа на пазарот во изминатите три години е 460.000. Одложените проекти вклучуваат и околу 175.000 станови чии градилишта застанаа во целосен застој. Вкупната вредност на градежните проекти со кои има проблеми е еквивалентна на скоро 60 милијарди евра.
Индискиот министер за финансии Нирмала Ситараман гледа потреба за акција. На почетокот на ноември, тој објави планови за фонд со волумен еквивалентен на над 3,1 милијарди евра со цел да ги врати назад забавените градежни проекти. Компаниите можат да аплицираат за средствата. Малку повеќе од една третина од парите доаѓаат директно од буџетот на централната влада. Државната банка СБИ и државната осигурителна компанија треба да придонесат за остатокот. Фондот треба да биде готов за шест месеци, а потоа да обезбеди финансирање за проекти кои останаа без пари среде изградба.
Наспроти претходните планови, градежните проекти што долго време ги отпишале банките или кои се во постапка на неликвидност треба да бидат експлицитно поддржани. Според министерот, 1.600 проекти за недвижнини кои нудат станови во понискиот и средниот ценовен сегмент може да имаат корист од ова. „Ова ќе го олесни финансискиот стрес кај голем број купувачи на домови кои ги вложија своите тешко заработени пари“, вети владата.
Финансиерите ги засенчуваат банките
Тешкиот пристап до финансиски извори со години претставува товар на индиската индустрија за недвижнини. По Големата депресија во 2008 година, банките во Индија, кои долго време страдаа од големи количини на лоши заеми на своите книги, станаа претпазливи во врска со заемите. Таканаречените банки во сенка, финансиери надвор од традиционалните кредитни институции, влегоа во игра како алтернатива и станаа најважните финансиери за многу развивачи на недвижнини.
Пред една година, сепак, симбиозата заврши ненадејно, кога IL&FS, една од најголемите банки во сенка во Индија, пропадна под долг од скоро 13 милијарди долари. Слично на колапсот на Леман Брадерс во 2008 година, следеше криза на доверба. Ликвидноста кај другите банки во сенка пресуши, а трансакциите со заеми со развивачи на недвижнини пропаднаа. Според консултантската фирма ЈЛЛ, заемите за една година скоро се преполовиле и траат 4,5 милијарди долари.
Индустријата за недвижнини низ целата земја ги чувствува ефектите од финансиските превирања. Бројот на развивачи на проекти во постапките за неликвидност е двојно зголемен на над 420 од минатата година.
Зафатени се и проектите за престиж. Облакодерот Пале Ројал во Мумбаи требаше да биде најголемиот облакодер во Индија со висина од околу 300 метри. Иако градежните работи започнаа пред една деценија, сè уште нема ништо повеќе од школка од суперлативната зграда што се надвиснува над една од најскапите станбени области во метрополата во областа Ворли.
Некои купувачи на околу 160 станови платија повеќе од шест милиони евра за луксузните станови, во кои богати претприемачи, банкари и боливудски актери мислеа дека ќе најдат нов дом. Но, сè уште треба да сторат без нивниот уникатен поглед на кабелскиот мост над заливот Махим на Мумбаи.
По правни спорови и финансиски проблеми, развивачот на проектот, Шри Рам Урбан инфраструктура, западна во банкрот. Банката во сенка Indiabulls Housing Finance (IHFL) остана со побарувања од 125 милиони евра. Првиот обид за аукција на школка, која сè повеќе наликува на кула-дух, не успеа во мај. Два месеци подоцна е пронајден купувач кој платил еквивалент на скоро 90 милиони евра.
За банката во сенка ова е само мало олеснување: IHFL страда од проблеми со рефинансирање. Агенцијата за рејтинг Moody‘s неодамна го намали својот рејтинг и има негативни изгледи за компанијата. Цената на акциите на IHFL падна за 75 проценти од почетокот на годината.
IHFL не е единствениот финансиер на недвижнини со проблеми. Еден од најголемите играчи на пазарот, Dewan Housing Finance Corporation (DHFL), кој ја презеде индиската подружница за домашни финансии на Постбанк во 2010 година, се заканува да пропадне под планина на долгови од скоро 14 милијарди долари. Откако компанијата не беше во можност да ги исполни своите први обврски за плаќање во јуни, неодамна преговараше со донатори за мерките за спасување - без успех.
Минатата недела, централната банка ја презеде контролата над DHFL и покрена постапка за стечај. Банките кои позајмиле пари од DHFL се соочуваат со милијарди отписи. Веќе седите на лоши заеми од 130 милијарди долари. Агенцијата за рејтинг С & П минатиот месец предупреди дека банкарската криза во сенка може да се прелее на кредитните институции.
Со оглед на ризиците, владиниот пакет помош од неколку милијарди долари за завршување на болните проекти за недвижнини во индустријата обезбедува претпазлива воздишка на олеснување. Мерката не можеше да дојде во подобро време, прокоментира шефот на Анарок, Ануј Пури.
„Најпосле безброј купувачи на домови ќе видат светло на крајот од тунелот.“ Другите набудувачи истакнуваат дека владините средства покриваат само дел од реалните финансиски потреби. Хони Кејтијал, основач на советникот за недвижнини, Клиника за инвеститори, рече: „Најавениот фонд не е доволен за да одговори на предизвиците.“ Кетијал смета дека фондот за помош само како прв чекор.
Грижите остануваат
Аналитичарите сметаат дека брзото завршување на индиската криза со недвижнини е сомнително, дури и ако владата навистина треба да успее да ги врати стопираните проекти. „Кога проектите ќе се појават на пазарот, нерамнотежата помеѓу понудата и побарувачката ќе се влоши“, наведува India Ratings and Research, која е дел од Fitch Group.
Програмерите на недвижнини го оценија пазарот премногу позитивно во последните неколку години. Понудата ја надминува побарувачката. Според консултантската фирма Најт Франк, не се пронајдени купувачи за скоро половина милион станови во големите метрополите во првата половина на годината. Според студијата на порталот за недвижнини PropTiger, продажбата паднала во последниот квартал за 45 проценти во споредба со претходната година.
Со оглед на економијата во Индија, се чини дека има малку причини за расположение за наскоро повторно купување: стапката на раст неодамна падна на пет проценти - најниска вредност во последните шест години. Се смета за премногу ниско за да се создадат доволно работни места за повеќе од дванаесет милиони Индијанци кои се собираат на пазарот на трудот секоја година. Аналитичарите ги намалија своите прогнози за остатокот од финансиската година. Светска банка зборува за сериозно забавување на економијата. Главната причина е слабата домашна побарувачка.
Купувачот на станови Паршурам Ојха, кој сакаше да создаде нов дом во сателитски град близу Делхи, има малку надеж за закрепнување. Проектите на неговиот развивач на имот најверојатно немаат квалификации за државна помош, според извештаите на медиумите. На прашањето дали може да се всели во неговиот стан во догледно време, 61-годишникот одговорил: „Само Господ знае“.