Логистичкиот и индустрискиот пазар во Романија на крајот ќе надмине 5 милиони квадратни метри
Автор: Валентина Дргои/Датум на објавување: 12-10-2020 13:10
Дури и ако сме среде панемија на коронавируси, логистичкиот и индустрискиот пазар во Романија значително се шири. Според Колиерс, тој ќе надмине 5 милиони квадратни метри до крајот на 2020 година.
Современите индустриски и логистички простори на Романија достигнаа 4,72 милиони квадратни метри на крајот на првата половина на „пандемиската година“, што се зголеми за 5% во споредба со истиот период во 2019 година. Тие претставуваат над 9% од најголемиот фонд 17 Пазарите на Централна и Источна Европа (ЦИЕ) и, над потенцијалот да надминат 5 милиони квадратни метри до крајот на 2020 година, сè уште има значителен простор за раст, според извештајот на „Колинерс Интернешнл“ (ExCEEding Borders).
Залихите на современи индустриски и логистички простори во Романија се зголемија за три пати од 2015 година, но сè уште постои значителен јаз меѓу Романија и другите пазари во Централна и Источна Европа. Во Чешка, модерните индустриски и логистички простори се околу 9 милиони квадратни метри, додека во Полска тие се околу 19,6 милиони квадратни метри. Ова значи дека современиот фонд на депозити во Романија по глава на жител е 4 пати помал отколку во Чешка и 2 пати помал отколку во Полска.
„Романскиот индустриски и логистички пазар беше веројатно еден од најдинамичните во Европа, иако порасна од прилично ниско ниво. На подолг рок, релативната недоволна испорака на индустриски и логистички простори во Романија, по глава на жител, поддржува силен раст во следната деценија. За втората половина на оваа година, побарувачката, стапките на слободни работни места и стапките на изнајмување се очекува да останат стабилни. Зголемување на стапката на слободни работни места може да се забележи на пазарот во Букурешт, нудејќи повеќе опции за станарите активни на овој пазар, како во однос на изнајмувањата, така и според локациите “, вели Лоренчиу Дуиќ, партнер и шеф Индустриска агенција во Колинерс Интернешнл.
Околу 120.000 квадратни метри нови современи индустриски и логистички простори се проценува дека се испорачани во првата половина на 2020 година низ цела Романија, што претставува намалување во споредба со истиот период во 2019 година, кога развивачите испорачаа 300.000 квадратни метри. Но, се смета дека втората половина на годината е многу поактивна, со нови испораки се очекуваат скоро 300.000 квадратни метри, со над 60% лоцирани на периферијата на Букурешт.
Обемот на депозити е зголемен
Вкупниот обем на изнајмени магацини во Романија на крајот на јуни достигна 250.000 квадратни метри логистички и индустриски простор, но договорите се новите договори, во однос на 81%. Букурешт претставуваше 35% од вкупниот обем на изнајмени простори, соодветно 87.500 квадратни метри, а најголем дел од трансакциите беа новите договори и повторните преговори, што претставуваа 55% и 37%, соодветно.
Во структурата на станарите во однос на секторите на романскиот пазар доминираше малопродажниот сектор/FMCG секторот, што генерираше 50% од сите договори, додека во Букурешт побарувачката беше доминирана од 3PL/логистика (35%) и лесното производство ( 33%). Новите логистички простори на Профи во Тимишоара и Крајова ги претставуваа најважните трансакции, опфатени 115.500 квадратни метри.
Изнајмувањата за места за складирање од класа А на важни локации генерално останаа стабилни оваа година, помеѓу 3,8-3,9 евра за метар квадратен за индустриски и логистички простори околу Букурешт и околу 3,7-3,9 евра за метар квадратен за простори во други центри во земјата. За споредба, во областа Варшава, Софија или Будимпешта изнајмувањата изнесуваат 5 евра за метар квадратен. Просечните периоди на изнајмување во Романија се 3-5 години во случај на логистички простори и 5-7 години во случај на производство.
Зголемени се стимулациите
Колинерс Интернационалните консултанти забележуваат дека, покрај пандемијата, стимулациите се поголеми, со тоа што програмерите им нудат на станарите повеќе месеци без да плаќаат кирија секоја година отколку порано. Исто така, станарите можат да имаат ран пристап до имотот 1-2 месеци однапред. Инаку, стапката на слободни работни места е удобно во едноцифрени области, околу 7-8%, и не е забележана значителна промена среде епидемијата Ковид-19.
Во Централна и Источна Европа (ЕЕЗ), извештајот на Колинерс Интернешнл покажува дека некои од клучните предизвици во овој сектор вклучуваат достапност на земјиште и имот на локации што ги исполнуваат барањата на инвеститорите и крајните корисници, заедно со достапноста и сигурноста на комуналните услуги, поврзаноста транспортна инфраструктура, достапност и вештини за работна сила и пристап до стимулации за инвестиции.
Индустриските и логистичките пазари на недвижнини во регионот ЕЕЗ-17 се во различни фази на зрелост, како во однос на големината, така и според темпото на развој. Вкупната површина на современи индустриски и логистички залихи (I&L) во ЕЕЗ-17 надминува вкупно 50 милиони квадратни метри. Од вкупниот волумен на простор за складирање, моменталната достапност може да се класифицира како ниска, при што повеќето пазари бележат стапки на слободни работни места под 5%.