Мешани простории Германски адвокат Канцеларија Премиум Рехт Хауф
Резиме
Закупнина во мешани простории постои ако просториите служат и за станбени и за комерцијални цели врз основа на униформен договор за изнајмување.
1. Општо
Ако истовремено се издаваат станбени и деловни простории, се зборува за мешани простории или мешан однос на закупнина. Зборот „во исто време“ не се однесува на времето во кое е склучен закупот, туку на состојбата на истовремено изнајмување. Мешан закуп може да има различни форми, на пр. Б. Изнајмување продавница со стан, ресторан со соседен стан на хостел, автономен стан што се користи и за живеење и за професионална пракса.
Мешан закуп е исто така присутен ако станбени и деловни простории кои се одделени едни од други, било да е во иста куќа или во различни куќи, се изнајмуваат со единствен договор. Ова исто така важи и за изнајмување стан и гаража во договор за изнајмување. Овде, редовно, ќе има унифициран мешовит сооднос за изнајмување. [1]
2 дневни/деловни простории
Бидејќи мешаниот закуп не е дефиниран со закон ниту е предмет на посебни законски прописи, тој мора да се третира како простор за живеење или како изнајмување деловен простор.
Партијата ќе
Одлучувачки фактор е волјата на партијата, како што редовно се изразува во договорот за изнајмување. [1]
Сепак, треба да се напомене дека изјавата за мешаните простории како деловни простории изразена во договорот за изнајмување може да биде неефикасна доколку се исклучи применливоста на заштитните прописи на штета на закупецот. Она што е важно е вистинската цел на договорот. Доколку страните склучат договор за комерцијална изнајмување за да ги заобиколат одредбите за злоупотреба или законите за заштита на домувањето, иако се издава простор за живеење, се применува законот за изнајмување станови. [2]
ЛГ Франкфурт/М. [3] одлучи дека ако договорот е склучен само како преправа како договор за изнајмување на комерцијален простор, законот за изнајмување на станови се применува како скриена правна трансакција.
Главна цел
Во отсуство на договор, зависи од тоа која е главната цел на договорот.
Ако главната цел е станбена употреба, мешаниот закуп е подеднакво предмет на регулативата за домување; доколку се користи за деловни цели, тоа е предмет на прописите за закуп на деловни простории.
Теорија со прекумерна тежина
Одлучувачки фактор е која цел преовладува (т.н. теорија за прекумерна тежина). [4]
За класификацијата како станбен закуп не е одлучувачка соодветноста на просториите за станбена употреба, туку договорената цел. [5]
Која договорна цел е во преден план во случај на мешани закупи мора да се утврди со толкување на склучениот договор. Во отсуство на експресни договори меѓу страните, ќе треба да се користат доказни докази.
За разлика од и напуштањето на својата претходна судска пракса [6], БГ претпоставува дека фактот дека изнајмувањето не се прави само за станбени цели, туку и за вршење комерцијална/професионална активност преку која закупецот заработува за живот, не овозможува да се извлечат одржливи заклучоци за договорниот фокус во областа на изнајмување деловен простор. [7] Во случајот одлучен од ГОБ, склучен е договор за договор со наслов „Договор за изнајмување куќа“. Немаше конкретен договор за договор за наменетиот фокус на употреба. Во такви случаи, важно е да се користи образец за договор кој јасно се однесува или на деловни простории или на домување. Како што веќе беше кажано, вистинската цел на договорот, кој ги дефинира правните односи, е одлучувачка. Секоја отстапувачка цел на договорот што е само симулирана во договорот е ирелевантна. [8-ми]
Употребата на образец за договор прилагоден на еден од двата вида на употреба може да се смета како индикација, при што описот на врската за изнајмување во тарифникот може да добие важност. [9] Индикативен ефект може да се даде и на односот на областите наменети за комерцијална/професионална употреба со областите наменети за станбени цели. [10] Истото важи и за распределбата на вкупната закупнина над акциите за индивидуална употреба, иако мора да се земе предвид дека за комерцијални простории обично се плаќа поголема закупнина. Структурните услови исто така можат да дозволат извлекување заклучоци.
Ако ова индивидуално испитување не открие доминација на комерцијална употреба, потребата на закупецот за заштита се заснова на валидноста на прописите за изнајмување на станови. [11]
За правна класификација на мешан закуп, т.е. за проценка на која договорна цел преовладува, - освен ако немало промена во договорот - временскиот момент во кој е склучен договорот треба да се користи исклучиво. [12] Во ГЛО е.
Ова е само извадок од производот Premium на германската канцеларија за адвокати. Тие сакаат повеќе? Потоа тестирајте ја Premium канцеларијата на германски адвокати во живо и без обврски 30 минути и прочитајте ја целата содржина.