Какви права има сопственикот на заложен имот
Автор: Валентин Виореану/Датум на објавување: 29-10-2016 07:10
Купувањето куќа преку хипотека носи многу ограничувања за купувачот. Скоро секоја намера на клиентот мора да се консултира со банката, вистинскиот сопственик за време на заемот.
Кога купувате куќа, веднаш по одобрувањето на кредитното досие, ентузијазмот ве спречува да обрнете внимание на реалните права што ги имате над купениот имот. Со купувањето на домот со хипотека, ограничувањата наметнати од банката се наоѓаат во договорот за кредит, но малкумина ги читаат внимателно. Така, накратко, тие не треба да ја отуѓуваат, распарчуваат или менуваат структурата на зградата, да изнајмуваат или регистрираат други задачи без писмено одобрение од банката.
„Овие ограничувања се наоѓаат во содржината на договорот за хипотека и се регистрираат во Земјишната книга на купената зграда“, објаснува за Капитал, Влад Хусулеак, раководител на канцеларијата за индивидуални заеми на БЦР. Не би сакал да занемарам еден аспект споменат погоре, имено дека за закуп на имотот под хипотека е потребна согласност од банката. Исто така, реновирање, доградба на зградата не треба да се вршат без согласност на кредитната институција. „Неопходно е да се побара договор за ситуациите што се косат со ограничувањата/задачите регистрирани по потпишувањето на договорот за хипотека. Најчести барања од наши клиенти се оние во врска со изнајмување на зградата или промените донесени во зградата “, велат експертите на БЦР. Исто така, ако заемопримачот има намера да воспостави регистрирана канцеларија на компанија во имотот купен на кредит, потребно е однапред да се добие писмена согласност од банката.
Ако домот се продаде пред да се отплати заемот и да се подигне хипотеката, постојат неколку можности. Со претходна согласност на банката, може да се разгледаат три опции: договор за мост заем, со предвремена отплата на почетниот заем, кредитна трансакција. Хипотетички гледано, ако сопственикот на имотот под хипотека сака да купи друг дом, но го нема потребниот износ за отплата на постојниот заем, тој може да се определи за мост заем од истата банка од која го договорил заемот за недвижен имот и во корист на кој имотот е ставен под хипотека, или од друга банкарска институција. Obtainе ја добие потребната сума за набавка на нова недвижност под услов, во рок утврден од банката, да ја продаде недвижноста под хипотека и да го врати износот.
Решенија за итни случаи
Друга опција е онаа во која сопственикот наоѓа клиент подготвен да го купи имотот, исто така, преку банкарско финансирање. Продавачот ќе контактира со сопствената банка со цел да добие договор за воспоставување хипотека од ранг II на предметниот имот, во корист на банката на купувачот - се претпочита истата банка доверител како и продавачот, да ја поедностави постапката и истовремено да гарантира добивање на согласност од банката.
Доколку купувачот ја добие бараната сума, банката на купувачот ќе постави хипотека од ранг II на имотот со кој се тргува и ги пренесува парите на кредитната институција на продавачот, за да може да ја изврши предвремената отплата. Доверителот на продавачот ќе нареди поништување на хипотеката, последователно, банката на купувачот ќе нареди регистрација на хипотека од прв ранг на имотот.
Заклучокот што произлегува од горенаведеното е дека со имот, дури и ако има право на хипотека во корист на банката, може да се тргува во согласност со одредени услови. Самата хипотека не вклучува забрана за отуѓување, но втората обично ја бараат повеќето банки, покрај правото на хипотека, пред давање хипотека.