Интервју со експерти Избегнувајте несреќи
Интервју со претседателот на VPB, Томас Пенинг, во списанието Häuser број 1/2012 за дефектите во градежништвото
Довербата е добра, контролата е подобра
Лошата конструкција е за жал распространета. Сепак, независните експерти можат да им помогнат на градежниците безбедно и безбедно да влезат во новата куќа. Советникот за клиенти на VPB, Томас Пенинг, шеф на канцеларијата на VPB во Брауншвајг, дава совети како да се минимизира гневот на градилиштето.
Прашање:
Господине Пенинг, која беше една од најголемите несреќи што сте ги виделе како изведувач на градежни работи?
Одговор:
Еднаш требаше да симнам школка каде што покривната конструкција не беше доставена на време. Додека сеуште се превезуваше на ниско-натоварувачот на автопатот, двата двокрилни wallsида се срушија за време на бура.
Прашање:
Кој беше виновен - или тоа беше само лоша среќа?
Одговор:
Можеби беше лоша среќа што конструкцијата на покривот беше доставена доцна. Фактот дека wallsидовите на фронтон не се зацврстија беше пропуст на градежната компанија за школки. И, се разбира, градежниот менаџмент не успеа тука. Денес повеќе од 90 проценти од куќите се изградени со инвеститор на недвижнини или општ изведувач и ваквите проблеми се зголемуваат. Станува особено критично кога добавувачот на куќи практично само ги координира градежните инженери и компаниите и не е дури ни специјалист. Градителот е наведен да верува дека лесно може да ја добие куќата со клуч-клуч. Наместо тоа, дури може да се очекува таквите компании да станат несолвентни.
Прашање:
Може ли градителот да се заштити од таков банкрот?
Одговор:
Да, треба да бара објавување на обврзница за завршување или гаранција. Ако претприемачот банкротира, парите се ослободуваат и градителот сè уште може да ја заврши својата куќа.
Прашање:
Сепак, компаниите не нудат такви гаранции самоиницијативно?
Одговор:
Сигурно не. Ако компанијата го одбие, обично кажува нешто за нејзината кредитна способност. Ако работи, тоа ќе ги додаде трошоците на цената. Може само да се советуваат сопствениците на згради да ги проверат сите договори од независна страна пред да бидат потпишани.
Прашање:
Дали сум автоматски на безбедна страна кога градам со архитект?
Одговор:
Барем еден склучува класичен договор со архитектот и тој има осигурување од одговорност. Се разбира, претходно треба да дознаете и за архитектот и да ги разгледате референците. Со конструкција на клуч, сепак седите спроти продавач, а не специјалист за градежништво.
Прашање:
Како да спречам трошоците за изградба да излезат од контрола?
Одговор:
Пред сè, спецификацијата на зградата, која е дел од договорот, мора да наведе точно што добивате за вашите пари. „Централно греење на гас“ не значи ништо. Мора да знаете од кој производител е системот и што прави. Треба да платите дополнително за сè што не е експлицитно наведено таму. Ако имате претприемач да гради на ваш сопствен имот, неопходно е во договорот да вклучите и истражување на градилиштето. Во спротивно, компанијата ќе побара повеќе пари потоа, ако, на пример, подот не е стабилен и треба да се замени.
Прашање:
Кога градам со архитектот, не знам колку на крај ќе чини куќата.
Одговор:
Архитектот не може и не смее да гарантира фиксна цена, но со него треба да се договори буџет. Отстапувањата од десет проценти помеѓу проценката и реалните трошоци се нормални. Понекогаш тоа е 20 проценти, што е многу пари од 300.000 евра. За да може архитектот да може да гради ефтино, мора да му се даде доволно време. Тој не може да врзува добри и ефтини занаетчиски фирми на себе на ист начин како општ изведувач, но мора постојано да се преориентира на пазарот за да најде такви занаетчии. Во актуелната градежна индустрија, многу компании работат на капацитет, што значи дека времињата на чекање се долги.
Прашање:
Кои се најчестите грешки во градежништвото што ги гледате?
Одговор:
Постојано гледаме слабо споена mидарија, несоодветно запечатување и грешки во изолацијата. Веќе видов дека градежната јама беше исполнета со бетон кога се градеше подрумот бидејќи пукна монтажен елемент. Или дека компанија за водовод заборавила да го поврзе одводот на тоалетот со јавната канализација. Само независна контрола на квалитетот може да помогне против ова шише. Неутрален експерт секогаш треба да ги проверува одделните фази на градба на таков начин што соодветните услуги сè уште не се опфатени. Таков надзор на градба се препорачува и за архитектонски куќи.
Прашање:
Дали архитектот не го сфаќа тоа како недоверба ако доведам друг специјалист на градилиштето?
Одговор:
Ова обично не е проблем. Многу архитекти се дури и задоволни за тоа. Вашата такса според распоредот на надоместокот е тешко доволна за управување со градежништвото покрај планирањето.
Прашање:
Колку често експертот доаѓа на градилиштето?
Одговор:
Како по правило, има пет до шест инспекции, вклучувајќи го и прифаќањето на зградата.
Прашање:
. многу важен датум за сите градители.
Одговор:
. да, бидејќи по примопредавањето на зградата, товарот на докажување е обратно. Тогаш градежната компанија веќе не мора да докажува дека работата е завршена како што треба, но клиентот дека тоа не било така. Тешко дека имате шанса таму. Затоа, никогаш не комбинирајте го прифаќањето со примопредавањето и плаќајте за сè! Во планот за плаќање, секогаш треба да се согласите дека последните пет проценти од трошоците за изградба ќе се должат само кога сите дефекти се навистина отстранети.