Хипотекарно позајмување во Швајцарија; овие можности постојат

Многу луѓе сакаат да избегаат од киријата и да купат сопствен дом. Но, наоѓањето на вистинската хипотека што точно ви одговара е често тешко. Пред сè, тука има голема улога и откупната цена и капиталот. Ова е исто така важно за терминот и добиениот интерес. Во следната статија ќе дознаете како идеално можете да го пронајдете вистинскиот станбен заем.

постојат

Што точно е хипотека?

Како по правило, ниеден купувач на станбен имот нема доволно капитал за да го финансира купувањето во целост. Затоа, покрај постојниот капитал, потребна ви е и хипотека што можете да ја земете од банка по ваш избор. Колку е оваа хипотека секогаш зависи од куповната цена на имотот и веќе заштедениот капитал. Хипотеката е обезбедена со набавниот предмет.

Наједноставната опција при првата консултација и следните состаноци е да работите со банкарскиот советник за да изготвите индивидуално прилагоден договор за заем за вас. Штом овој договор е воспоставен, ќе ја добиете износот на хипотеката на вашата сметка и истовремено ќе потпишете хипотека со назнака дека ќе го пренесете имотот на банката како обезбедување за финансирање. Сега треба да плаќате камата за хипотека и трошоци за амортизација пресметани однапред во договорот до вашата банка секој месец.
(Извор: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Отплати ја хипотеката

Кога станува збор за отплата, амортизација на хипотека, имате две опции. Можете да изберете помеѓу директна и индиректна амортизација. Тука треба да обрнете внимание на следново:

Директна амортизација

  • Редовно намалување на долгот за фиксен износ
  • може да се одвива на секои четвртина или шест месеци, на пример
  • ова ги намалува долговите и каматите

Предностите на ова се дека и долгот на хипотека и товарот на каматните стапки на хипотеката се намалуваат. Лошата страна е сепак тоа што вашите даночни давачки се зголемуваат кога каматните стапки се намалуваат. Доколку сакате да платите приватна пензија, истовремено со директната амортизација, потребна ви е месечна финансиска маржа.

Индиректна амортизација

  • Долговите траат
  • износите се плаќаат, на пример, за пензиско решение 3а
  • ова е заложено во банката
  • вака се собираат средствата за пензија
  • Капиталот ќе го добиете најдоцна кога ќе се пензионирате
  • Вие сами го плаќате во хипотека, намалувајќи го за оваа сума

Предностите на индиректната амортизација се во тоа што можете да ја одземете пресметаната камата од вашиот данок. Кога плаќате во приватна инвестиција, можете исто така да имате корист од флуктуации на цените. Недостатоците тука, сепак, се во тоа што долгот на хипотека не се намалува за многу години, а каматниот товар на истиот останува ист.

Одлука за десниот брег

Ако сакате да земете заем за хипотека со цел да живеете во свои четири wallsида во иднина, треба да внимавате на градежниот интерес. Бидејќи токму каматата може да ја направи хипотеката многу скапа. Условите на давателот на заем на давателот на заем за хипотекарен заем значително се разликуваат. При изборот на давател на услуги, секогаш мора да имате предвид дека куќата мора да се финансира во текот на многу години. Затоа е особено важно да се направи споредба пред да се купи и да се земе хипотека. Но, не треба да се фокусирате само на проценетата каматна стапка, туку и да ги земете предвид и другите фактори. Фиксните каматни стапки, на пример, се исто така важни тука. Договорено е каматните стапки да не растат за одреден временски период.

Сепак, договорените фиксни каматни стапки исто така можат да имаат и предности и недостатоци. Затоа што ако паѓаат каматните стапки, фиксните каматни стапки исто така можат да спречат да имате корист од тоа.

Финансирајте дом со договор за заем за градежно општество

Договорот за станбен заем и заштеда првично беше создаден во Германија за да се овозможи финансирање на недвижен имот. Но, тој одамна пристигна во Швајцарија. Доколку каматните стапки се зголемуваат во иднина, вреди да се земе домашен заем и договор за штедење. На овој начин заштедувате дел од потребниот капитал по каматна стапка. После тоа, банката може да ви одобри станбен заем, во кој добивате хипотека со намалена дебитна камата покрај релативно нискиот интерес во фазата на штедење. Во Швајцарија, фазата на заштеда од две години е исто така многу помала отколку во Германија, каде оваа фаза мора да биде најмалку три години или уште подобро пет години.

Сепак, пред да потпишете договор за заем за заем и штедни влогови, треба да размислите дека тие се достапни само од неколку банки. Даночните поволности се даваат само во кантонот Базел. За жал, сè уште нема донесено одлука на национално ниво за ова.
(Извор: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

Накратко објасни 3-тиот столб

3-тиот столб не е само отплата на хипотека. Оваа пензиска сметка можете да ја поставите и за вашата пензија. На овој начин можете да ја подобрите пензијата и да имате повеќе пари на старост. Можете исто така да заштедите данок со 3-тиот столб, затоа што платениот износ се одзема од вашиот приход што се оданочува. Можете да одредите колку сакате да плаќате месечно. Ако сте зеле хипотека и живеете во стекнатиот имот, можете да го заложите 3-тиот столб во банката и да платите дел од хипотеката кога ќе ја достигнете возраста за пензија.

Во 2012 година беа заостри упатствата за заем за хипотека

Сепак, треба да забележите и дека упатствата за доделување на хипотекарни заеми беа заостри во 2012 година. Максималниот рок на отплата за одземената хипотека и каматата на истата може да бидат само 15 години. Со други зборови, колку е поголема куповната цена за недвижен имот, толку повеќе капитал веќе треба да имате на располагање. Одредени стандарди важат и за проценка на имотот и само најниската проценка може да се искористи за пресметување на хипотеката.

Како швајцарска градба и живее во Австрија

Ако, како швајцарски државјанин, земете финансирање за изградба во Австрија, на пример затоа што живеете тука во пограничната област и работите во Швајцарија, тогаш условите за Австрија природно важат тука. Првиот факт е дека набавната цена на имотот се пресметува во евра. Понатамошни опции се задолжителни, така што градежните финансии во Австрија можат да се даваат на швајцарски граѓани:

  • потребен е висок капитал
  • Барем мора да се покријат дополнителните трошоци за набавка
  • обично се околу 10%
  • Добриот кредитен рејтинг за прекуграничните патници е плус точка за банките
  • исто така, донесе посебни карактеристики на пензиските придобивки
  • Пензискиот фонд нуди опција за повлекување за живеење во ваш дом
  • носи дополнителен капитал
  • Пресметувањето во евра може да резултира со ризици како резултат на различниот развој на валутата при земање заем од швајцарска банка
  • Кредитот и отплатата може да бидат нестабилни
  • Финансирање на градежништвото може да се добие и од австриската банка

Нашите најпопуларни артикли

  • Цементен малтер како надворешен малтер за фасадата
  • Лека - природен градежен материјал направен од глина
  • Фондација на ленти - основа за посебни барања
  • Силикатен малтер - минерален малтер со посебни својства
  • Перфорирана тула - HLZ - mидарска тула со добри својства на топлинска изолација
  • Вар со цементен малтер - класичен малтер за цемент за внатре и надвор
  • Полистирен - EPS и XPS како изолација
  • Бетонски прстени за бунари за конструкција на бунари
  • Ела Даглас како градинарско дрво
  • Клинкер тули - тули за посебни барања
  • Изградба на монтажна куќа во Швајцарија - треба да го знаете тоа!
  • Облоги на тераса направени од дрво и метал
  • Гаражни врати - што да внимавате
  • Гипс гипс - природен малтер изработен од гипс за добра собна клима
  • Правилно отсекување на жива ограда - така се прави
  • Вермикулит како изолација
  • Правилно инсталирајте ролетни ролетни - наш одличен водич
  • Газобетон - газобетонски блокови за изградба на куќи
  • Планирајте мебел за бања за куќата во добро време
  • Инсталирајте централна правосмукалка во куќата

Без разлика дали е заштита од сонцето, од топлина или од несакани погледи - секоја куќа има потреба од… читање .

Консумираме големи количини вода за пиење секој ден, честопати без да сфаќаме, за што… прочитајте .

Тешко дека нешто е поважно за квалитетот на животот и здравјето од добриот сон. Мелатонин… прочитајте понатаму .

За повеќето луѓе, да се поседува дом е најголемата инвестиција што можете да ја направите уште многу години .

Изградбата на куќа сам носи со себе неверојатен број стресни фактори. Сам… прочитајте .

Полистирен е вообичаена пластика што се користи во многу области на примена. Од тоа… прочитај .

Бунарските прстени направени од бетон се, како што сугерира името, за производство на ... прочитај повеќе .

Во случај на вештачки камења кои најчесто се користат во градежништвото, се прави разлика помеѓу изгорени и… прочитај повеќе .

Гипс малтер е направен од малтер од гипс. Суровина гипс, неговото хемиско име ... прочитајте .

Името Лека доаѓа од кратенката за светло проширена глина, англиски термин ... прочитајте .