Изгубени клучеви однесување за изнајмување стан; Одговорност на закупецот
Клучот за изнајмениот стан беше изгубен - ноќна мора за секој закупец! Е никаде Ако депониравте втор клуч, обично браварот може да ви помогне. Сопственикот секогаш мора да биде информиран за загубата на клучот. Како и во каква форма закупецот може да биде одговорен за губење на клучевите, зависи од околностите во индивидуалниот случај.
- Клуч за изгубен стан - како влегување во станот?
- Нека се отвори (насилно) вратата од станот?
- Сопственикот мора да биде информиран за загубата на клучот?
- Нека клучот едноставно се копира?
- Замена на системот за заклучување во станбената зграда
- Правна состојба и трошоци во случај на клучна загуба - одговорност на закупецот
- Клаузула за одговорност во договорот за изнајмување
- Субтентант изгуби клучеви - кој одговара?
- Овозможува осигурување од одговорност ако го изгубите сопствениот клуч?
- Што се случува ако премногу малку клучеви се вратат на сопственикот кога се иселува?
Клуч за изгубен стан - како влегување во станот?
Идеално, некој на кого му верувате има дупликат клуч за станот. Ако клучот е изгубен, барем пристапот до станот е загарантиран.
Ако никој нема резервен клуч, закупецот мора да ангажира бравар и да користи отворање на итна врата. Трошоците за ова - во зависност од денот и времето во неделата - треба да бидат максимум 250 евра.
Нека се отвори (насилно) вратата од станот?
Ние советуваме против тоа. Затоа што ако влезната врата и/или бравата се оштетат преку независно - можеби дури и насилно - отворање, закупецот е целосно одговорен и мора да го надомести сопственикот за штетата.
Сопственикот мора да биде информиран за загубата на клучот?
Да, закупецот мора веднаш да го извести сопственикот или управувањето со имотот за загубата на клучот.
Нека клучот едноставно се копира?
Не, на станарите не им е дозволено да прават клучеви за замена за изнајмениот стан без согласност на сопственикот. Сопственикот треба да одлучи дали клучот треба да се копира или бравата на вратата да се менува.
Замена на системот за заклучување во станбената зграда
Ако постои ризик од пробив, сопственикот најверојатно ќе одлучи да ја замени бравата на вратата или целиот систем на заклучување.
Правна состојба и трошоци во случај на губење на клучеви - одговорност на закупецот
Како дел од својата должност за грижа, закупецот мора да се грижи за сите клучеви што му ги дал сопственикот и да избегне можна штета. Ако закупецот се однесува неправилно, клучот е изгубен и ако постои ризик од злоупотреба на клучот (провала), сопственикот одговара за штета (види Вајденкаф во Палант, 85 535 BGB Rd. 85, пресуда за КГ Берлин од 11 февруари 2008 година, азербејџански: 8 U 151/07).
Потоа закупецот мора да ги плати трошоците направени за копирање на клучевите и/или за нови брави на вратите и системи за заклучување. Сепак, обврската за плаќање на надоместок постои само ако трошоците навистина се појавиле! Ако системот за заклучување не се разменува, сопственикот нема барање за надомест на штета (АГ Лудвигслуст, 13 април 2010 г., аз. 8 Ц 321/09). Ако сопственикот чека повеќе од една година да го замени системот за заклучување, закупецот исто така не е должен да плати (окружен суд Варен (Муриц), 12 октомври 2017 година, 106 C 1139/15)
Важно: Закупецот не мора да ги презема трошоците направени како резултат на загубата на клучот, ако тој не е виновен за загубата на клучот. Ова е случај, на пример, ако клучот за изнајмен стан е украден (АГ Аренсбург, 25 јуни 2010 година, 47 Ц 1171/09)!
Ако закупецот го изгубил клучот и паднал во езеро или уличен мозоци, на пример, нема ризик клучот да биде злоупотребен. Во овој случај, закупецот исто така не е должен да плаќа надомест.
Клаузула за одговорност во договорот за изнајмување
Ако закупецот е генерално должен да плати надомест за загуба на клучеви во договорот за изнајмување, ова е недопуштена клаузула што не е валидна!
Објаснување: Закупецот во основа става одговорност според оваа клаузула - без оглед на неговата вина и ризикот од клучна злоупотреба. Овој неразумен недостаток на закупецот не е валиден според 7 307 BGB!
Субтентант изгуби клучеви - кој одговара?
Закупецот исто така е должен да плати надомест на неговиот сопственик ако го дал клучот на трети лица (под-станари, пријатели и сл.), Кои го изгубиле клучот поради неправилно однесување и постои ризик од злоупотреба на клучот.
Овозможува осигурување од одговорност ако го изгубите сопствениот клуч?
Да и не Осигурувањето од приватна одговорност обично се исплатува само доколку е склучено и осигурување за специјални клучеви или ако загубата на клучевите е експлицитно вклучена во осигурувањето.
Точната форма и висината на осигурувањето за клучна загуба зависи од предметниот договор за осигурување.
Што се случува ако премногу малку клучеви се вратат на сопственикот кога се иселува?
Најдоцна кога станот е предаден, треба да забележите дека недостасува клуч. Ова е затоа што договорот за изнајмување или протоколот за предавање обично наведуваат колку клучеви му биле дадени на закупецот.
Ако му се дадат премалку клучеви на сопственикот кога се иселува и во минатото немало информации дека клучот е изгубен, сопственикот мора да претпостави ризик од злоупотреба на клучот. Бидејќи сопственикот не може да исклучи дека поранешниот станар сè уште го има клучот и би сакал да продолжи да добива пристап до станот. Во овој случај, на сопственикот може да му биде заменет системот за заклучување на сметка на поранешниот закупец (АГ Лудвигслуст, 13 април 2010 година, Az. 8 C 321/09) и да го искористи депозитот за изнајмување за ова.
Доколку закупецот при движење тврди дека клучот не може да се злоупотреби бидејќи клучот паднал во морето, тој мора да го докаже тоа соодветно (Регионален суд Франкфурт, 07.01.1992, 2/11 S 412/90).