Колку е профитабилно да се изнајми хотел
Лора е од Констанца и пред 4 години му купи на својот син студио лоцирано во многу добра област на Мамаја - во станбен комплекс спроти хотелот Амбасадор. Тој ја искористи можноста и ја искористи за 40.000 евра, наместен и опремен.
Нејзиниот син не остана таму, а Лора реши да извлече пари од студиото. Од хотелот за изнајмување, таа заработува за 4 месеци од сезоната пари од месечна кирија од 300 евра за цела година.
„Тоа е цела индустрија во сивата област, постојат агенции за недвижнини кои се занимаваат со управување со имот што се користи во хотелски режим. Дури и луѓето што ве чекаат на станицата се исто така посредници платени со провизија за секој турист што ќе го донесат.
Многу пати, сопствениците на домови не се ниту од тука. Доаѓам од целата земја за да купам во Мамаја Норд, каде што беше изградено тоа ново соседство. Ја користам куќата за празници, а остатокот заработувам “, вели Лора.
Бизнис со Booking.com и Airbnb.com
Лора вели дека не се обратила кон никого, но претпочитала да тестира платформи за споделување дома како што се Airbnb.com и Booking.com.
Airbnb (воздух, ноќевање со појадок) е меѓународна платформа за споделување на домови која промовира приватни домови за сместување во хотел. Повеќе од 10.000 домови во Романија веќе се наведени на страницата, а 7% од младите Романци на возраст од 15 до 34 години веќе ја користеле услугата, според студијата објавена во мај од страна на Exact Research and Consulting и WaveTreeZero.
Во основа, Booking.com е сајт за резервации каде хотели, хостели и куќи за гости од целиот свет ги наведуваат своите понуди. Поради успехот на моделот Airbnb, се повеќе и повеќе домови се појавуваат на Booking.com од година во година.
„Го промовирам студиото на шест страници: три романски и три странски. Од искуството во последните четири години, можам да кажам дека 95% од резервациите доаѓаат од Booking.com и 5% од Airbnb.com.
Бизнисот работи само во сезона, како што следува: Имам резервации од 1 мај, потоа помалку, јуни е слаб, јули е добар, август е полн. И покрај тоа, помеѓу 1 мај и 1 септември, имам околу 50 ноќи окупирани, но на крајот живеам со овие пари во текот на целата година “.
Лора работи за ПФА (овластено физичко лице), во овој период бара 548 леи за една ноќ и заработува над 16 000 леи по сезона. Од овие пари, некои одат за даноци, комунални услуги и задолжителни производи: крпи, постелнина, сапун, шампон, обична вода - сè што наоѓате во пансион што се почитува.
„Иако Booking.com е попопуларен кај нас, а последните години има зголемување на понудите за споделување на домови, тоа се занимава само со резервации, а бројот на откажувања е многу голем.
Системот Airbnb е многу подобар. Исто така, се заснова на рејтингот што го нудат туристите, но јас како домаќин давам согласност за секоја резервација. Ова осигурува дека рејтингот на клиентот е добар и дека резервациите не се преклопуваат.
Потоа, ми одговара што не одите со готовина, бидејќи плаќањата се вршат целосно преку нивниот систем. Резервиравте, плативте, кога ќе се сместите во собата дадете согласност и парите ќе стигнат до домаќинот. Кој ќе се предомисли, санкциониран е “, објаснува Лора.
Бидејќи сметаше дека е многу попрофитабилно, се откажа од работата за која и беше исплатена минималната плата во економијата и се посвети исклучиво на бизнисот. Тој се грижи за резервации, ги чисти и управува со односите со туристите.
Вашите мали донации ни помагаат да постоиме. Доколку читателите на PressOne донираат само 5 € годишно, ние би можеле да донесеме пет пати повеќе решенија за проблемите на Романија пред вас. Вие сакате да ни помогнете?
Администрација од страна на посредници
Но, може да биде различно: на пазарот има многу компании или поединци кои се занимаваат со управување со хотелски својства.
На пример, веб-страницата на Констанца Rentbook.ro бара 15% провизија од стапката на сместување за промоција на домот и 20% за целосни услуги: промоција, пријавување и одјавување, собирање пари, чистење.
Не обезбедува одреден приход, „се зависи од тоа како изгледа станот и колку барате“, ни објасни еден вработен, но во интерес на обете страни е куќата да биде што е можно позакупена.
Друга форма на деловно работење е долгорочно изнајмување за сместување во хотел.
„Сопственикот издава стан на фирма или приватно лице со фиксен износ, месечно, како во случај на редовна закупнина. Сепак, цената на закупнината може да се удвои во замена за договорот со куќата да управува закупецот во хотелски режим. Со 80% од домовите на туристичкиот пазар се управува на овој начин “, објаснува аналитичарот за недвижнини Јон Раду Зилистеану.
Тој вели дека рецептот е широко распространет, особено во големите градови во Западна Европа, како што е Барселона.
На пример, ако закупнината за трособен стан во централното подрачје на главниот град е 700 евра, сопственикот може да добие, за употреба во хотел, до 1.400 евра месечно. Од овие пари тој ги плаќа комуналиите и обезбедува одржување на куќата. Потоа закупецот добива што е можно повеќе од куќата, со хотелско сместување, односно 2.500 евра месечно.
Сепак, целата одговорност останува на сопственикот, со оглед на тоа што праксата е незаконска, предупредува Кендис Карина, претставник на букурешкиот компанија „Сертификација на сместување“, специјализирана за хотелско сместување.
Покрај тоа, таа вели дека властите не можат да го избегнат ваквиот бизнис.
„Во оваа индустрија имаме институции кои не спијат. Кога ставате странец на Блискиот исток во зграда, полицијата, СРИ се заинтересирани. Пасоши ни се јавуваат за да ја потврдиме адресата на живеење адреса “
Кендис Карина вели дека законот не дозволува сопственикот да изнајмува хотел повеќе од 30 дена во годината без дозвола за туризам.
„За да има овластување да биде наведено во хотелски режим, стан мора да биде деклариран како работна точка на ДОО, а тоа се прави со согласност на здружението на сопственици.
Јас ти велам дека е тешко да се добие такво нешто, особено во центарот на Главниот град, каде што во зградите живеат многу стари лица, со тесен поглед, кои се исплашени ако во лифтот пронајдат обоена личност “.
Понатаму, апликација за издавање на сертификат за класификација до 3 starsвезди мора да се достави до Националниот орган за туризам. Документот се добива по инспекција.
„Сè правиме според книгата. Изнајмуваме домови за период од најмалку две години со договор со АНАФ, по пазарна цена. Потоа ги добиваме сите документи, но јас ви велам дека имаме многу проблеми, и покрај прописите.
Ние ги плаќаме комуналните услуги и обезбедуваме одржување на станот, чие абење е многу помало во режимот на хотелот. На пример, кујната се користи многу ретко.
Ние сме една од ретките компании во Романија со КАЕН-код со други сместувачки единици, за кои ДДВ се намалува на 9%. Ние се проверуваме за ова намалување “.
Сместување во Серт управува со 10 апартмани во централното подрачје на Букурешт. Земете за нив цени од 40 до 130 евра за една ноќ, во зависност од позицијата, просториите и бројот на соби.
Паралелно, сепак, на Airbnb се наведени над 500 домови само во Букурешт.