ИСКЛУЧИВО Четворицата Романци кои седат на маса со гигантите за недвижнини
Автор: Александру Урзичиă/Датум на објавување: 05-06-2014 08:06
Странските инвеститори доминираат на локалниот пазар на недвижнини на сите комерцијални сегменти (канцеларии, трговски центри, логистички простори), но има мал број романски милионери кои се борат рамноправно со големите меѓународни корпорации. Силни и контроверзни личности, тие формираат мал клуб на претприемачи кои сакаат да остават трага на пазарот на недвижнини.
Ако на почетокот на современиот пазар на недвижнини, во 2005-2006 година, на романските претприемачи им недостасуваше знаење и финансиска моќ на големи инвестициски фондови на зрели пазари, денес има се повеќе и повеќе кои имаат финансиски средства, но процесот на развој на портфолио за да ги поставите на врвот е трајно. Повеќето од овие романски инвеститори во недвижнини сега се дел од средната класа на деловното опкружување. Ливиу Тудор, Дину Патрисиу, Јулијан Даскилу и Габриел Поповичиу се единствените романски инвеститори присутни во врвовите на најголемите сопственици на канцелариски згради и трговски простори во Романија, во секторот логистички простор доминираат исклучиво странски фондови. Со исклучок на Дину Патрисиу, за кого вложувањата во недвижнини беа облог, другите тројца претприемачи имаат сличен профил.
„Дину Патрисиу имаше партнерства со странски фондови за дистрибуција на ризикот. Тој не разви ништо од нула. Неговото портфолио се гради преку аквизиции. Сега тој сака да продава и не знае како да се ослободи од имотот. Останатите три беа засновани на капитал на банка, а не на странски партнери или со-развивачи. Нивниот профил е многу сличен. Секој е горд на своето портфолио и не сака да продава ништо бидејќи воспитале брилијантно дете; тоа е огромна емотивна и финансиска инвестиција. Секој што ќе дојде кај нив да купи, мора да плати премија цена, поради емоционалната приврзаност “, го карактеризира Илинка Пјун, управен директор на консултантската компанија за недвижнини„ Колинерс Интернешнл Романија “.
Дури и ако има претприемачи како Тудор, Даскилу и Поповичиу на зрелите пазари, тие главно управуваат со семејни бизниси. Повеќето инвеститори на развиените пазари на недвижнини го следат деловниот концепт заснован на градежништво и продажба. Тројцата романски инвеститори не планираат да постигнат излез прерано, а тоа може да се види од начинот на кој ги структурираат своите внатрешни ресурси. Обично, традиционален развивач на недвижнини нарачува услуги како што се продажба, изнајмување, управување со објекти и имот, управување со проекти или архитектура, за да нема проблеми со преструктуирање при продажба на изградени имоти, додека тројцата романски претприемачи се обидоа да вработуваат луѓе или имаат свои специјализирани компании за овие услуги, стратегија што означува визија за најмалку 10-15 години.
„Овој вид инвеститори чувствува потреба да ја стави својата етикета, да остави наследство. Сигурен сум дека, во алтернатива, тие сакаат да докажат дека романски развивач исто така може да изгради портфолио, не само странски инвеститори. Тоа е желба да се развие бизнис во Романија. Тие сакаат да имаат големо портфолио на имот, да се гордеат и да ги претставуваат “, заклучува Илинка Пјун.
Корпоративна визија
Засега, претприемачот е во процес на корпоратизирање на неговиот бизнис, за што се сврте кон консултант од Англија, тројца од Романија и две мултинационални компании со романско присуство.
249 милиони евра е проценетата вредност на богатството на Ливиу Тудор, која ја зазема 18-та позиција во последното издание на Топ 300 капитал
Романскиот „орел“
260 милиони евра е проценетата вредност на богатството на Дину Патрисиу, кој ја зазема 17-та позиција во најновото издание на Топ 300 капитал
Кралот без круна
„Искуството во последните четири години, кога се смени ставот и на инвеститорите и на потрошувачите, нè научи дека успехот во трговијата на мало не зависи од зголемената агресија или брзината на развој. Секогаш подобро разбирање на особеностите на пазарот, добра мешавина на функции, трговци и услуги, нов концепт, близу до реалните потреби на потрошувачите и успешно управување се основните аспекти што прават разлика во конкурентскиот пазар, не само во во случај на нови случувања во трговијата на мало, но и во случај на постоечки трговски центри “, вели Даскиăу.
Мрежата трговски центри развиена од претприемачот од Јачи лани оствари промет од 61 милион евра, пари што најмногу одат за исплата на долговите, што изнесува околу 500 милиони евра.
340 милиони евра е проценетата вредност на богатството на Јулијан Даскиăу, кој ја зазема 13. позиција во последното издание на Топ 300 капитал
Фабрика за пари Băneasa
300 милиони евра е проценетата вредност на богатството на Габриел Поповичиу, кој ја зазема 15-та позиција во најновото издание на Топ 300 капитал