Коронавирус го зарази и пазарот на недвижнини -
• Јон Раду Зилистеану: Оваа криза ќе го промени однесувањето и сликата ќе биде поинаква
Пазарот на недвижнини не остана незаразен од кинескиот вирус, туку, напротив, веќе ја чувствува пандемиската треска и се чини дека, според специјалистите, ќе се опорави потешко од економијата.
Сепак, инвеститорите повторно ќе бидат претпазливи, со оглед на нивото на неизвесност, и најверојатно ќе го свртат своето внимание кон средствата што им нудат постабилни приходи (канцеларии и повеќекратно домување) или центри за податоци.
Тие, исто така, ќе разгледаат подетално средства како што се хотели, малопродажба и флексибилен деловен простор (ко-работа) “.
Под овие услови, експертите за JLL гледаат намалување на апетитот за инвестиции во малопродажни и хотелски средства, сектори кои отпаѓаа приближно 24% од глобалната активност на инвестиции во недвижнини во 2019 година.
Нарушувањето на глобалните синџири на снабдување е големо влијание врз индустрискиот и логистичкиот сектор. Синџирите за снабдување се разгледуваат, консолидираат или обновуваат таму каде што се нарушени.
Преместувањето кон онлајн купување, особено за храна, може да остане одлика на малопродажниот сектор, што пак ќе ја стимулира побарувачката за логистички простор, заклучуваат цитираните извори.
Како резултат на оваа криза, нефункционалните заеми ќе се зголемат во обем, проценува експертот за недвижнини Јон Раду Зилистеану, доктор по економија, нагласувајќи дека агенциите за недвижнини имаат проблем што потенцијалните клиенти повеќе нема да одат на терен за да.
Во овој контекст, изгледите се прилично мрачни, предвидува тој, додавајќи: „Епидемиолозите велат дека ќе имаме уште еден бран вируси на есен, не толку важен како овој. Изгледите се прилично мрачни, особено во контекст во кој запреа некои проекти за недвижнини, кризата од 2008 година го смени однесувањето и оваа криза ќе го смени однесувањето, но сликата ќе биде поинаква по нејзиното завршување. ".
• Група на слободата: Активноста на агентите за недвижнини се намали, во март, за приближно 75% во главниот град
Активноста на агентите за недвижнини се намали во март за околу 75% во главниот град, како обем на инвестиции, според специјалистите од групата Фридом. Тие спроведоа истражување на пазарот кое покажува дека повеќе од половина од агентите за недвижнини кои работат во Букурешт остваруваат бруто-промет помал од 2.000 евра месечно. Цитираниот труд споменува: „7% од испитаниците вообичаено генерираат бруто провизии од над 100.000 евра годишно, со проценето намалување од над 50% во 2020 година, доколку мерките преземени со воспоставување на вонредна состојба за понеделник бидат ".
Октавијан Бадеску, основач на групата Фридом, пренесе: „Пазарот за трговија со станови во моментов е скоро замрзнат, а единствените тековни трговски проекти се оние што започнаа пред почетокот на оваа криза. кои досега се соочуваа со проблемот на несогласување помеѓу приходот и обемот на работа, ќе претрпат доста ако оваа состојба продолжи и надвор од јуни. Во моментов, на станбениот пазар веќе почнаа да се појавуваат., но засега овој феномен е само на почетокот и не доби интензитет, бидејќи луѓето не се подготвени да ги намалат цените на недвижниот имот. Проценувам дека во следните три месеци, ќе видиме веројатно намалување, особено во бројот на трансакции., Во поголема мера од цените “.
Покрај гарантирањето на провизијата, најважните потреби идентификувани од агентите за недвижнини вклучуваат: потреба за деловни можности добиени од агенцијата (53% од испитаниците); пристап до програми за обука и менторство; поддршка за промоција на наведените својства; обезбедување технолошки алатки за рационализирање на активноста; олеснување на можностите за соработка со други агенти; постоење на силна правна поддршка, како и административна и поврзаност со информациите од пазарот.
Кинеската деловна заедница беше прва погодена од епидемијата Ковид-19, но брзото опаѓање на новите случаи во последните неколку недели дава надеж за враќање на состојбата во втората половина на годината, со позитивно влијание и на пазарот на недвижнини., потенцирајте ги консултантите од Колиерс, ценејќи дека, врз основа на ситуацијата во Кина, може да се очекува слична еволуција и во нашата земја, поддржана од трговија преку Интернет. Цитираните извори дури проценуваат дека сегашната состојба може да донесе можности за некои индустрии, вклучително и сегменти на пазарот на недвижнини.
Собирачите рекоа: „И покрај тоа што голем број вработени во кинески компании работеа надвор од канцелариите во првиот квартал од оваа година, и иако многу компании беа погодени од епидемијата на коронавируси, 85% од сопствениците на згради Интервјуираните канцеларии тврдат дека немало намери да се преговара за закуп на станарите, меѓутоа, 92% од станарите ги откажале плановите за проширување во 2020 година.
Некои области, генерално преку Интернет, како што се купување, едукација и игри, но исто така и фармацевтската и здравствената заштита се помалку погодени од кризата предизвикана од новиот коронавирус и ќе ја зголемат побарувачката за канцелариски изнајмувања. што може да биде референца за потенцијално закрепнување по епидемијата и во другите делови на светот “.
Во овој контекст, консултантите од Колинерс Интернешнл сметаат дека сопствениците на згради треба да ги разгледаат поблиску овие деловни сектори и да ја диверзифицираат нивната мешавина на станари.
Според истражувањето спроведено во Кина од специјалисти од Колинерс, приближно 59% од интервјуираните сопственици на канцелариски згради сметаат дека тие ќе останат релативно стабилни, додека 29% очекуваат намалување. Стапката на слободни работни места, исто така, останува непроменета, според 40% од сопствениците на деловни згради. Генерално, 34% од кинеските компании кои одговориле на истражувањето на Колинерс Интернешнл сметаат дека нивниот бизнис ќе остане без влијание од коронавирус оваа година, додека 19% велат дека веќе биле негативно погодени, а 26% очекуваат нивната активност ќе биде засегната во следниот период. Негативните ефекти од епидемијата Ковид-19 врз малите и средни компании се многу поизразени, со 54% изјавуваат дека почувствувале негативно влијание врз активноста во контекст на коронавирусот.
Себастијан Драгомир, партнер и советник за канцеларија во Колинерс Интернешнл Романија, вели: „Постојат некои сличности помеѓу романскиот и кинескиот канцелариски пазар, како што е раната транзиција кон системот за домашна работа и големото влијание врз економијата. Од друга страна, во Кина, државата поседува голем удел на пазарот на недвижнини и 80% од компаниите се кинески, така што државата повеќе се насочи кон брзото закрепнување на економијата и ги намали ризиците од преместување на деловните активности во регионот. други прашања ".
Епидемијата сериозно ги погоди станарите во кинескиот малопродажен сегмент, приходите паднаа од 60% до 100% од нејзината епидемија во споредба со истиот период минатата година.