Колку чини куќа за одмор
Во овој контекст, Централна и Источна Европа стана претпочитана цел за Европејците кои бараат куќа за одмор или за инвеститорите кои купуваат цели празнични села или многу скапи вили за да купат поскапи или скапи.
Збирните податоци од неколку агенции за недвижнини сега укажуваат на срамежливо враќање на побарувачката, па цените се стабилизираа, а во некои области веќе влегоа во нагорен тренд. На пример, во Бугарија има зголемување на бројот на трансакции склучени во одморалиштата во јужниот дел на црноморскиот брег, каде цените паѓаа повеќе за време на кризата, додека во Хрватска цените на на јадранскиот брег се релативно стабилни во последната година. Големите купувачи во моментов се источноевропејци, но и западниците се позаинтересирани за овој пазар, иако во повеќето случаи бараат поволни цени.
Подемот и падот на Бугарија. Бугарското црноморско крајбрежје беше вистинска привлечност за европските купувачи пред кризата, пазарот за одмори во Бугарија го привлече вниманието на странците како што се инвестираа. Times или InternationalHerald Tribune или преку реклами емитувани од Си-Ен-Ен.
Така Бугарија стана мета на инвеститорите, кои исто така купија 15-20 домови во единствена трансакција за создавање мини-празнични села. Кумулативната вредност на британскиот имот во странство се зголеми скоро шест пати помеѓу 2000 и 2008 година, на 58 милијарди фунти (околу 70 милијарди евра), според агенцијата за недвижнини „Рајдмов“.
Русите доаѓаат. Од 2009 година, сепак, интересот на западноевропејците за викендички во Бугарија нагло падна, многумина кои купуваа куќи во годините на подем дури се обидоа да ги препродадат премногу неуспешно. Местото на Британците и Ирците го зазедоа Полјаците или Русите, но тие не успеаја да го компензираат повлекувањето на Западноевропејците, така што цените влегоа во стрмна надолна падина. Оцицим од куќите и становите купени минатата година од уништување на бугарскиот пазар станаа сопственост на урнатините.
По падот на цените во последните две години, пазарот за одмори во Бугарија започна да ги покажува првите срамежливи знаци на пад на почетокот на оваа година, податоците собрани од агенциите за недвижнини укажуваат на зголемување на бројот на пребарувања Но, куќите и апартманите се многу ефтини, така што бројот на трансакции се зголемува во јужниот дел на црноморскиот брег и помалку во северните одморалишта, каде цените биле постабилни, според порталот bulgarianproperties.com.
На пример, во Сончев Брег цените за еден квадратен метар се движат од 350 до 700 евра, додека во северните летувалишта цената може да достигне дури и 1.400 евра.
Од друга страна, куќите во планинските одморалишта сè уште ги чекаат сопствениците, а трансакциите што во моментов се вршат се незначителни со оглед на тоа што цените не паднаа многу во споредба со врвот во 2007 година. На пример, викендичките во Боровец се продаваат по цени од 650 до 1.400 евра/квадратен метар, додека во Пампорово достигнуваат 1.000 евра/квадратен метар. Покрај исчезнувањето на интересот на британските инвеститори, Грците веќе не се толку активни како во минатото.Во исто време, руските купувачи се поактивни во областа на приморските одморалишта. Сепак, најпогодени беа куќите во руралните области, каде цените паднаа за 50% во 2009 година и 20% минатата година, достигнувајќи во просек 11.000 евра, ниво слично на тоа забележано во 2004 година, според податоци на локалните агенции за недвижнини.
Падот беше поизразен во главниот град Загреб, додека цените на имотот на јадранскиот брег беа стабилни. Цените за одмор дома во одморалиште на хрватскиот брег во моментов достигнуваат, во просек, од околу 2.000 евра/квадратен метар. Сепак, цените на становите паднаа за околу 11% за една година, достигнувајќи просечно 1800 евра/квадратен метар, според агенцијата за недвижнини ЦентарНекретнина.
Јадранскиот брег во моментов има најмногу станбени трансакции, бум на недвижнини поддржан од германски купувачи.
Околу 55% од куќите купени од странци во Хрватска се во портфолиото на германски инвеститори, по што следат Австријците, со 33%. Интересот на странските инвеститори може да ја зголеми позадината на елиминирање на ограничувањата наметнати на странски државјани Хрватска е должна да отстрани некои од ограничувањата, имајќи предвид дека е во напредни преговори со Европската унија.
Оние со пари одат во Австрија. За разлика од Бугарија и Хрватска, каде купувањето куќа за одмор е повеќе масовен спорт меѓу западните земји, австриските планински одморалишта привлекуваат особено купувачи со многу повеќе пари отколку што можат да си дозволат. достигне неколку милиони евра.
Австрија е трета најпопуларна дестинација за одмор за европските туристи по Шпанија и Франција, а одморалиштата на австриските Алпи се посетени и во зимска сезона и во лето.
Обраќајќи им се на сегментот клиенти кои се помалку погодени од кризата, австрискиот пазар на викендички не доживеа повраток толку силен како во Бугарија. Во исто време, австрискиот пазар на недвижнини не ги забележа забрзаните стапки на раст забележани од пазарите во развој пред кризата, па падот не беше толку изразен.
Мал пад е забележан во 2008 година и првата половина на 2009 година, но австрискиот пазар последователно се врати во трендот на умерено опаѓање, според извештајот на консултантската фирма „Савилс Интернешнл“.
Цените на викендичките во планинските одморалишта како Зел ам Сеу остануваат во просек од околу 4.000-5.000 евра/квадратен метар, односно три до четири пати повеќе отколку во Бугарија. Одморалиштето Марија Алм, цената на двособен стан беше 270 000 евра, додека трособен може да чини над 400 000 евра.
Агенциите за недвижнини прикажуваат, во најпознатите одморалишта - како што е Салцбург, понуди за луксузни куќи чија цена достигнува 5-6 милиони евра. На пример, традиционална куќа изградена во 19 век со пет спални соби била изложена на продажба за 4,5 милиони евра. Друга вила изградена во традиционален стил со земја од скоро 10.000 квадратни метри и има цена од 6 милиони евра, се вели во објавата објавена на страницата за недвижнини themovechannel.com.
Сепак, на овој вид на домување му треба општо закрепнување на економијата со цел лесно наоѓање на купувачи. Дека има уште доволно Европејци со пари, вклучително и во Романија.