Колкав е надоместокот за откуп
Надоместок за неприфаќање е исплата на штета на банката ако не го искористите финансирањето на градежништвото по истекот на периодот на приговор. Бидејќи со потпишувањето на договорот за заем влегувате во обврска да го земете градежниот заем во одреденото време. Доколку тоа не е случај, банката може да бара надомест за неприфаќање за веќе направените провизии, како и изгубени приходи од камата. Надоместокот за неприфаќање е споредлив со казната за предвремена отплата.
Кога може да се примени такса за неприфаќање
Постојат три ситуации во кои банката може да побара компензација за откуп:
- Повеќе не сакате да го продолжите вашиот комплетиран заем за дом.
Ова може да биде случај, на пример, ако најдовте поевтина хипотека и сакате да ја промените. Ако периодот на приговор од 14 дена веќе е истечен во овој момент, ќе мора да платите такса за неприфаќање. - Направивте грешка со идниот заем за дополнително финансирање.
Со авансен заем, можете да обезбедите тековни, ниски каматни стапки на зградата за дополнително финансирање до 60 месеци однапред. Сепак, исто така, еден е должен да го прифати заемот. Доколку сакате да се повлечете од договорот за заем затоа што каматните стапки во меѓувреме дополнително паднале или вашата лична состојба се променила, банката ќе ви наплати провизија. - Не сте го исцрпиле градежниот заем.
Ако имате земено повеќе заеми отколку што ви треба и повеќе не можете да го повлечете преостанатиот износ, ќе се примени такса за неприфаќање.
Така се пресметува надоместокот за неприфаќање
Банката има две опции за пресметување на надоместокот за неприфаќање: активен-активен метод и активен-пасивен метод. Активно-пасивниот метод најчесто се користи: Овде, сегашните каматни стапки за Хипотека Пфандбриефе се користат како основа за пресметка и се пресметува износот на приносот што овие хипотекари Пфандбриефе би го постигнале со истиот термин. Пресметаната добивка потоа се споредува со загуба на приход од камата од финансирање на градежништвото. Оваа разлика резултира со такса за неприфаќање: колку е поголема разликата, толку е поголема и таксата за неприфаќање.
Со поретко користениот активен-активен метод, банката претпоставува дека може да ги позајми парите од неискористениот станбен заем на друг клиент. Овде, надоместокот за неприфаќање произлегува од каматата на заемот за недвижен имот што не е прифатен и каматата за тековните заеми за градба.
Покрај тоа, провизија за обработка е вклучена во пресметката на надоместокот за неприфаќање, чиј износ банката може сама да ја одреди. Трошоците за ризик и заштедите на административните трошоци се одземаат од вкупниот износ. Нашиот калкулатор за претплата ви дава првична индикација за тоа колку веројатно ќе биде висок надоместокот за неприфаќање.
Како да се заобиколи компензацијата за откуп
Сепак, постојат и неколку исклучоци со кои не мора да плаќате компензација за неприфаќање. Нема трошоци ако го откажете вашиот станбен заем во периодот на повлекување од 14 дена. Проверете ја и вашата политика за откажување; ако е неточна, не мора да ја плаќате надоместокот. Истото важи и за формалните грешки во договорот: Ако важни права и рокови не се наведени таму, можете да го оспорите договорот. Од друга страна, ако сè е во ред, треба да ја платите таксата за неприфаќање. Во секој случај, проверете дали ова правилно е пресметано од страна на банката. Нашиот калкулатор за казна за претплата исто така ќе ви помогне тука.