Москва и Истанбул, најдобрите пазари за инвестиции и развој

Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 22-07-2008 14:07

Москва и Истанбул беа рангирани на првиот и вториот пазар на недвижнини во Европа, соодветно, во однос на атрактивноста на инвестициите и изгледите за развој, што беше потврдено од репрезентативната студија „Појавувачки трендови во недвижнини Европа 2008“ кој содржи предвидувања на европскиот пазар на недвижнини. На третото и четвртото место на врвот на инвестициските пазари се наоѓаат Хамбург и Минхен и во еден од развојот, двата града во

Хамбург и Минхен се наоѓаат на третото и четвртото место на врвот на инвестициските пазари и во развојниот, двата града ги менуваат своите позиции. Париз, кој ја зазема првата позиција на рангирањето во последните неколку години, овој пат се дистанцираше, заземајќи го петтото место на рангирањето на пазарите со голема привлечност за инвестиции и 6-то место според изгледите за развој.

Според извештајот, промената на врвните играчи се должи на желбата на претприемачите да се оддалечат од градовите на „Стара Европа“ и да „истражат нови пазари, како и да ги диверзифицираат и развиваат нивните сегашни сопствености“.

Еден од најголемите падови на врвот на европските земји е регистриран во случајот Лондон, фаворит кој секогаш го достигнувал 15-то место во врвот на инвестициите и 13-то во врвот на развојот. Овој град, повеќе од другите во студијата, минува низ период на економски пад сличен на САД, што исто така вклучува нарушување во финансискиот сектор, намалување на потрошувачката, намалување на цените на куќите, зголемување на нивото на лични должности, грижи за враќање на правата врз недвижностите.

„Пазарот на недвижнини во Романија и Бугарија сè уште е атрактивен пазар за инвеститорите поради високите стапки на поврат што ги нудат.

Според достапните јавни податоци, минатата година, во Романија, показателот за ценење на понудата на комерцијални простори (м2/1.000 жители) беше на нивоа 5-6 пати пониско од европскиот просек.

Еден од заклучоците на студијата PwC се однесува на потребата од корекции на романскиот пазар на мало - пазарот на комерцијални простори - поради прекумерната понуда во некои области (на пример, Арад - 6 трговски центри на истата улица, Таргу Муреш, Орадеа итн.).

„Всушност, ова беше демонстрирано со одлуката на некои инвеститори да се откажат од проектите на супермаркети во области преполни со ваков развој на недвижнини.“ Вели Сперанта Мунтеану, директор, лидер на недвижнини, „Прајсвотерхаус Куперс“ Романија.

„Emerging Trends“, студија која опфаќа 27 пазари во сите европски земји се базира на истражување и интервјуа со над 500 лидери во индустријата. Извештајот содржи предвидувања и за приватниот имот и за секторот на пазарот, заедно со информации за пазарот на капитал на недвижнини и воопшто за економијата. УЛИ е глобален институт за образование и истражување посветен на одговорно користење на земјиштето, со седиште во Вашингтон, Д.Ц. ULI Европа, Блискиот исток, Африка и Индија (ЕМЕА-Индија) со седиште во Лондон има над 2.500 членови во сите овие региони.

„Несомнено, Европа годинава треба да се соочи со поголеми потешкотии отколку во последните години. Резултатите од студијата покажуваат како европските пазари станаа повеќе меѓусебно поврзани на глобално ниво, но исто така и поранливи на економските промени во другите делови на светот “, рече Ричард Росан, претседател на ULI Worldwide.

„Сепак, фактот дека многу испитаници останаа сигурни на европските пазари ја покажува тивката природа на локалниот пазар на недвижнини. Забележуваме многу претпазлив оптимизам “.

„Построгите услови за позајмување, повисоките цени на енергијата, падот на извозот на еврото и построгиот градежен пазар, сите ќе имаат влијание во следните месеци“, рече Вилијам Кистлер, претседател на УЛИ ЕМЕА./Индија. “Но, ние цврсто веруваме дека повеќето пазари ќе го издржат падот, што се должи на релативно стабилниот пазар на недвижнини и разумниот економски раст. Thoseе победат оние што се стрпливи и претпазливи “.

Во врска со вртоглавиот пад на Лондон, Johnон Форбс, водач на недвижнини, „Прајсвотерхаус Куперс“, рече: „Многу инвеститори коментираат дека Лондон е повеќе изложен на богатство во индустријата за финансиски услуги отколку другите европски градови. Иако нивоата на доверба во секторот на финансиски услуги во моментов се многу ниски, клучното прашање е колку брзо тие ќе закрепнат. Додека оваа состојба ги обесхрабрува општите инвестиции во Лондон, опортунистичките инвеститори кои се повлечени од пазарот во последните години чекаат да се вратат. И покрај контрадикторното чувство вклучено во тоа дали или не да се инвестира во Лондон, главниот град на Велика Британија продолжува да напредува како пазар на капитал и локација за управување со инвестиции во недвижнини и во Европа и низ целиот свет “.

Во однос на зрелите инвестициски пазари, Москва - број 1, беше рангирана прва или втора според препораките за „купување“ за кој било вид на имот, главно канцелариски и малопродажен простор. „Овој пазар е огромен и огромен, никој не ни започна да ја гребе површината“, се вели во извештајот. Истанбул излезе на истото место како силен пазар за „купување“. Испитаник од една студија изјави: „Турција е Индија во Европа“.

Подобрувањето на германската економија се рефлектира со вклучување на четири германски градови - Хамбург, Минхен, Берлин и Франкфурт на списокот на првите десет инвестициски пазари. „И покрај сите превирања на меѓународните пазари, германскиот пазар на недвижнини сè уште расте“, се вели во извештајот. Други градови наведени како силни пазари за купување се: Париз, Лион, Стокхолм и Хелсинки. Во однос на изгледите за развој, главните пазари се: Москва, Истанбул, Минхен, Хамбург, Лион, Париз, Прага, Варшава, Стокхолм и Хелсинки.

Во извештајот се вели дека еден фактор што може да влијае на идните одлуки за инвестиции и развој е „проширувањето на дефиницијата“ во Европа што може да вклучува делови од Блискиот исток и Африка, имајќи предвид дека многу од интервјуираните ги споменаа Абу Даби и Дубаи. како потенцијални пазари за деловно работење.

Извор: Прајсвотерхаус Куперс