Хартц 4 и Ајгенхајм ▷ Барања и барања

Купувањето на Хартц IV е длабока пресвртница во секојдневниот живот. Многу сопственици на куќа или станови стравуваат дека нема да имаат право на овој социјален бенефит од центарот за работа преку нивната домашна сопственост или дека ќе треба претходно да го продадат имотот. Сепак, во многу случаи оваа претпоставка е неоснована. Самоискористен станбен имот со соодветна големина е дел од заштитниот имот и затоа не е во спротивност со правото на Хартц IV.

Накратко најважните:

Ако ви треба Хартц IV за да ја обезбедите својата егзистенција, може да се смета дека имате потреба од помош за центарот за работа и покрај тоа што имате свој дом и имате право на бенефиции. Предуслов за ова е да го користите имотот сами и неговата големина е соодветна.

Ако вашата сопствена куќа или становиште не се сметаат за соодветни врз основа на претходната судска пракса, центарот за работа може да побара разумна економска експлоатација на имотот со цел да се додели референцата Хартц IV. Ова може да биде продажба или делумно подзакуп.

Дополнителните трошоци за сопствениот дом (трошоци за работа и греење, камата, данок на имот и некои други трошоци) се покриени од центарот за работа. Центарот за работа - освен неколку индивидуални одлуки - не прифаќа рати за отплата на заем за недвижен имот.

Референца за Хартц IV и сопствена сопствена куќа? Дали е тоа можно?

Ова е најголемиот страв кај повеќето сопственици на куќи, кои се принудени да аплицираат за Хартц IV. Во принцип, законодавецот предвидува дека основната сигурност за барателите на работа се плаќа само доколку барателот не е во можност да се издржува од сопствените ресурси. Приходите и средствата што надминуваат одредени граници може да се надоместат со плаќањето на Хартц IV. Центарот за вработувања исто така може да бара да се потрошат постојните средства пред да се плати Хартц IV.

Сепак, куќа или становиште што го користи сопственикот е дел од познатото заштитно средство, под услов да е соодветно големо. Центарот за работа исто така ќе покрие други трошоци во разумна мера. Трошоците што можат да бидат покриени од центарот за работа вклучуваат:

Распределени оперативни трошоци, како и трошоци за греење и топла вода
Камата на тековен заем за недвижнини и други трајни трошоци
Даноци на имот и јавни давачки за куќа или станови
Премии за осигурување
Неизбежни трошоци за одржување и поправки. Сепак, овие трошоци обично се надоместуваат само ако вклучуваат редовно работење на одржување, како што е одржување на котел за гас или греење. Еднократните поправки, како што е замена на покривот, обично не се надоместуваат. Сепак, можете да аплицирате за бескаматен заем во вашиот центар за работа.

Исто како и големината на домот, и овие трошоци мора да бидат разумни. Покрај тоа, нивниот обем мора да одговара на услугите што станарите исто така ги добиваат од Хартц IV за да се усогласат со принципот на еднаков третман предвиден во Основниот закон.

Принципот на сопственост куќа или становиште не исклучува преселување во Хартц IV. Во Дел 12 (4) од Вториот социјален законик (СГБ II) е изречно предвидено дека имотот и станови засегнати од сопственици со соодветна големина ги сметаат за безбедни средства и затоа не сметаат за социјални бенефиции.

Кога можам да ја чувам мојата куќа?

Сè додека вашиот станбен имот не е оценет како несоодветен од центарот за работа, вие можете да ја чувате вашата куќа или станови и сè уште да се преселите во Хартц IV. Најважниот критериум за ова е големината на имотот. На сопствениците тука им е нешто подобро од станарите, за кои се применуваат построги регулативи за големината на станот, иако тука се применуваат и некои други критериуми (цена на квадратен метар од тековниот стан, индекс на закупнина на местото на живеење).

Кога станува збор за соодветната големина на станбен имот во сопственост на законодавецот, законодавецот прави разлика помеѓу куќите и станови. Големината на имотот исто така игра улога кога станува збор за проценка на имотот како соодветен станбен имот. Поради применливата судска пракса, тука се применуваат следниве вредности:

Самостојни куќи за едно семејство
- Домаќинства со едно или две лица - максимален простор за живеење од 90 квадратни метри
- Домаќинства од три лица - максимален простор за живеење од 110 квадратни метри
- Домаќинства од четири лица - максимален простор за живеење од 130 квадратни метри
Станови зафатени од сопственици
- Домаќинства со едно или две лица - максимален простор за живеење од 80 квадратни метри
- Домаќинства од три лица - максимален простор за живеење од 100 квадратни метри
- Домаќинства од четири лица - максимален простор за живеење од 120 квадратни метри
- За секое дополнително лице во домаќинството/во заедницата на потреба има доплата од 20 квадратни метри на вкупниот простор за живеење. Врз основа на индивидуални одлуки, поголеми куќи и станови може да бидат соодветни. Причини за ова се, на пример, посебните лични или професионални потреби на сопственикот и домашната грижа на членовите на семејството.
Големини на имотот
- Соодветни големини на имотот се:
- Во урбаната област околу 500 квадратни метри
- Во руралните области околу 800 квадратни метри

Внимание: преселување и иселување

Ако големината на домаќинството се промени, ова може да резултира со нова проценка на соодветноста на големината на станот. Пример: Досега живеевте со две деца во дом што сами го користевте и затоа имате право на Харт IV до простор за живеење до 130 квадратни метри. Вашите возрасни деца сега се иселија. Само простор за живеење од најмногу 90 квадратни метри сега се смета за соодветен.

Што ако мојата сопственост во домот не е соодветна?

Како дел од тест за средства, работниот центар ќе провери дали вашата сопственост во домот е соодветна и, следствено, ништо не е во спротивност со вашето право на Хартц IV. Дури и ако куќата или станот не ги исполнуваат критериумите за соодветност, вие не мора секогаш да го продавате имотот. Честопати е доволно да се изнајми една или повеќе простории за да се вратиш во областа соодветна за Хартц IV. Ако имотот е преголем, можеби ќе биде потребно да се разгледа делумна продажба.

Доколку немате можност за подзакуп и/или поделба на имотот, можеби ќе треба да ја продадете вашата куќа или станови. Бидејќи обично не е можно веднаш да се продаде имот, може да добиете Хартц IV како заем додека не се продаде. Таквиот заем го доделува центарот за работа и првично се отплаќа од тековните плаќања на Хартц IV. Од датумот на плаќање, десет проценти од стандардното барање се должат како месечна стапка.

Сепак, покрај просторот за живеење и големината на имотот, неколку други фактори исто така играат улога во тестот за соодветност. Продажбата на куќа или станови не смее да биде неекономична. Следниве точки се користат за проценка на неговата разумност:

Која е перспективата на приемот на придобивките? Кои опции ги има сопственикот за повторно да заработи сопствен живот во иднина?
Колку трае периодот помеѓу стекнувањето на имотот и стекнувањето со Хартц IV? Ако имате куќа или становиште што сте го поседувале подолго време и што може да е скоро исплатено, имате поголеми шанси да го задржите вашиот дом и вашата референца за Хартц IV?
Во каква состојба е имотот? Каков напор за одржување може да се очекува во иднина?
Дали има некои критериуми за лични тешкотии што стојат на патот на продажбата?

Кога е заслужна за Хартц IV?

Трошоците или имотот на недвижен имот се неутрализира со Хартц IV во следниве ситуации:

Дополнителните трошоци за вашата сопственост на дом ја надминуваат рамката што ја признава центарот за работа. Во овој случај, треба да ја платите разликата од тековните плаќања со Хартц IV.
Со изнајмување индивидуални простории или стан за баби, заработувате приход што го надминува додатокот за данок на доход за Хартц IV. Центарот за работа очекува од вас економски да дизајнирате ваков договор за изнајмување или закуп. Затоа, закупнината мора да одговара на локалното ниво на изнајмување за
споредлив простор за живеење. Патем, ова важи и за изнајмување на членови на семејството. Приходот од изнајмување се компензира со Хартц IV.

Вие немате право на Харт IV:

Ако изнајмивте куќа или кондо. Изнајмениот станбен имот не се смета за заштеден имот, туку како реализиран имот што треба да го потрошите пред да започнете со цртање Хартц IV. По продажбата на вашиот дом окупиран од сопственици. Во овој случај, располагате и со средства за реализација.

Инфо: Што да направите по продажбата?

По продажбата на несоодветен станбен имот зафатен од сопственик, можете да разговарате со центарот за работа за можноста за користење на приходите од продажба за купување на соодветен простор за живеење што не е во спротивност со вашето тврдење за Хартц IV.

Ако заемот за недвижен имот сè уште не е отплатен

Вие сте на безбедна страна ако ви треба Хартц IV и соодветниот имот што го користите сами веќе е исплатен. Не постојат законски одредби што спречуваат преземање на помошни трошоци.

Различно е со отплатата на заемот. Додека работниот центар ја плаќа каматата на заем за недвижен имот, враќањето на ратите за отплата е скоро секогаш исклучено. Причината за ова е што во спротивно даночниот обврзник би платил за вашата акумулација на богатство преку сопственост на домот. Ова не е предвидено од законодавецот. Следниот пример покажува дека се можни исклучоци од ова правило:

Пресуда: субвенција за отплата

Регионалниот суд во Дармштад (L 6 AS 422/12) донесе одлука дека центарот за работа мора да плати субвенција за ратите за отплата на куќата од 78 квадратни метри што сопственикот ја стекнал во 1984 година. Претходно, центарот за вработувања му додели на сопственикот на домот - дипломиран инженер роден во 1950 година - заем за отплата, против кој тој тужеше за да добие субвенција за отплата. Судот ја оправда својата одлука во корист на тужителот на следниов начин:

Куќата е купена многу пред да се пресели Хартц IV.
Неговото финансирање беше скоро целосно.
Ратите за отплата одговараа на локалното ниво на закупнина за едно лице.
Бидејќи тужителот сега беше во пензија, очекуваната вкупна корист од отплатата беше само 2,7 проценти.
Без субвенцијата за отплата, тужителот многу веројатно ќе го изгубеше својот дом окупиран од сопствениците.

Несогласувања со работниот центар за сопственост на домот - што да правам?

Правата на сопствениците на куќи и станови со Хартц IV честопати произлегуваат не само од моменталната правна состојба, туку и од сегашната судска пракса. Во случај на несогласувања со центарот за работа за вашиот дом, честопати можете да постигнете позитивна индивидуална одлука со професионална правна поддршка.