Изнајмете куќа во московскиот регион - ја отвораме летната сезона
Во пресрет на летната сезона, многу жители на градот почнуваат да размислуваат за прашањето каде да ги поминат сите овие топли денови, каде да го напуштат запушениот, правлив и премногу врел град. Се разбира, најмногу привлекуваат далечни земји, сини мориња и острови со златни песочни плажи.
Но, само многу богата личност може да си дозволи да ги помине сите три летни месеци во одморалиштето, што не се чува во градот заради деловна активност или потреба за патување до работа. Огромното мнозинство од жителите на голем град избираат многу поевтина опција и изнајмуваат летна куќа во најблиските села до метрополата за летните месеци.
Врвот на активности во областа на изнајмување летни куќи паѓа во април и мај - оние жители на градот кои сакаат да се преселат на дача веднаш по завршувањето на учебната година веќе бараат соодветна опција. Ваквата претпазливост е многу за пофалба, но на бранот на побарувачката, цената на изнајмувањето селски куќи се зголемува за најмалку 15-20%. Експертите од агенцијата „МИЕЛ-рент“ утврдија дека цените за изнајмување на приградски имот ќе достигнат врв до крајот на мај. Во исто време, не е препорачливо да се избере дача дури и во зима, бидејќи тогаш ниту имотот ниту градината не можат да се проценат. За тоа време, на пазарот обично се нудат само летниковци, кои се издаваат преку целата година.
За „безземните“ московјани изнајмувањето дача во московскиот регион е вообичаен и најевтин начин да излезат од улиците на главниот град и да ги доближат своите деца до природата. Изборот на летниковци во различни села од московскиот регион е доволно голем, вклучувајќи доста ефтини опции и луксузни елитни понуди, така што секој жител на главниот град може да избере куќа за лето според неговиот вкус и финансиските можности.
Можност за заштеда
Според статистичките податоци на агенциите за недвижнини кои работат на приградскиот пазар на недвижнини, московјаните најчесто бараат куќи и куќи во радиус од 30 километри од обиколницата на Москва. Сепак, повеќето жители на градовите мораат да работат во главниот град некое време (одмор за секои три месеци е сон за канцелариски работници), така што преголемото растојание во овој случај станува голем недостаток.
Интересно, најекономичните опции не се многу барани кај московјаните. Денес постои можност да изнајмите дача за само 7-15 илјади рубли месечно. Сепак, за толку релативно мала количина, сопствениците на куќи нудат многу скромни домови со удобности „во дворот“, надворешен туш чиј резервоар не секогаш има време да се загрева под сонцето и само топла вода од чајникот. Просечната површина на таквата панел куќа е 40 квадратни метри, парцелата е 10 хектари, понекогаш со добро негувана градина, понекогаш доста запоставена.
Таквите панел дачи се изградени претежно во ерата на Советскиот Сојуз, а самите дача села се премногу далеку од главниот град. Повеќето од буџетските предлози на агенцијата за недвижнини се нудат покрај автопатите Каширское и Пјатнитскоје, не помалку од 50 километри од главниот град.
Во базата на податоци на агенцијата за недвижнини ДОКИ, најевтина понуда е куќа во селото Путилково, 5 километри од обиколницата во Москва долж автопатот Волоколамск. Оваа дача чини 18 илјади рубли месечно, сите удобности се на улица.
Се разбира, покрај очигледната заштеда на трошоците, живеењето во таква куќа има и други предности - за жителите на градот, летниот туш и улична бања веќе станаа егзотични, а екологијата на областите далеку од Москва е многу подобра отколку во предградијата, па ќе се најдете со таквата дача може да се чувствува како вистинска. „Робинсон“ и еден селанец. Сепак, не сите московјани се подготвени да ја жртвуваат својата вообичаена удобност и покрај тоа да заштедат на целата забава во ваквите приградски населби - скромен рурален бизнис со минимум не секогаш свежи производи и телевизија. Затоа популарноста на ваквите даци не се зголеми ниту во кризната 2009 година, а оваа година, според експертите, таа повторно ќе се намали.
Точно, постои можност да заштедите при плаќање и да добиете целосно удобна селска куќа - да се согласите со сопствениците дека станарите не само што живеат во земјата, уживаат во природата и одмор, туку и се грижат за теренот, извршете одредена работа за изгледот на областа, и така натаму. Понекогаш (прилично ретко) е можно да се најде дача чии сопственици се подготвени да пуштат привремени изнајмувачи за многу симбол-исплата, така што тие само „се грижат“ за куќата. Пронаоѓањето вакви опции преку приградски агенции за недвижнини е неблагодарна и практично бескорисна задача. Најдоброто нешто што треба да направите е да контактирате со вашите пријатели или лично да возите низ селата на летна куќа и да разговарате со локалните жители и сопствениците на домови.
Опциите за буџет вклучуваат изнајмување не на цела селска куќа, туку посебна просторија или доградба - соседството со сопствениците, се разбира, нема да донесе многу радост, но може значително да заштедите.
Просечна категорија на цени
Според специјалистите на МИЕЛ-Рент, даките се најбарани кај московјаните, кои се во категоријата средна цена - од 25 до 90 илјади рубли. Овие даци сочинуваат 67% од вкупната сезонска побарувачка.
Ова веќе не е само панел-куќа, туку комплетно удобна селска куќа со сите погодности од 80 до 200 квадратни метри со обемна површина на задниот двор до 20 хектари. Меѓу понудите во категоријата средна цена се модерни викендички со гаража и класични летниковци изградени од Советскиот Сојуз. Нивната главна предност е присуството во куќата на комунални услуги, котел и топла бања.
Понекогаш има дури и отворен базен, опремена површина за скара или пријатна летна кујна - телевизија, често Интернет.
Таквите дахи може да се најдат во различни делови на московскиот регион. Типични насоки во средниот ценовен сегмент се Варшавское, Новоријазанско, Горковское (во регионот на Москва), Носовихиское и Симферополскоје.
Трошоците за изнајмување летна куќа можат да варираат во голема мера во зависност од станбената област, достапноста на дополнителни удобности во форма на базен и, се разбира, оддалеченоста од Москва. Друг фактор што има значително влијание врз трошоците за изнајмување летна куќа е присуството на природни предмети како езеро или река. Дача на брегот на езеро или тивка река чини околу 15-20% повеќе од куќа од ист тип и област на редовен селски пат или во центарот на селото.
Бизнис класа
Вообичаено е да се повикуваме на оваа најскапа категорија: селски куќи на растојание од само 30-40 километри од Москва со површина од најмалку 200 „квадрати“, негувана површина од најмалку 10 хектари и сите погодности.
Цената за изнајмување за такви удобни колиби е во опсег од 150-250 илјади рубли. Во повеќето случаи, даците класифицирани како деловна класа се изработени од високо квалитетни современи материјали, имаат неколку спални соби, камин и надворешен базен...
Како по правило, целата инфраструктура што е неопходна за безбеден и удобен живот е изградена и во селата. Секогаш има продавница и честопати чуван паркинг. Најпопуларните насоки се автопатите Боровско, Калужско, Илинско, Киевско, Минск и Каширско.
Практично нема горна граница на цената на изнајмување елитни дахи во близина на Москва. Во базата на податоци на агенцијата ДОКИ, најскапата куќа беше понудена за изнајмување за „нескромни“ 960 000 рубли месечно. Површината на оваа луксузна куќа е 1240 квадратни метри, приградската област 3 илјади „места“, се наоѓа на 25 километри западно од главниот град.
Ако ги споредиме понудите во близина на Москва со туристичките области, излегува дека изнајмувањето летна куќа во Сочи, Анапа, Адлер или во некој од живописните агли на Крим е многу поскапо (со исклучок на луксузните летниковци во близина на Москва). Се разбира, трошоците за изнајмување на „куќа покрај море“ во многу аспекти зависат од самата куќа, квалитетот на реновирањето и достапноста на одредени удобности и локацијата - принципот „колку е поблиску до плажата, толку поскапо“ се однесува на целиот брег на Црното Море . Но, можете да се обидете да ги извлечете просечните бројки: на пример, трошоците за изнајмување куќа со сите погодности со три дневни соби во Сочи и Адлер се околу 6.000 рубли дневно, односно 180.000 рубли месечно. Се разбира, во случај на долготраен закуп, сопствениците можат да ја намалат цената, но само малку. На просечното ниво на московскиот регион, односно 30 000 рубли, во никој случај нема да се намали.
Малку поевтино да изнајмите летна куќа на Крим (со исклучок на престижната Јалта) - околу 1 илјада хривнија (околу 3,7 илјади рубли) на ден или 111 илјади рубли месечно.
Многумина велат дека е многу поевтино да се изнајми куќа за еден месец во Турција, плаќајќи само околу 1.000 евра или да се откаже од Малта, каде што мала вила во добра состојба чини закупец 3-5 илјади евра месечно. Сепак, во странство ова е веќе предалеку, па нема потреба да се зборува за таква опција како алтернатива на одморот во близина на Москва.
договор за изнајмување
Постојат две главни опции за изнајмување летна куќа за летото: преговарајте директно со сопственикот на домот или контактирајте агенција за недвижнини за помош. Првата опција, се разбира, ви овозможува да заштедите при плаќање за услугите на брокер. Сепак, скоро сите сопственици на летни коли претпочитаат да не потпишуваат официјално закуп за да не изгубат 13% од данокот на добивка.
Тоа е, изнајмување летна куќа за доволно долг временски период не е потврдено со никакви документи што носат ризик да станат жртва на измамници. Во случај сопственикот да е категорично против потпишување на стандарден договор за изнајмување станбен простор, сепак треба да имате барем еден ракописен документ, на пр. Б. потврда за прием на договорената сума на пари, обезбедете и изгответе целосен попис на имотот достапен на дачата за да не се појави подоцна Информации за состојбата на мебелот, присуството на садови, апарати за домаќинство итн...
Во повеќето случаи, агенција за недвижнини зазема околу 40% од месечната закупнина за своите услуги, а брокерите во московскиот регион наплатуваат во просек за 10-15% помалку за своите услуги од нивните митрополитски колеги.
Дури и ако се обратите до агенција за недвижнини, сепак постои можност да заштедите пари. Таквата трансакција обично се креира веднаш со сите потребни документи. Со помош на брокер, можете да изберете дача од обемна база на понуди. Многу е кажано за важноста однапред внимателно да се прочита дури и најтипичниот договор за изнајмување, и мислам дека не вреди да се повторува.
Друга важна нијанса - во базата на податоци на приградската агенција за недвижнини, нуди поевтина од 30 000 месечно - реткост, бидејќи тие се непрофитабилни за компаниите што заработуваат одреден процент од трансакцијата. Затоа, подобро е сами да ги барате најевтините дачи од економска класа, кои патувале низ селата во близина на Москва и спровеле истражување меѓу пријатели и познаници.
Исто така, треба да се запомни дека изнајмувањето летна куќа за целото лето чини во просек 15-20% помалку од изнајмувањето куќа за само две недели или еден месец - сопствениците на домови претпочитаат стабилност и претпочитаат „редовни клиенти“.
Летото е време од годината кога секој градски жител е зафатен од скоро неодолива желба да излезе во природата, поблиску до реката, езерото и засенчената шума. Изнајмувањето летна куќа во московскиот регион е потполно тривијално и веќе традиционално летно поминување на времето за голем број московјани, а оваа година не беше исклучок.
Експертите на пазарот за недвижнини во приградската област во московскиот регион забележуваат дека оваа година бројот на предлози е зголемен - се повеќе сопственици на куќи сакаат да заработат пари изнајмувајќи ги даците за летните месеци, но побарувачката, особено за елитните дачи, е нешто што на крајот доведе до благ пад на цените во споредба со минатото лето - во просек за 15% (во категоријата Бизнис класа, цените се намалени за 35%). Останува само да се избере пријатна куќа, во која ќе биде пријатно за сите членови на домаќинството и да се подготви за радосен настан - почеток на "среќно лето во близина на Москва" и преселување во селската куќа.